11 Wohnungen & 9 Garagen Vollvermietung und stetig modernisiert

  • Eingangsbereich
  • Schöne Lage
  • Schöne Grünanlage
  • Große Balkone
  • Direkte Umgebung
  • Gewerbe am Objekt
  • Objektansicht
  • Hinteransicht
  • Garagen
  • Aufzug
  • Beispiel 1. WHG WZ
  • Mikro-Ansicht
  • Makro-Ansicht
  • Gepflegte Wohnungen
  • Schlafzimmer
  • Große Balkone
  • Gut geschnittene Küchen
Immobilienstandort:
45966, Gladbeck

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Lage:

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Immobiliendetails:

Kaufpreis 629.000,00 EUR
Wohnfläche ca. 725 m²
Objekt Nr.: KM-1027
Grundstuecksfläche: 4.600 m²
Vermietbare Fläche: 725 m²
Wohneinheiten: 22
Heizungsart: Fernwärme
Verfügbar ab: 01.08.2018
Objektart: Wohnanlage
Baujahr: 1969
Provision: 4,76 %. des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

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Ihr Ansprechpartner:

Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K

Telefon: +49(0)2597-691809
Mobil: +49(0)1511-6530066
Fax: +49(0)2597-692579
Objektbeschreibung:

Liebe Interessenten,
Sie sind auf der Suche nach einem Investitionsobjekt? Das trifft sich gut, denn hier kann ich Ihnen ein tolles “Komplett-Paket” bestehend aus 11 Wohnungen und 9 Garagen anbieten. Die Größe aller Wohnungen liegt bei ca. 65 qm, die sehr gut aufgeteilt sind, und sich u.a. dadurch (nebst der schönen Wohnlage) bei den Mietern größter Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnungen wurden über die letzten Jahre konstant durch die jetztigen Eigentümer renoviert und stetig modernisiert.
Momentan sind alle Einheiten vermietet und generieren ca. 43.000 Euro Mieteinnahmen im Jahr incl. NBK Kosten 57.550,00
Das gesamte Objekt verfügt über insgesamt 22 Wohneinheiten.
Zusammenfassend gesagt: Ein Objekt in guter Lage und mit einer sehr guten Vermietbarkeit.   

Ausstattung:

Wichtig :
-Es steht eine umfangreiche Balkonsanierung im Bereich von 140.000 Euro an; die Sonderumlage von rund 70.000 Euro trägt der jetzige Eigentümer
-Dachsanierung vor rund 2,5 Jahren
-Heizungssanierung Wärmetauscher soeben durchgeführt 
-Eingangsbereich wird modernisiert ; Zahlung aus der Hausgeldkasse
-Fahrstuhl-Modernisierung im Bereich der Technik, ebenfalls abgeschlossen

-11 Wohneinheiten von 22 Gesamteinheiten Vollvermietung
-9 Garagen
-Schönes Wohngebiet
-Aufzug
-Stetig modernisierte Objekte
-Vollvermietung
-Fernwärme
-Mieten können erhöht werden da seid Jahren nicht erhöht

Der Käufer könnte bei entsprechender Bonität in eine interessante Finanzierung einsteigen und somit den 
Kaufpreis etwas reduzieren.  
Gerne geben wir Ihnen als Investor eine Vermietungsgarantie.
Momentan stehen einige Modernisierungsmaßnahmen an die bereits beschlossen wurden.
Es werden noch Mieteinnahmen für die Hausgeldkasse durch die Vermietung von Antennen auf dem Gebäudedach generiert.

Sonstiges:
Alle Objektunterlagen können Sie natürlich bei konkretem Interesse bei uns anfordern.

Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen.
Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

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