2FH in schöner Lage mit viel Potential zur kompletten Eigennutzung oder Kapitalanlage
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2FH in schöner Lage mit viel Potential zur kompletten Eigennutzung oder Kapitalanlage

Haus zum Kauf in 46286 Dorsten-Wulfen
Ihr Ansprechpartner
Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K.
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Immobilien-Details

Objekt-Nr.:
KM-2816
Kaufpreis:
435.000,00 EUR
Wohnfläche ca.:
178 m²
Zimmer:
6
Provisionspflichtig::
Ja
Stellplatztyp::
Garage
Stellplatzanzahl:
1
Anzahl Balkone:
1
Grundstücksfläche:
521 m²
Objektart:
Zweifamilienhaus
Baujahr:
1968
Zustand:
gepflegt
Energiepass:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
06.06.2022
Energiepass gültig bis:
05.06.2032
Primaerenergieträger:
Gas
Bodenbelag:
Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizmittel:
Gas
Dachform:
Satteldach
Bauweise:
Massivbauweise
Provision:
3,78 % inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Der Käufer hat 3,78 % incl. 19. % Mwst. Makler-Courtage an Makler nach Beurkundung zu zahlen. 
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Objekt­beschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Lage

Liebe Interessenten,  hier darf ich Ihnen ein sehr schönes Haus in einer schönen ruhigen Lage von Dorsten-Wulfen anbieten. Das Objekt besteht derzeit aus 2 Wohneinheiten wovon das Erdgeschoß freigezogen ist und das Obergeschoß zum 01.09.2022 ebenfalls verbindlich freigezogen wird. Die Wohnung im Erdgeschoß besteht derzeit aus 2 Schlafzimmern, einer Küche, einem schönen Wohn-Essbereich und einem Badezimmer. An die Küche schließt sich momentan eine schnuckelige überdachte Terrasse an. In der ersten Etage ist der Schnitt der Wohnung identisch, jedoch ist hier ein Balkon vorhanden. Das Dachgeschoß könnte eventuell noch ordentlich ausgebaut werden, sofern sie baurechtlich grünes Licht dafür bekommen.  Das DG eignet sich in meinen Augen durch das schon vorhandene Treppenhaus sehr gut für einen Ausbau zur dritten Einheit.   Das Haus präsentiert sich ordentlich und macht einen guten massiven ehrlichen Eindruck. Natürlich muss den Käufern bewusst sein, das Renovierungsarbeiten anstehen und das Objekt etwas jungen Charme bekommen muss.     Das Objekt verfügt über einen geräumigen Keller mit einer überdurchschnittlichen Höhe und ist sehr gut nutzbar.  Natürlich wurde an Ihren Fuhrpark gedacht, denn hier steht Ihnen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!    
-Garage  -Heizungsanlage aus 2017 -2 Wohneinheiten mit einem ordentlichen Grundriss zur sofortigen Nutzung -Schöne Lage -Keller mit ordentlicher Deckenhöhe  
Bitte achten Sie auch auf Ihren Spam-Ordner gerne landen unsere Antworten auf Ihre Anfragen leider dort.  FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!  HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. 

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten,  hier darf ich Ihnen ein sehr schönes Haus in einer schönen ruhigen Lage von Dorsten-Wulfen anbieten. Das Objekt besteht derzeit aus 2 Wohneinheiten wovon das Erdgeschoß freigezogen ist und das Obergeschoß zum 01.09.2022 ebenfalls verbindlich freigezogen wird. Die Wohnung im Erdgeschoß besteht derzeit aus 2 Schlafzimmern, einer Küche, einem schönen Wohn-Essbereich und einem Badezimmer. An die Küche schließt sich momentan eine schnuckelige überdachte Terrasse an. In der ersten Etage ist der Schnitt der Wohnung identisch, jedoch ist hier ein Balkon vorhanden. Das Dachgeschoß könnte eventuell noch ordentlich ausgebaut werden, sofern sie baurechtlich grünes Licht dafür bekommen.  Das DG eignet sich in meinen Augen durch das schon vorhandene Treppenhaus sehr gut für einen Ausbau zur dritten Einheit.   Das Haus präsentiert sich ordentlich und macht einen guten massiven ehrlichen Eindruck. Natürlich muss den Käufern bewusst sein, das Renovierungsarbeiten anstehen und das Objekt etwas jungen Charme bekommen muss.     Das Objekt verfügt über einen geräumigen Keller mit einer überdurchschnittlichen Höhe und ist sehr gut nutzbar.  Natürlich wurde an Ihren Fuhrpark gedacht, denn hier steht Ihnen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!    

Ausstattungsbeschreibung

-Garage  -Heizungsanlage aus 2017 -2 Wohneinheiten mit einem ordentlichen Grundriss zur sofortigen Nutzung -Schöne Lage -Keller mit ordentlicher Deckenhöhe  

Sonstige Angaben

Bitte achten Sie auch auf Ihren Spam-Ordner gerne landen unsere Antworten auf Ihre Anfragen leider dort.  FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!  HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. 

Lage

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