Liebe Interessenten ,
sicherlich habe ich als Immobilienmakler in meiner Tätigkeit schon sehr viele , sehr hübsche Wohnungen gesehen und verkauft.
Bei dieser herrlichen Maisonette Wohnung in einem sehr gepflegten MFH in toller grüner Lage muss ich aber sagen, hat sich der damalige
Bauherr wirklich sehr viele Gedanken gemacht. In Verbindung mit dem hervorragenden Geschmack des jetzigen Eigentümers ist hier eine wahre
Wohnperle entstanden. Nehmen Sie sich etwas Zeit und lassen Sie sich von mir verzaubern.
Diese geschmackvollen 193 qm Wohnfläche im zweiten Stock eines sehr hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses erschließen sich über
2 Ebenen. Freuen Sie mich mit mir auf die erste Ebene, denn hier erwartet Sie ein großzügig gestalteter Essbereich und angrenzenden moderner
offenen Küche, welche keine Wünsche offen läßt. Die herrlich große Südterrasse, die sich an den Essbereich anlehnt bietet einfach alles für einen
gemütlichen lauen Sommerabend mit Freunden und einem guten Glas Wein aus Ihrem Weinkühlschrank in der hochwertigen Küche.
Direkt an die Küche schließt sich ein durchdachter Hauswirtschaftsraum, über eine geräumige Diele erreichen Sie ein Kinderzimmer, ein großzügiges
Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein modernes Badezimmer mit Sauna und ein modernes Gäste-WC.
Die großzüge und mit vielen Liebe zum Detail entstandene Treppe lädt uns ein, ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung in Augenschein zu
nehmen.
Ich hoffe Sie haben Ihr Urlaubsgepäck schon gepackt, denn wenn Sie den oberen Teil der Wohnung betreten, hat man das Gefühl im Urlaubshotel eines
wunderschönen 5 Sterne Skiresorts angekommen zu sein. Die offene Deckengestaltung mit einer enormen Raumhöhe, der tolle Kamin, welcher sich wunderbar
als Mittelpunkt dieser Fläche präsentiert ,sind nur ein ein paar Highlights dieser zweiten Ebene der Wohnung.
Auch auf der zweiten Ebene haben sie alle Möglichkeiten die Sonne auf der zweiten Südterrasse zu genießen. Das Wetter spielt Ihnen einen Streich? Das
stellt kein Problem für Sie und Ihre Gäste da, denn Ihnen steht noch eine Nordterrasse mit Überdachung zur Verfügung,.
Wie ich bereits anfangs erwähnt habe, diese Wohnung bietet Ihnen sehr viel und noch vieles mehr.
Des weiteren hat man eine kleine Küchenzeile auf der Ebene integriert, ebenso ist ein weiteres modernes Badezimmer vorhanden.
Was soll ich sagen? Erleben Sie es mit mir in Ihrer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich verzaubern.
Jedoch war das noch nicht alles. Im Erdgeschoß des MFH befindet sich eine Nutzfläche, welche kurzerhand zu einem Appartment umgebaut wurde. Dieses Appartment
ist natürlich ein idealer Ort für heranwachsende Kids, diese hätten Ihr eigenes Reich mit einem Badezimmer, für Gäste oder als Nannyzimmer.
Einfach eine ganz schlaue Idee, die einem viele Optionen ermöglicht.
Auch der Autoliebhaber kommt hier auf seine Kosten, denn die Wohnung bietet Ihnen eine sehr geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor direkt neben dem Eingang
und mit einem direkten Zugang zum Treppenhaus.
Hier finden zwei Autos, Ihre Räder und ein Motorrad ganz einfach ein trockenes Fleckchen.
Lassen Sie uns kurz über die Lage der Wohnung sprechen. Wie wir Makler so schön sagen Lage, Lage, Lage und das ist auch hier der Fall.
Die Wohnung befindet sich auf einer in Mettmann für Ihre exclusive Lage bekannte Adresse. Direkt am Stadtpark, welcher Ihnen einen 100 prozentigen
Freizeitwert ermöglich. Sind es nun Spaziergänge mit Ihrem Partner, der ausgiebige Gang mit dem Hund oder die sportliche Herausforderung, diese
Lage ermöglicht Ihnen alles was das Herz begehrt.
Ich denke meine Beschreibung hat Ihnen eventuell die Wohnung ein wenig präsentiert, jedoch muss ich sagen, den Charme dieser Wohnung, der Funke, der mich auch
begeistert hat, den werden Sie sicherlich bei einem Termin vor Ort spüren.
Wichtig das Apartment im EG ist nicht in der Wohnfläche enthalten denn es ist Nutzfläche.
Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2023 :
-Moderne und hochwertige Einbauküche
-Zwei modernisierte Bäder und ein saniertes Gäste-WC
-Neuer Kamin
-Neue Einbauschränke
-Erneuerung der Bodenbeläge
-Modernisierung des Treppenhauses
-Modernisierung der Wandbeläge
-Einbau einer Sauna im Badezimmer
-Entstehung eines sep. Apartments im EG
Ausstattung:
-Große Doppelgarage mit Fussbodenheizung
-Zusätzliches Appartment im EG nicht in der Wohnfläche enthalten
-Elektrische Rollläden
-Klimaanlage
-Echtholz Parkett
-Tolle Lage mit großen Freizeitwert
-Fussbodenheizung
-Drei großzügige Terrassen teilweise mit Markisen, Heizstrahlern und Abstellmöglichkeiten in den Drempeln für Gartenmöbel oder Auflagen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gehobenen Lage von Mettmann. Die Lage ist überwiegend hochwertig mit freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bebaut. Die gewachsene Lage hat einen eigenständigen Charakter und ist sehr beliebt. Auch die Infrastruktur ist ideal.
Der direkt vor der Tür befindliche Stadtpark bietet Ihnen in meinen Augen einen nicht zu unterschätzenden Freizeitwert. Sie müssen nicht zwingend in Ihr Auto steigen um einen schönen Spaziergang machen zu können und sich anschließend bei einem warmen Glühwein an Ihrem Kamin wieder aufzuwärmen. Sie müssen auch nicht mit Ihrem Hund an einen Ort fahren, wo dieser unbeschwert Hund sein darf. Sie joggen gerne ? Dann rein in die Turnschuhe
und direkt vor Ihrer Haustür geht es los, Sie wohnen demnächst dort, wo andere extra hinfahren müssen.
Natürlich fehlt es Ihnen aufgrund der auch zentralen Lage weder an Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten. Diese Örtlichkeiten sind alle in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und binnen ein paar Minuten
zu erreichen.
Rundum eine perfekte Lage in meinen Augen.
Beeilen Sie sich, sonst ziehe ich selber ein ......
