Familiendomizil mit Wohlfühl-Ambiente

  • Ruhe und Harmonie
  • Hausansicht
  • Essen
  • Wohn-, Essbereich
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Küche
  • Küche
  • Flur
  • Flur
  • Flure + Bad
  • Badezimmer
  • Kinderträume
  • Hausansicht
  • Garten
  • Seitenansicht
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss KG
Immobilienstandort:
59348, Lüdinghausen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Lage:

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Immobiliendetails:

Kaufpreis 395.000,00 EUR
Wohnfläche ca. 146 m²
Nutzfläche 143.72 m²
Zimmer 5
Objekt Nr.: MF-698-LH-
Stellplatztyp: Freiplatz
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatztyp: Garage
Stellplatzanzahl: 1
Nutzfläche: 144 m²
Grundstuecksfläche: 609 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste WC: 1
Terrassen: 1
Dachbodenfläche: 25 m²
Bodenbelag: Fliesen
Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Heizmittel: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbauweise
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Regionaler Zusatz: Lüdinghausen
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1988
Zustand: gepflegt
Energiepass: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 05.12.2013
Energiepass gültig bis: 05.12.2023
Primaerenergieträger: Gas
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Ihr Ansprechpartner:

Marco Friedrich
C.B-Immoconsult e.K

Telefon: bitte per Mail anfragen!
Mobil: +49(0)172-2914542
Fax: +49(0)2597-692975
Objektbeschreibung:

Die Großzügigkeit und ruhige Lage dieses Einfamilienhauses verbindet Wohnen mit Erholungsfaktor und tollem Wohlfühl-Ambiente.
Das Haus wurde in Massivbauweise auf einem großen Eckgrundstück, in ruhiger Lage, am Rande von Lüdinghausen erstellt und bis ins Jahr 2018 modernisiert.

Die gesamte Fläche erschließt sich auf zwei Etagen zzgl. ausgebauten Spitzboden sowie einen Vollkeller und beeindruckt durch eine hervorragende, familiengerechte Aufteilung.  
Beim Betreten des Hauses fällt der Blick direkt in den einladenden, großen Flur. Von hier aus gelangen Sie in die jeweiligen Räume und Etagen dieses Hauses. Hinter der Schiebeglastür präsentiert sich imposant der offene Essbereich und der etwas tiefer liegende Wohnbereich mit herrlichem Kamin. Dieser spendet Ihnen an kalten Tagen wohlige Wärme. Durch die bodentiefen Fensterschiebetüren wird der ganze Raum mit Licht durchflutet und gewährt Ihnen einen herrlichen Ausblick in den wundervollen Garten. Angrenzend zum Essbereich finden Sie die moderne Küche.
Der pflegeleicht angelegte, westlich ausgerichtete Garten mit Terrasse und einer weiteren Sitzecke lädt an den Sonnentagen zum Verweilen ein.

Im OG erwarten Sie zwei geräumige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das sehr große Bad mit Dusche und Eck-Badewanne. Der Fußboden wurde erst im Jahre 2015 durchgängig (außer Bad) mit Echtholzparkett ausgestattet. Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eines der Kinderzimmer, der Ihnen ein zusätzliches Kinderparadies bietet.
Im Jahre 2017 wurde das Haus um eine Photovoltaikanlage bereichert und kann ebenfalls käufl. erworben werden. Durch diese sparen Sie nicht nur Strom, sondern es füllt auch Ihren Geldbeutel. 

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die ca. 8,40 m x 4,50 m große Garage mit elektrischem Garagentor und einen Vollkeller, der keine Wünsche offen lässt.

Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung:

• Gaszentralheizung Bj. 2009
• ausgebauter Spitzboden
• große Garage ca. 8,40m x 4,50m
• komplett umzäunter West-Garten
• große Fensterschiebetüren im Wohnbereich
• Kamin
• Vollkeller
• Sauna
• Photovoltaikanlage 12,24 kWp (bis 2038) kann kaufl. übernommen werden

Modernisierungen

KG:
• ca. 2017 5 Kellerfenster erneuert
• ca. 2014 Heizkörper im Saunaraum erneuert

EG:
• ca. 2017 Fußbodenheizung im Esszimmer
• ca. 2014 Heizkörper erneuert 
• ca. 2015 Haustür erneuert 
• ca. 2016 Treppenstufen mit Echtholz verkleidet
• ca. 2016 Natursteinboden in Küche 
 
OG:
• ca. 2016 Verlegung Echtholzparkett
• ca. 2016 zwei Dachfenster erneuert
• ca. 2014 Heizkörper erneuert 

Außen:
• ca. 2015 Garagendach abgedichtet
• ca. 2017 Neugestaltung des Gartens
  

Sonstiges:
Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de).

Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. 

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