Gartenliebhaber aufgepasst ! Geräumige EG-Wohnung mit schönem Garten
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Gartenliebhaber aufgepasst ! Geräumige EG-Wohnung mit schönem Garten

Wohnung zur Miete in 47058 Duisburg
Ihr Ansprechpartner
Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K.
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Immobilien-Details

Objekt-Nr.:
KM-1441
Miete:
990,00 EUR
Wohnfläche ca.:
109 m²
Zimmer:
3
Anzahl Etagen:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Zustand:
gepflegt
Energiepass:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
26.01.2016
Energiepass gültig bis:
25.01.2026
Primaerenergieträger:
Gas
Bad:
Dusche
Bodenbelag:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizmittel:
Gas
Sicherheitstechnik:
Alarmanlage

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Lage

Liebe Interessenten, hier darf ich Ihnen eine sehr helle und schöne Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in einem stetig gepflegten und sehr schönen Dreifamilienhaus anbieten. Dieser Wohntraum befindet sich im schönen Duisburg Werthacker in direkter Nähe zum Kaiserberg. Hier wohnen Sie nicht nur - hier leben Sie !! Und das in einer beliebten und gepflegten Nachbarschaft in direkter Ruhrnähe. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie sicherlich sehr wohlfühlen. Für nette Nachbarn wurde bereits im Vorfeld gesorgt. Sie betreten Ihr neue Wohnung durch das im vergangenen Jahr renovierte Treppenhaus mit Schweißkunst-Geländer als Fortsetzung des Eye-Catchers in den Außenbereichen.

Sie gelangen über einen kleinen Flur mit Garderobe in den Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Massivholz-Balkendecke und anschließender geräumiger Küche im Landhausstil mit Ess-Theke.

Vom Wohnzimmer führt eine Tür ins kleine Schlafzimmer mit Zugang zum komplett eingerichtetem Bad.

Gegenüber befindet sich zur Straße hin ein Kinder-/Gästezimmer bzw. Büroraum, der auch als größeres Schlafzimmer nutzbar wäre.

Der Garten  ist ca. 700 m2 groß mit Terrasse, Teichen, Rasenfläche mit Feuerstelle, Brunnen, Treibhaus und Kaminholzschuppen. Umgestaltung und evtl. eigenes Gartenhaus ist  nach Absprache möglich.

Im Keller des Hauses steht Ihnen ein Abstellraum mit Lagerregalen und Schränken, sowie Stellplätze für eine Waschmaschine und Trockner in der Waschküche zur Verfügung.

Wäschetrocken im Hobbykeller, auf der Terrasse oder Wäschespinne auf der Rasenfläche.

Darüber hinaus ist die optionale Benutzung des 60 m2 großen Hobby- bzw. Partykeller, ein Werkraum sowie Sauna, Sanarium  mit Dusche und Gäste-WC in Abstimmung mit den anderen Mietern erwünscht.

Optional ist ein Stellplatz in der Einfahrt und anteilige Garage als Abstellraum. Rundum ein Lieblingsplatz !
Fußbodenheizung Keramikfliesen Offener großzügiger Koch, Ess- und Wohnbereich mit Massivholzbalkendecke und integrierter Beleuchtung  Kamin mit verschließbaren Gusstüren Küche Eggersmann-Einbauküche im Landhausstil - gebrauchte Elektrogeräte Bartheke mit 3 Hockern Esszimmer mit Tisch und 12 Stühlen zur Übernahme oder Nutzung Rollläden (schall- und wärmeisoliert), elektrisch Alarmanlage getrennt für jede Wohnung zzgl. Außenhautabsicherung Kabelanschluss Unitymedia incl. - Festnetz-Telefonie - wLan-Internetanschluss 400 Mbit/s Terrasse mit elektrischer Markise, Gartenmöbel sind im Keller eingelagert Kaminholzschuppen mit Regenwasserauffangbecken, Automatisierte Gartenbewässerung Hydraulik-Holzspalter, Rasenmäher, Gartenwerkzeuge etc. Stellplatz in der Einfahrt und anteilige Garage als Abstellraum sind auf Wunsch verfügbar gegen Aufpreis 
Von unseren Mietinteressenten benötigen wir: 3 Gehaltsnachweise Schufa Auskunft (um diese bemühen wir uns für Sie) Personalausweiskopien Optional können gegen Aufpreis auch die Bäder im Objekt erneuert werden, oder gegen Mehrpreis auch andere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.
Die Lage der Wohnung ist hier sicherlich als sehr gut zu bezeichnen. Sei es nun die Verbindung zum regionalen Autobahnnetz oder die kurze Distanz zu den Ruhrauen. Ausgiebige Spaziergänge mit Ihrem Hund werden von nun an auf Ihrem Tagesplan stehen! Das „Dorf Werthacker“ ist als sehr lebenswert zu bezeichnen. Hier wird Nachbarschaftshilfe noch GROSS geschrieben, und Ihre Kinder können in der Tempo 30 Zone noch unbeschwert spielen. Eine Party steht an? Dann nutzen Sie doch die neue Event-Location der Siedlergemeinschaft mit Biergarten und Siedlerklause.

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten, hier darf ich Ihnen eine sehr helle und schöne Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in einem stetig gepflegten und sehr schönen Dreifamilienhaus anbieten. Dieser Wohntraum befindet sich im schönen Duisburg Werthacker in direkter Nähe zum Kaiserberg. Hier wohnen Sie nicht nur - hier leben Sie !! Und das in einer beliebten und gepflegten Nachbarschaft in direkter Ruhrnähe. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie sicherlich sehr wohlfühlen. Für nette Nachbarn wurde bereits im Vorfeld gesorgt. Sie betreten Ihr neue Wohnung durch das im vergangenen Jahr renovierte Treppenhaus mit Schweißkunst-Geländer als Fortsetzung des Eye-Catchers in den Außenbereichen.

Sie gelangen über einen kleinen Flur mit Garderobe in den Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Massivholz-Balkendecke und anschließender geräumiger Küche im Landhausstil mit Ess-Theke.

Vom Wohnzimmer führt eine Tür ins kleine Schlafzimmer mit Zugang zum komplett eingerichtetem Bad.

Gegenüber befindet sich zur Straße hin ein Kinder-/Gästezimmer bzw. Büroraum, der auch als größeres Schlafzimmer nutzbar wäre.

Der Garten  ist ca. 700 m2 groß mit Terrasse, Teichen, Rasenfläche mit Feuerstelle, Brunnen, Treibhaus und Kaminholzschuppen. Umgestaltung und evtl. eigenes Gartenhaus ist  nach Absprache möglich.

Im Keller des Hauses steht Ihnen ein Abstellraum mit Lagerregalen und Schränken, sowie Stellplätze für eine Waschmaschine und Trockner in der Waschküche zur Verfügung.

Wäschetrocken im Hobbykeller, auf der Terrasse oder Wäschespinne auf der Rasenfläche.

Darüber hinaus ist die optionale Benutzung des 60 m2 großen Hobby- bzw. Partykeller, ein Werkraum sowie Sauna, Sanarium  mit Dusche und Gäste-WC in Abstimmung mit den anderen Mietern erwünscht.

Optional ist ein Stellplatz in der Einfahrt und anteilige Garage als Abstellraum. Rundum ein Lieblingsplatz !

Ausstattungsbeschreibung

Fußbodenheizung Keramikfliesen Offener großzügiger Koch, Ess- und Wohnbereich mit Massivholzbalkendecke und integrierter Beleuchtung  Kamin mit verschließbaren Gusstüren Küche Eggersmann-Einbauküche im Landhausstil - gebrauchte Elektrogeräte Bartheke mit 3 Hockern Esszimmer mit Tisch und 12 Stühlen zur Übernahme oder Nutzung Rollläden (schall- und wärmeisoliert), elektrisch Alarmanlage getrennt für jede Wohnung zzgl. Außenhautabsicherung Kabelanschluss Unitymedia incl. - Festnetz-Telefonie - wLan-Internetanschluss 400 Mbit/s Terrasse mit elektrischer Markise, Gartenmöbel sind im Keller eingelagert Kaminholzschuppen mit Regenwasserauffangbecken, Automatisierte Gartenbewässerung Hydraulik-Holzspalter, Rasenmäher, Gartenwerkzeuge etc. Stellplatz in der Einfahrt und anteilige Garage als Abstellraum sind auf Wunsch verfügbar gegen Aufpreis 

Sonstige Angaben

Von unseren Mietinteressenten benötigen wir: 3 Gehaltsnachweise Schufa Auskunft (um diese bemühen wir uns für Sie) Personalausweiskopien Optional können gegen Aufpreis auch die Bäder im Objekt erneuert werden, oder gegen Mehrpreis auch andere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.

Lage

Die Lage der Wohnung ist hier sicherlich als sehr gut zu bezeichnen. Sei es nun die Verbindung zum regionalen Autobahnnetz oder die kurze Distanz zu den Ruhrauen. Ausgiebige Spaziergänge mit Ihrem Hund werden von nun an auf Ihrem Tagesplan stehen! Das „Dorf Werthacker“ ist als sehr lebenswert zu bezeichnen. Hier wird Nachbarschaftshilfe noch GROSS geschrieben, und Ihre Kinder können in der Tempo 30 Zone noch unbeschwert spielen. Eine Party steht an? Dann nutzen Sie doch die neue Event-Location der Siedlergemeinschaft mit Biergarten und Siedlerklause.

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