Liebe Interessenten,
diese charmante Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einer hellen, freundlichen und angenehm gemütlichen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Loggia – ein schöner Rückzugsort, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet und vermitteln ein behagliches Wohngefühl. Küche und Badezimmer sind praktisch gefliest. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt dank natürlichem Lichteinfall für einen freundlichen Start in den Tag. Die Holzfenster aus dem Jahr 1982 verfügen über Rollläden. Für wohlige Wärme sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2014.
Auch außerhalb der Wohnung bietet die Immobilie angenehmen Komfort: Zur Einheit gehört der PKW-Außenstellplatz Nr. 12, sodass ein eigener Stellplatz direkt an der Wohnanlage zur Verfügung steht. Im sehr ordentlich gehaltenen Vollkeller befindet sich zudem ein separater Kellerraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
Die gepflegte Wohnanlage besteht aus drei Häusern mit jeweils acht Wohneinheiten und bildet damit eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Einheiten. Das harmonische Gesamtbild und die angenehme Größe der Anlage unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits seit rund 27 Jahren vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 560 €. Das langjährige Mietverhältnis bietet eine gewachsene und beständige Vermietungssituation. Für die weitere Betrachtung der Immobilie ist zu berücksichtigen, dass ein lebenslanges Mietrecht besteht.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 329 €. Hiervon entfallen 247 € auf umlagefähige Kosten, 51 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 31 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Mit Blick auf die Zukunft sind innerhalb der Wohnanlage umfangreichere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgesehen. Unter anderem sollen das noch aus dem Baujahr stammende Dach sowie die Fenster erneuert beziehungsweise saniert werden. Für diese Maßnahmen ist eine Sonderumlage von ca. 30.000 € vorgesehen. Dieser Betrag wird beim Verkauf vom Kaufpreis in Abzug gebracht und ist somit bereits entsprechend berücksichtigt.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und langfristig vermietete Kapitalanlage in einer gepflegten Wohnanlage, die gemütliches Wohnen, eine schöne West-Loggia und eine gewachsene Mietsituation miteinander verbindet.
- nur an Kapitalanleger
- helle gemütliche Räume
- große Loggia Richtung Westen
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Küche und Bad mit Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche
- Holzfenster Bj. 1982
- Rollladen vorhanden
- Gasheizung Bj. 2014
- Dach aus dem Baujahr
- PKW-Außenstellplatz Nr. 12
- sehr ordentlicher Vollkeller
- separater Kellerraum vorhanden
- gepflegte Wohnanlage mit 3 Häusern
- jedes Haus mit 8 Einheiten
- Gemeinschaft besteht somit aus 24 Eigentümern
- gut vermietet seit 27 Jahren
- die monatliche Kaltmiete beträgt 560€
- mit lebenslangem Mietrecht
- monatliches Hausgeld: 329 €
- davon umlegbare Kosten: 247€
- davon nicht umlegbare Kosten: 51€
- davon Zuführung zur Rücklage: 31€
- Sonderumlage von ca. 30.000€ wird vom Kaufpreis abgezogen
- umfangreiche Sanierungen geplant (Dach, Fenster, etc.)
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.
FINANZIERUNG: Durch unsere Kooperation mit Dr. Klein bieten wir Ihnen nicht nur fundierte Immobilienexpertise, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus einer Hand. Ob es um den Kauf Ihres Traumhauses, die Absicherung Ihrer Immobilie oder flexible Kreditangebote geht – gemeinsam mit den Spezialisten von Dr. Klein begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit dem Anspruch höchster Qualität.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo 30) im begehrten Wohngebiet von Wilkinghege, einem Teil des nördlichen Stadtteils Kinderhaus. Dank der direkten Bushaltestelle Eimermacherweg sind Innenstadt, Bahnhof Münster Zentrum‑Nord und darüber hinaus alle wesentlichen Zielorte komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Bäckerei, Apotheke und Arztpraxis sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Grundschule Kinderhaus‑West und ein Kindergarten Wilkinghege liegen in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zur B54, L587 sowie zur Autobahn A1 ist die Anbindung ins Umland optimal. Gleichzeitig schafft die wohnlich-grüne Umgebung eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und idyllischem Wohngefühl – perfekt für Familien und Pendler, die das Beste aus beiden Welten suchen.
