Einmalige Chance ! Moderne Stadtvilla & eine geräumige DHH auf großem Citygrundstück
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Einmalige Chance ! Moderne Stadtvilla & eine geräumige DHH auf großem Citygrundstück

Haus zum Kauf in 46397 Bocholt
Ihr Ansprechpartner
Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K.
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Immobilien-Details

Objekt-Nr.:
KM-1473
Kaufpreis:
1.199.000,00 EUR
Wohnfläche ca.:
590 m²
Nutzfläche:
400.00 m²
Zimmer:
22
Objektart:
Villa
Baujahr:
1948
Zustand:
modernisiert
Energiepass:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
28.08.2019
Energiepass gültig bis:
29.08.2019
Effizienzklasse:
C
Primaerenergieträger:
Gas
Bad:
Dusche, Badewanne, Fenster
küche:
Einbauküche
Bodenbelag:
Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizmittel:
Gas
Sicherheitstechnik:
Alarmanlage
Bauweise:
Massivbauweise
Provision:
3,76% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Lage

Liebe Interessenten, hier haben Sie die Gelegenheit zwei Objekte zusammen auf einem traumhaften Citygrundstück zu erwerben. Die modernisierte Stadtvilla ist ab sofort freigezogen. Die großzügige DHH ist derzeit nett vermietet.  Die exklusive Stadtvilla erfüllt die höchsten Erwartungen hinsichtlich Sanierung und Ausstattung. Ich probiere, Ihnen diese im Jahr 1948 erbaute und in den Jahren 2008 bis 2010 vollständig sanierte Stadtvilla etwas näher zu bringen. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde die Villa vollständig entkernt, sowie u.a. alle Leitungen und Kabel vollständig erneuert. Es wurden diverse Isolierungsarbeiten vorgenommmen, ebenfalls das Dach neu gedeckt, ausgebaut und isoliert. Alle Fenster sind dreifach verglast und es wurde eine neue Gasheizung eingebaut, welche die neuesten energetischen Anforderungen erfüllt. Die Außenanlage wurde ebenfalls größenteils erneuert und modernisiert. Für den Autoliebhaber befinden sich im hinteren Teil der Villa eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltoren und ausreichend Platz vor den Garagen zur Pflege Ihres Fuhrparks. Doch nun zu den inneren Werten dieses Hauses. Schon mit Eintritt in das Objekt wird Ihnen nach wenigen Augenblicken die Luft wegbleiben, aufgrund der hochwertigen und modernen Ausstattung, die den außergewöhnlichen und guten Geschmack des Eigentümers wiederspiegelt. Die stilvollen Elemente wie die Treppe, die Böden und die Decken wurden hochwertig aufgearbeitet. In der offen gestalteten Küche würde jeder Sternekoch seine. wahre Freude haben, denn hier finden sie Gaggenau und Guttmann Geräte, modernste Technik und ein 5-Flammen Gasherd vor.  Ein sep. Eingang im Erdgeschoß mit zwei Räumen und einem Badezimmer eignet sich ideal als Büro, Nanny-Zimmer oder für die Großmutter.  Das andere Objekt:   Die geräumige DHH bietet Ihnen sehr viele Nutzungsmöglichkeiten, sei es nun als Vermietungsobjekt wie derzeit, als MFH oder als Praxis hier stehen Ihnen alle Optionen offen. 
Modernisierte Stadtvilla:   -Integriertes Digitales Bussystem für Beleuchtung , Stromversorgung und Jalousie -Maßgeschneiderte offene Einbauküche mit Gaggenau und Gutmann-Geräten, offene Bar und diversen tollen Einbauschränken -Insgesamt 3 Badezimmer, welche von den Herren Villeroy & Boch ausgestattet worden sind -Fitnessraum (Laufband, Crosstrainer) , Sauna und Bad mit Schwalldusche -Doppelgarage mit Sektionaltor / Einfahrt zum hinteren Grundstück mit elektrischem Tor    -Jeder Wohnraum mit CAT6 Netzwerk, -modernste Niedertemperatur Gasheizung /Fußbodenheizung -Offener Kamin, in allen Räumen sehr hochwertige Bodenbeläge -ausgebautes Dachgeschoß mit freigelegten Balken und 2 weiteren sehr schönen hellen Räumen -Sonnengarten mit großer Terrasse und einem Gartenhaus im Bungalowstil -Keller mit diversen Räumen und Möglichkeiten -Zentrale Staubsaugeranlage -Dachterrasse 40 qm -zentraler Wäscheschacht -Hochwertige Aufarbeitung diverser alter Stilelemente -Toller Dachausbau mit freiliegenden Holzbalken und weiteren Räumlichkeiten Vermietete großzügige DHH: Diese Doppelhaushalte ist derzeit sehr nett vermietet . Sie hat eine Größe von ca. 270 qm und eignet sich für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand ist sehr gepflegt und ansprechend. Ein Carport und eine Doppelgarage im Innenhof runden dieses Objekt weiter ab.   Es bestände auch die Option beide Objekte sep. zu erwerben.  
Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!
Diese schöne Stadtvilla liegt recht zentral in Bocholt am inneren Stadtring. Eingebettet in weiteren hochwertigen Villen. Sie erreichen alle Gschäfte für die täglichen Einkäufe in 5 Minuten. Schulen, KIndergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Genießen sie die städtische Lage ohne auf Ruhe zu verzichten . Der Gartenbereich des Objektes ist vom Ostwall aus nicht einzusehen und durch ein großes elektrisches Tor abgetrennt. Ihre KInder können bedenkenlos die Großzügigkeit des Objektes im Gartenbereich nutzen und genießen.

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten, hier haben Sie die Gelegenheit zwei Objekte zusammen auf einem traumhaften Citygrundstück zu erwerben. Die modernisierte Stadtvilla ist ab sofort freigezogen. Die großzügige DHH ist derzeit nett vermietet.  Die exklusive Stadtvilla erfüllt die höchsten Erwartungen hinsichtlich Sanierung und Ausstattung. Ich probiere, Ihnen diese im Jahr 1948 erbaute und in den Jahren 2008 bis 2010 vollständig sanierte Stadtvilla etwas näher zu bringen. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde die Villa vollständig entkernt, sowie u.a. alle Leitungen und Kabel vollständig erneuert. Es wurden diverse Isolierungsarbeiten vorgenommmen, ebenfalls das Dach neu gedeckt, ausgebaut und isoliert. Alle Fenster sind dreifach verglast und es wurde eine neue Gasheizung eingebaut, welche die neuesten energetischen Anforderungen erfüllt. Die Außenanlage wurde ebenfalls größenteils erneuert und modernisiert. Für den Autoliebhaber befinden sich im hinteren Teil der Villa eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltoren und ausreichend Platz vor den Garagen zur Pflege Ihres Fuhrparks. Doch nun zu den inneren Werten dieses Hauses. Schon mit Eintritt in das Objekt wird Ihnen nach wenigen Augenblicken die Luft wegbleiben, aufgrund der hochwertigen und modernen Ausstattung, die den außergewöhnlichen und guten Geschmack des Eigentümers wiederspiegelt. Die stilvollen Elemente wie die Treppe, die Böden und die Decken wurden hochwertig aufgearbeitet. In der offen gestalteten Küche würde jeder Sternekoch seine. wahre Freude haben, denn hier finden sie Gaggenau und Guttmann Geräte, modernste Technik und ein 5-Flammen Gasherd vor.  Ein sep. Eingang im Erdgeschoß mit zwei Räumen und einem Badezimmer eignet sich ideal als Büro, Nanny-Zimmer oder für die Großmutter.  Das andere Objekt:   Die geräumige DHH bietet Ihnen sehr viele Nutzungsmöglichkeiten, sei es nun als Vermietungsobjekt wie derzeit, als MFH oder als Praxis hier stehen Ihnen alle Optionen offen. 

Ausstattungsbeschreibung

Modernisierte Stadtvilla:   -Integriertes Digitales Bussystem für Beleuchtung , Stromversorgung und Jalousie -Maßgeschneiderte offene Einbauküche mit Gaggenau und Gutmann-Geräten, offene Bar und diversen tollen Einbauschränken -Insgesamt 3 Badezimmer, welche von den Herren Villeroy & Boch ausgestattet worden sind -Fitnessraum (Laufband, Crosstrainer) , Sauna und Bad mit Schwalldusche -Doppelgarage mit Sektionaltor / Einfahrt zum hinteren Grundstück mit elektrischem Tor    -Jeder Wohnraum mit CAT6 Netzwerk, -modernste Niedertemperatur Gasheizung /Fußbodenheizung -Offener Kamin, in allen Räumen sehr hochwertige Bodenbeläge -ausgebautes Dachgeschoß mit freigelegten Balken und 2 weiteren sehr schönen hellen Räumen -Sonnengarten mit großer Terrasse und einem Gartenhaus im Bungalowstil -Keller mit diversen Räumen und Möglichkeiten -Zentrale Staubsaugeranlage -Dachterrasse 40 qm -zentraler Wäscheschacht -Hochwertige Aufarbeitung diverser alter Stilelemente -Toller Dachausbau mit freiliegenden Holzbalken und weiteren Räumlichkeiten Vermietete großzügige DHH: Diese Doppelhaushalte ist derzeit sehr nett vermietet . Sie hat eine Größe von ca. 270 qm und eignet sich für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand ist sehr gepflegt und ansprechend. Ein Carport und eine Doppelgarage im Innenhof runden dieses Objekt weiter ab.   Es bestände auch die Option beide Objekte sep. zu erwerben.  

Sonstige Angaben

Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

Lage

Diese schöne Stadtvilla liegt recht zentral in Bocholt am inneren Stadtring. Eingebettet in weiteren hochwertigen Villen. Sie erreichen alle Gschäfte für die täglichen Einkäufe in 5 Minuten. Schulen, KIndergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Genießen sie die städtische Lage ohne auf Ruhe zu verzichten . Der Gartenbereich des Objektes ist vom Ostwall aus nicht einzusehen und durch ein großes elektrisches Tor abgetrennt. Ihre KInder können bedenkenlos die Großzügigkeit des Objektes im Gartenbereich nutzen und genießen.

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