Barrierearme Wohlfühl-Wohnung (WHG-1) in einem hochwertig kernsaniertem MFH
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Barrierearme Wohlfühl-Wohnung (WHG-1) in einem hochwertig kernsaniertem MFH

Wohnung zum Kauf in 68782 Brühl
Ihr Ansprechpartner
Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K.
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Immobilien-Details

Objekt-Nr.:
KM-1360
Kaufpreis:
358.000,00 EUR
Wohnfläche ca.:
90 m²
Zimmer:
3
Anzahl Etagen:
3
Objektart:
Erdgeschoss
Baujahr:
2019
Zustand:
modernisiert
Energiepass:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
10.09.2019
Energiepass gültig bis:
11.09.2029
Primaerenergieträger:
Luft/Wasser Wärmepumpe
Bad:
Dusche, Fenster
küche:
Offene Küche
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Heizmittel:
Luft-Wasser Wärmepumpe
Bauweise:
Massivbauweise
Provision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Lage

Liebe Interessenten, hier darf ich Ihnen eine von insgesamt 3 Wohnperlen in einem komplett sehr hochwertig und modernen Mehrfamilienhaus in einer sehr schönen Lage von Brühl anbieten. Das Haus wurde vom Scheitel bis zur Sohle kernsaniert. Hierbei handelt es sich um eine sehr geschmackvolle Modernisierung, den Eigentümern war es wichtig, das dieses Haus einem Neubau an nichts nachsteht. Der Einsatz von hochwertigen Materialien in Verbindung mit neuester Technik war für Sie ein Muss. Der Eigentümer hat mit viel Liebe zum Detail und ohne Kosten und Mühen zu scheuen dieses insgesamt 4 Parteienhaus in ein ganz neues Licht gerückt. Hier erinnert so gut wie nichts mehr an das Ursprungsbaujahr des Hauses von 1963. Diese schöne 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet Ihnen neben hochwertigen Materialien ebenfalls einen sehr angenehmen Schnitt in dem Sie sich bestimmt sehr wohlfühlen werden. Sei es nun der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche, welcher durch seinen stilvollen Parkettboden mit Fussbodenheizung , seiner Helligkeit oder seinem Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne Sie sicherlich überzeugen wird. Zwei schöne Schlafzimmer, ein modernes und sehr geschmackvolles Badezimmer, sowie ein ein separat zu erwerbender Außen-KFZ-Stellplatz (Aufpreis 10.000 Euro) runden das Angebot ab. Im Keller befindet sich ein Wasch-Trockenraum, ein Kellerraum zu jeder Wohnung, sowie ein Fahrradkeller für alle Eigentümer. Freuen Sie sich auf Ihre neue Wohnung zur Eigennutzung oder auf Ihre neue Kapitalanlage. Sehr gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung, sofern das Objekt als Kapitalanlage erworben werden soll. Sie möchten lieber im 1.oder 2. Obergeschoß wohnen ? Gerne! Insgesamt bieten wir derzeit 3 Wohneinheiten in diesem Haus an.  
Wärmedämmung der Fassade Neu 3 fach Verglasung Schüco Neu FBH in allen Räumen Einbaustrahler Neu Elektronische Heizregler Fussbodenheizung Lan Anschluss in jedem Raum Hochwertige Fliesen 80 x 80 Neu Hochwertiger Parkettboden Neu Hochwertige Badausstattung mit Badmöbel und Regenbrause Neu Elektrische Rolladen Neu Balkon wird gefliest Neu Jede Wohnung EG ,1 OG und 2 OG hat einen Balkon Dach wurde neu gedämmt Neue Wasserleitungen Kpl. neue Stromleitungen Wärmepumpe Neu Enthärtungsanlage für das kpl. Haus Neu Jede Einheit hat einen eigenen Keller Waschraum im Keller (siehe Pläne) Jede Wohnung hat einen eigenen KFZ Stellplatz (Aufpreis 10.000 Euro) Hochwertige Innentüren Neu Marmorfensterbänke Neu Treppenhaus modernisiert Eingangstüren neu einbruchhemmend Ursprungsbaujahr 1963 Kernsanierung 2019 Erstbezug nach Sanierung
FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Brühl ist mit über 14.000 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen möchten und die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen. Das lebendige Miteinander einer überschaubaren Gemeinde und die Nähe zu den pulsierenden Städten Mannheim, Heidelberg und Speyer ergänzen sich perfekt. Kindergärten sowie Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie binnen weniger Minuten.  Das Regionale Autobahnnetz erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten 

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten, hier darf ich Ihnen eine von insgesamt 3 Wohnperlen in einem komplett sehr hochwertig und modernen Mehrfamilienhaus in einer sehr schönen Lage von Brühl anbieten. Das Haus wurde vom Scheitel bis zur Sohle kernsaniert. Hierbei handelt es sich um eine sehr geschmackvolle Modernisierung, den Eigentümern war es wichtig, das dieses Haus einem Neubau an nichts nachsteht. Der Einsatz von hochwertigen Materialien in Verbindung mit neuester Technik war für Sie ein Muss. Der Eigentümer hat mit viel Liebe zum Detail und ohne Kosten und Mühen zu scheuen dieses insgesamt 4 Parteienhaus in ein ganz neues Licht gerückt. Hier erinnert so gut wie nichts mehr an das Ursprungsbaujahr des Hauses von 1963. Diese schöne 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet Ihnen neben hochwertigen Materialien ebenfalls einen sehr angenehmen Schnitt in dem Sie sich bestimmt sehr wohlfühlen werden. Sei es nun der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche, welcher durch seinen stilvollen Parkettboden mit Fussbodenheizung , seiner Helligkeit oder seinem Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne Sie sicherlich überzeugen wird. Zwei schöne Schlafzimmer, ein modernes und sehr geschmackvolles Badezimmer, sowie ein ein separat zu erwerbender Außen-KFZ-Stellplatz (Aufpreis 10.000 Euro) runden das Angebot ab. Im Keller befindet sich ein Wasch-Trockenraum, ein Kellerraum zu jeder Wohnung, sowie ein Fahrradkeller für alle Eigentümer. Freuen Sie sich auf Ihre neue Wohnung zur Eigennutzung oder auf Ihre neue Kapitalanlage. Sehr gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung, sofern das Objekt als Kapitalanlage erworben werden soll. Sie möchten lieber im 1.oder 2. Obergeschoß wohnen ? Gerne! Insgesamt bieten wir derzeit 3 Wohneinheiten in diesem Haus an.  

Ausstattungsbeschreibung

Wärmedämmung der Fassade Neu 3 fach Verglasung Schüco Neu FBH in allen Räumen Einbaustrahler Neu Elektronische Heizregler Fussbodenheizung Lan Anschluss in jedem Raum Hochwertige Fliesen 80 x 80 Neu Hochwertiger Parkettboden Neu Hochwertige Badausstattung mit Badmöbel und Regenbrause Neu Elektrische Rolladen Neu Balkon wird gefliest Neu Jede Wohnung EG ,1 OG und 2 OG hat einen Balkon Dach wurde neu gedämmt Neue Wasserleitungen Kpl. neue Stromleitungen Wärmepumpe Neu Enthärtungsanlage für das kpl. Haus Neu Jede Einheit hat einen eigenen Keller Waschraum im Keller (siehe Pläne) Jede Wohnung hat einen eigenen KFZ Stellplatz (Aufpreis 10.000 Euro) Hochwertige Innentüren Neu Marmorfensterbänke Neu Treppenhaus modernisiert Eingangstüren neu einbruchhemmend Ursprungsbaujahr 1963 Kernsanierung 2019 Erstbezug nach Sanierung

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Lage

Brühl ist mit über 14.000 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen möchten und die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen. Das lebendige Miteinander einer überschaubaren Gemeinde und die Nähe zu den pulsierenden Städten Mannheim, Heidelberg und Speyer ergänzen sich perfekt. Kindergärten sowie Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie binnen weniger Minuten.  Das Regionale Autobahnnetz erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten 

Öffnungszeiten - Zentrale

Mo. - Do.:
Fr.:

9:00 - 13:00 Uhr | 14:00 - 18:00 Uhr
9:00 13:00 Uhr


Außerhalb der Geschäftszeiten - Termine nach Vereinbarung
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