2024 modernisiertes MFH in zentraler guter Lage mit großen Balkonen , Garten usw.
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2024 modernisiertes MFH in zentraler guter Lage mit großen Balkonen , Garten usw.

Wohn- und Geschäftsanlage in 58095 Hagen
Ihr Ansprechpartner
Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K.
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Immobilien-Details

Objekt-Nr.:
KM-4740
Kaufpreis:
690.000,00 EUR
Wohnfläche ca.:
396 m²
Zimmer:
12
Provisionspflichtig::
Ja
Mieteinnahmen Ist:
43.200,00 EUR
Anzahl Balkone:
4
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1920
Zustand:
teil-/vollrenoviert
Energiepass:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
29.04.2024
Energiepass gültig bis:
28.04.2034
Primaerenergieträger:
Gas
Bad:
Dusche, Badewanne, Fenster
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizmittel:
Gas
Provision:
4,76 inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Der Käufer zahlt an dem Makler nach Beurkundung eine Courtage von 4 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % Mwst. 
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Objekt­beschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Lage

Liebe Interessenten,   hier darf ich Ihnen ein sehr interessantes und bereits größtenteils modernisiertes MFH, in einer wie ich finde, schönen Innenstadtlage von Hagen anbieten. Ihre Mieter schätzen die Vorzüge fußläufig in die Innenstadt zu gehen oder die Sonne auf Ihrem Balkon mit Blick über Hagen zu genießen. Was mich hier begeistert sind die großen massiven Balkone an jeder Wohnung. Teilweise mit einem grandiosen Weitblick über Hagen. Die Raumaufteilung der Wohnung ist wirklich sehr großzügig und fördert das Tageslicht und verbreitet sehr viel Wohlfühlambiente. Ein riesen Potenzial sehe ich noch im Gartenbereich, den würde ich einer Wohnung fest zusprechen wollen. Dort kann man eine vorhandene überdachte Terrasse aus dem Dornröschenschlaf wecken und sich ein wirklich tollen Gartenbereich zaubern. Die noch nicht renovierte Wohnung im DG finde ich ebenfalls sehr spannend. Eine tolle Raumaufteilung wie im ganzen Haus. Ein toller Weitblick, hier kann man durch eine weitere Renovierung Wohnträume wecken.   Das Objekt wurde in vielen Bereichen modernisiert und einige Arbeiten stehen Jetzt final bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer noch an. Derzeit befinden sich noch zwei Einheiten in der Vermietung, die anderen zwei Wohnungen haben bereits neue nette und solvente Mieter gefunden. Insgesamt rechnen wir mit einer Netto-Mieteinahme von 43.200 Euro kalt im Jahr. Zu den Renovierungen darf ich Ihnen sagen, die Heizungsanlage wurde im Jahre 2022/2023 erneuert, die Fenster und Balkontüren werden in den  nächsten Wochen komplett erneuert, die Bodenbeläge sind neu, drei Bäder wurden erneuert und die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Damit sich das Haus auch nach Außen etwas hübscher präsentiert, wird die Außenfassade zur Straße noch vor der Übergabe an die neuen Besitzer gestrichen.   Rundum eine ordentliche Immobilie mit netten Mietern und netten Nachbarn. Das Objekt soll bis zur Übergabe vollständig vermietet an die neuen Eigentümer übergeben werden.      
Renovierungen :  EG / 1.OG/2.OG -Wände und Böden wurden erneuert in drei Einheiten -Elektrik mit Unterverteilung und Zähler wurden erneuert in drei Einheiten -Heizkörper samt Leitungen erneuert -Heizungsanlage in 2023 erneuert in drei Einheiten -Sanitär die kompletten Bäder mit Fliesen etc. in drei Einheiten -Türen wurden erneuert in drei Einheiten -Fenster und Balkontüren werden im kompletten Haus noch getauscht, sind bestellt  -Außenfassade zur Straßenseite kann nach RS. mit dem neuen Besitzer eventuell gestrichen werden , Angebote werden gerade eingeholt     -Das Dach des Gebäudes wurde lt. Aussage des vorherigen Besitzers in 2016 modernisiert, hierzu kann keine verbindliche Aussage gemacht werden. -Das Treppenhaus bekommt noch einen neuen Bodenbelag       
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. 

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten,   hier darf ich Ihnen ein sehr interessantes und bereits größtenteils modernisiertes MFH, in einer wie ich finde, schönen Innenstadtlage von Hagen anbieten. Ihre Mieter schätzen die Vorzüge fußläufig in die Innenstadt zu gehen oder die Sonne auf Ihrem Balkon mit Blick über Hagen zu genießen. Was mich hier begeistert sind die großen massiven Balkone an jeder Wohnung. Teilweise mit einem grandiosen Weitblick über Hagen. Die Raumaufteilung der Wohnung ist wirklich sehr großzügig und fördert das Tageslicht und verbreitet sehr viel Wohlfühlambiente. Ein riesen Potenzial sehe ich noch im Gartenbereich, den würde ich einer Wohnung fest zusprechen wollen. Dort kann man eine vorhandene überdachte Terrasse aus dem Dornröschenschlaf wecken und sich ein wirklich tollen Gartenbereich zaubern. Die noch nicht renovierte Wohnung im DG finde ich ebenfalls sehr spannend. Eine tolle Raumaufteilung wie im ganzen Haus. Ein toller Weitblick, hier kann man durch eine weitere Renovierung Wohnträume wecken.   Das Objekt wurde in vielen Bereichen modernisiert und einige Arbeiten stehen Jetzt final bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer noch an. Derzeit befinden sich noch zwei Einheiten in der Vermietung, die anderen zwei Wohnungen haben bereits neue nette und solvente Mieter gefunden. Insgesamt rechnen wir mit einer Netto-Mieteinahme von 43.200 Euro kalt im Jahr. Zu den Renovierungen darf ich Ihnen sagen, die Heizungsanlage wurde im Jahre 2022/2023 erneuert, die Fenster und Balkontüren werden in den  nächsten Wochen komplett erneuert, die Bodenbeläge sind neu, drei Bäder wurden erneuert und die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Damit sich das Haus auch nach Außen etwas hübscher präsentiert, wird die Außenfassade zur Straße noch vor der Übergabe an die neuen Besitzer gestrichen.   Rundum eine ordentliche Immobilie mit netten Mietern und netten Nachbarn. Das Objekt soll bis zur Übergabe vollständig vermietet an die neuen Eigentümer übergeben werden.      

Ausstattungsbeschreibung

Renovierungen :  EG / 1.OG/2.OG -Wände und Böden wurden erneuert in drei Einheiten -Elektrik mit Unterverteilung und Zähler wurden erneuert in drei Einheiten -Heizkörper samt Leitungen erneuert -Heizungsanlage in 2023 erneuert in drei Einheiten -Sanitär die kompletten Bäder mit Fliesen etc. in drei Einheiten -Türen wurden erneuert in drei Einheiten -Fenster und Balkontüren werden im kompletten Haus noch getauscht, sind bestellt  -Außenfassade zur Straßenseite kann nach RS. mit dem neuen Besitzer eventuell gestrichen werden , Angebote werden gerade eingeholt     -Das Dach des Gebäudes wurde lt. Aussage des vorherigen Besitzers in 2016 modernisiert, hierzu kann keine verbindliche Aussage gemacht werden. -Das Treppenhaus bekommt noch einen neuen Bodenbelag       

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. 

Lage

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Mo. - Do.:
Fr.:

9:00 - 13:00 Uhr | 14:30 - 18:00 Uhr
9:00 - 13:00 Uhr


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