Liebe Investoren,
hiermit biete ich Ihnen ein hochinteressantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit zum Kauf an. Die Immobilie überzeugt durch ihre gemischte Nutzung, eine solide Vermietungssituation sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Das Objekt besteht derzeit aus insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbefläche ( Gaststätte) im Erdgeschoss. Die Gesamtflächen verteilen sich auf ca. 555 qm Gewerbefläche und ca. 460 qm Wohnfläche.
Alle Einheiten sind aktuell vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 70.000 Euro.
Ein wesentlicher Pluspunkt für Investoren:
Die kleineren Wohneinheiten unterliegen aktuell einer WBS- Bindung bis 2029. Nach Auslaufen dieser Bindung besteht die Möglichkeit, bei Neuvermietung deutlich höhere Mietzinse zu erzielen. Damit bietet das Objekt ein nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial und eine attraktive Perspektive für Wert- und Renditeentwicklung.
Das Gebäude wurde ca. 1986 errichtet und im Jahr 2000 durch einen Dachgeschossausbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde.
Der gewerbliche Mietvertrag wurde soeben neu abgeschlossen für 5 Jahre mit Option auf weitere 5 Jahre.
WBS-Bindung der vier von 5 WHG geht nur noch bis zu, 31.12. 2029
1. Wohnung 79,73 qm Wohnfläche WBS
2. Wohnung 60,86 qm Wohnfläche WBS
3. Wohnung 175,37 qm Wohnfläche kein WBS
4. Wohnung 58,44 qm Wohnfläche WBS
5. Wohnung 81,23 qm Wohnfläche WBS
Gewerbe 555,44 Gewerbefläche
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Das Objekt befindet sich in beliebter Lage von Gronau-Epe
