Einzigartiges Mehrfamilienhaus in Bredeney!
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Einzigartiges Mehrfamilienhaus in Bredeney!

Haus zum Kauf in 45133 Essen
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Marco Friedrich
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Immobilien-Details

Objekt-Nr.:
MF-763-MFH-Bredeney
Kaufpreis:
950.000,00 EUR
Wohnfläche ca.:
286 m²
Zimmer:
10
Provisionspflichtig::
Ja
Stellplatztyp::
Garage
Stellplatzanzahl:
1
Anzahl Balkone:
3
Grundstücksfläche:
320 m²
Regionaler Zusatz:
Bredeney
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1905
Zustand:
gepflegt
Alter:
Altbau
Energiepass:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
21.01.2023
Energiepass gültig bis:
20.01.2033
Effizienzklasse:
E
Primaerenergieträger:
Gas
Bad:
Fenster
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Dielen
Heizungsart:
Etagenheizung, Zentralheizung
Heizmittel:
Gas
Provision:
4,76 inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 4,76 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,38 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Objekt­beschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Lage

Hier präsentieren wir Ihnen eine wunderschöne Stadtvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Bredeney. Der Altbaucharme des Mehrfamilienhauses wird Sie begeistern. Das Gebäude wurde im Jahre ca. 1905 erbaut und in den Jahren immer wieder renoviert bzw. modernisiert. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten (EG ca. 113 m² Wfl., OG ca. 91 m² Wfl., DG ca. 82 m² Wfl.). Beim Betreten des Hauses fällt der Blick durch das Treppenhaus auf die herrschaftliche Treppe. Alle Wohnungen verfügen über jeweils 3 geräumige Zimmer. Imposant präsentieren sich die hohen Decken sowohl im EG als auch im 1.OG. Die Erdgeschoss- sowie die Obergeschosswohnung sind aktuell vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht zur freien Verfügung und kann selbst genutzt, oder auch neu vermietet werden. Neben dem absolut stimmigen Wohnkonzept punktet dieses Haus noch mit einer Garage und einem Vollkeller.   Erleben Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Stadtquartiers und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!  Rundum eine Kapitalanlage mit sehr viel Entwicklungspotenzial!   Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!   
- EG und OG vermietet - DG kann selbst genutzt, oder neu vermietet werden  - DG-Wohnung verfügt über eigene Gas-Etagenheizung - sehr nette Mieter - 2018 Dachsanierung - 2007 Balkonsanierung EG+OG - 2006 Umstellung auf Gas - 2002 Badsanierung EG - Fenster aus den 80er Jahren - Gebäude Fachwerk - Wohnungen im guten Zustand - große Kassettentüren - hohe Decken
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Essen-Bredeney, welches zu den begehrtesten Wohngebieten Essens zählt. Die Verkehrsanbindungen an die A 52 und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut und ermöglichen den Anwohnern so eine auch überregional hervorragende Mobilität, von der nicht nur Berufspendler profitieren: Die Philharmonie, die Gruga, das Aaltotheater oder das Folkwangmuseum sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Bredeney verfügt über Kindergärten, Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte sowie ein umfassendes Sport- und Freizeitangebot (Golfen, Tennis, Rudern, Joggen,  Wander- und Radfahrwege, umliegende Wälder, Baldeneysee etc.) machen Bredeney so attraktiv. 

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine wunderschöne Stadtvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Bredeney. Der Altbaucharme des Mehrfamilienhauses wird Sie begeistern. Das Gebäude wurde im Jahre ca. 1905 erbaut und in den Jahren immer wieder renoviert bzw. modernisiert. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten (EG ca. 113 m² Wfl., OG ca. 91 m² Wfl., DG ca. 82 m² Wfl.). Beim Betreten des Hauses fällt der Blick durch das Treppenhaus auf die herrschaftliche Treppe. Alle Wohnungen verfügen über jeweils 3 geräumige Zimmer. Imposant präsentieren sich die hohen Decken sowohl im EG als auch im 1.OG. Die Erdgeschoss- sowie die Obergeschosswohnung sind aktuell vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht zur freien Verfügung und kann selbst genutzt, oder auch neu vermietet werden. Neben dem absolut stimmigen Wohnkonzept punktet dieses Haus noch mit einer Garage und einem Vollkeller.   Erleben Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Stadtquartiers und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!  Rundum eine Kapitalanlage mit sehr viel Entwicklungspotenzial!   Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!   

Ausstattungsbeschreibung

- EG und OG vermietet - DG kann selbst genutzt, oder neu vermietet werden  - DG-Wohnung verfügt über eigene Gas-Etagenheizung - sehr nette Mieter - 2018 Dachsanierung - 2007 Balkonsanierung EG+OG - 2006 Umstellung auf Gas - 2002 Badsanierung EG - Fenster aus den 80er Jahren - Gebäude Fachwerk - Wohnungen im guten Zustand - große Kassettentüren - hohe Decken

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Essen-Bredeney, welches zu den begehrtesten Wohngebieten Essens zählt. Die Verkehrsanbindungen an die A 52 und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut und ermöglichen den Anwohnern so eine auch überregional hervorragende Mobilität, von der nicht nur Berufspendler profitieren: Die Philharmonie, die Gruga, das Aaltotheater oder das Folkwangmuseum sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Bredeney verfügt über Kindergärten, Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte sowie ein umfassendes Sport- und Freizeitangebot (Golfen, Tennis, Rudern, Joggen,  Wander- und Radfahrwege, umliegende Wälder, Baldeneysee etc.) machen Bredeney so attraktiv. 

Öffnungszeiten - Zentrale

Mo. - Do.:
Fr.:

9:00 - 13:00 Uhr | 14:30 - 18:00 Uhr
9:00 - 13:00 Uhr


Außerhalb der Geschäftszeiten - Termine nach Vereinbarung
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