Aufzug, Garten & Balkon, Tiefgarage ! Bestlage von Düsseldorf-Ludenberg!

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Immobilienstandort:
40629, Düsseldorf-Ludenberg

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Lage:

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Immobiliendetails:

Kaufpreis 479.000,00 €
Wohnfläche ca. 110 m²
Zimmer 2,5
Objekt Nr. EJ-484
Baujahr 1993
Garagenanzahl 1
Etagenzahl 1
Lageart Wohnlage
Objektart Wohnimmobilien (Invest.)
Verfügbar ab 02.06.2018
Zustand Gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Energieausweisdatum 02.03.2008
Energiekennwert 166 kWh/(m²*a)
Befeuerung Energietraeger Erdgas leicht
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Qualitaet der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Gas-Heizung
Vermietbare Fläche 110 m²
Zustand gepflegt
Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden.?Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Ihr Ansprechpartner:

Evi Jendick
C.Bücker Immoconsult e.K.

Telefon: +49(2597) 691809
Mobil: +49(173) 8208268
Fax: +49(2597) 692975
Objektbeschreibung:

Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und denken Sie an Ihre Zukunft, denn die schönen Lagen von Düsseldorf erfahren einen stetigen Wertzuwachs, und erfreuen sich einer immer größeren Beliebtheit.
Grundstücke werden immer seltener und die damit verbundenen Neubauvorhaben ebenfalls.
Die Wohnung ist größtenteils barrierefrei, somit ist auch eine Nutzung im Alter nach einer eventuellen vorherigen Vermietung sehr gut möglich.

Die außergewöhnlich konzipierte 2,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Terrasse liegt in Bestlage von Düssel- dorf-Ludenberg, in einem sehr gepfegten 7-Parteienhaus.
Von der hellen lichtdurchfuteten Diele gelangen Sie in alle Räume, auch in das separate Gäste WC mit Dusche, dass mit hellen Fliesen und Armaturen ausgestattet ist.
Vom großen Wohn-Essbereich, mit bodentiefen Fenster- fronten, gelangen Sie in die gemütliche Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche versehen ist. Da steht einem Kochabend mit Freunden nichts mehr im Wege.
Der große vorgelagerte Balkon kann mit der richtigen Be- pfanzung zur kleinen grünen Oase werden, bestens geeignet zum Chillen und Relaxen. Genießen Sie gemütliche Stunden.
Ambiente und die großzügigen Fensterfronten lassen eine Wohlfühlatmosphäre entstehen. Vom gut geschnittenen Schlafzimmer gelangen Sie direkt in das hell gefieste Tages- lichtbad mit Wanne.
Da legt man gerne mal einen Wellnesstag ein.
Der Schlafbereich ist mit einem begehbaren Kleiderschrank vorgesehen.
Einzigartig und sicherlich ein Highlight der Wohnung ist die große Terrasse mit Garten. Diese erreichen sie von allen Räumen.
Die herrliche Terrasse, lädt zu Grillabende oder einfach nur zum verweilen ein. Der Garten ist durch die verschiedenen Ebenen nahezu uneinsehbar, sodass von jedem Eigentümer die Privatsphäre erhalten bleibt.
Sie merken: Die Wohnung hat Charme und einen interessanten und individuellen Grundriss. Die großen Fensterfronten, schaffen eine Übersichtlichkeit und zugleich eine große Transparenz.
Der Grundriss entspricht keinem Standardmaß und möchte individuell gestaltet werden.
In das Haus gelangen Sie bequem und trockenen Fußes durch die Tiefgarage.
C.Bücker Immoconsult e.K Christian Bücker
Telefon +49 (0) 25 97- 69 18 09 Fax +49 (0) 25 97- 69 29 75
E-Mail info@cbimmo.de Internet cbimmo.de

EXPOSE
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenkeller und einem Tiefgaragenstellplatz.
Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung:

– Parkett
– Fliesen
– Balkon
– Markise
– Terrasse
– Garten
– Großes Gartenhaus – Diverse Plissees
– Gäste WC/Dusche
– Einbauküche im Preis enthalten
– separater Keller
– Wasch/Trockenraum
– Aufzug
– Videokontrolle/Türöffner
– Tiefgaragenstellplatz mit neuem Sektionaltor (10 000 Euro)
– Außenfassade (vor 2 Jahren neu)
– Hausgeld 400 Euro
– erwartete Mieteinnahme 1500 Euro kalt plus Tiefgaragenstellplatz 85 Euro
– Gerne übernehmen wir die Erstvermietung für Sie kostenfrei

Sonstiges:
FINANZIERUNG:
Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

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