Einfamilienhaus mit Souterrain

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Immobilienstandort:
51467, Bergisch Gladbach

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Lage:

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Immobiliendetails:

Kaufpreis 750.000,00 EUR
Wohnfläche ca. 189 m²
Zimmer 6
Objekt Nr.: LE-375-EFH-Bergisch
Stellplatztyp: Freiplatz
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatztyp: Garage
Stellplatzanzahl: 1
Grundstuecksfläche: 516 m²
Kellerfläche: 94 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Heizmittel: Gas
Verfügbar ab: 01.05.2019
Regionaler Zusatz: Schildgen
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2005
Zustand: gepflegt
Energiepass: Verbrauchsabhängig
Ausstelldatum: 23.01.2019
Energiepass gültig bis: 23.01.2029
Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
Primaerenergieträger: Gas
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Ihr Ansprechpartner:

Leonie Emschove
C.B-Immoconsult e.K

Telefon: +49(0)2597-691809
Mobil: +49(0)176-55107385‬
Fax: +49(0)2597-692975
Objektbeschreibung:

Liebe Interessenten,

wir bieten Ihnen hier ein sehr attraktives und helles Einfamilienhaus zum Kauf an. Das Haus befindet sich am Rande eines Wohngebietes (im Stadtteil Schildgen) und verfügt somit über einen hohen Komfort für Naturliebhaber! Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig gepflegt und befindet sich in einem dementsprechend guten Zustand. Alle Räume sind sehr großzügig gestaltet und versprechen Ihren Bewohnern einen angenehmes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus, ein Büro oder Schlafraum, ein Abstellraum, ein Gäste-WC mit Dusche und die schöne Wohnküche. Von hier aus haben Sie durch eine Schiebetür Zugang zu dem sehr hellen und gemütlichen Wohnbereich, welcher durch den Erker wirklich über sehr viel Tageslicht verfügt und zusätzlich auch noch Richtung Süden ausgerichtet ist. Des Weiteren haben Sie von hier aus einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der uneinsehbare Garten ist pflegeleicht angelegt und verspricht Ihnen Ruhe zum Entspannen, sodass Sie die Freizeit hier uneingeschränkt genießen können.

Über die hochwertige Buchenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie drei ähnlich große Schlafräume und ein schickes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne vorfinden. Einer der Schlafräume verfügt zusätzlich über eine separate Ankleide mit Tageslicht.

Der Spitzboden ist gedämmt, steht als Stauraum zur Verfügung und könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden. Der geflieste Keller rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab. Diesen kann man aufgrund seiner einwandfreien Beschaffenheit und dem Tageslichtraum auch gut zu Wohnzwecken nutzen.

Die Garage, mit direktem Zugang ins Haus, lässt Sie Ihren Einkauf trockenen Fußes hineinbringen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser unheimlich familiengerecht geplanten Immobilie überzeugen und verbringen Sie diesen Sommer auf Ihrer eigenen Terrasse… 

Ansprechparterin Leonie Emschove (Mobilnummer: 0176/55107385)

Ausstattung:

– Leonie Emschove Mobil: 0176/55107385
– 189 qm Wohnfläche (EG+1.OG)
– Bad im EG und OG
– sehr geräumige & helle Wohnräume
– 94 qm Keller mit einer Raumhöhe von 2,29m
– 1 großer Tageslichtraum im Keller
– ein Bad könnte im Keller noch nachgerüstet werden
– unausgebauter Spitzboden isoliert (Ausbaureserve)
– Garage (32qm) mit Zugang ins Haus
– elektrisches Sektionaltor
– Sonnengarten mit Blick ins Grüne
– Randlage zum Wald/ Friedhof
– Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Fenster im EG mit abschließbaren Griffen
– elektrische Beschattung am Wintergarten
– Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
– schöne Holztreppe ins 1.OG
– einheitliche Fliesen im EG + Keller
– Laminatboden im Obergeschoss
– Küche im Kaufpreis enthalten
– Fußbodenheizung im EG + Bad im OG
– Gasheizung Viessmann Bj. 2005
– Gasverbrauch jährlich ca. 19.000 kwh
– Heizung wurde regelmäßig gewartet
– Haus in einem sehr gepflegten Zustand

Sonstiges:
Finanzierung:

Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen.
Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

Haftungsausschluss:

Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

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