Gesamtareal verteilt über 2 MFH mit Anbauten und zwei Straßen 13 Wohneinheiten 3 Gewerbeeinheiten
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Gesamtareal verteilt über 2 MFH mit Anbauten und zwei Straßen 13 Wohneinheiten 3 Gewerbeeinheiten

Wohn- und Geschäftsanlage in 44866 Bochum
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Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K.
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Immobilien-Details

Objekt-Nr.:
KM-2855
Kaufpreis:
1.359.000,00 EUR
Wohnfläche ca.:
1.420 m²
Zimmer:
35
Provisionspflichtig::
Ja
Stellplatztyp::
Freiplatz
Stellplatzanzahl:
6
Stellplatztyp::
Garage
Stellplatzanzahl:
2
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1964
Energiepass:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
26.06.2014
Energiepass gültig bis:
25.06.2024
Primaerenergieträger:
Gas
Heizungsart:
Etagenheizung, Zentralheizung
Heizmittel:
Gas
Provision:
4,76 inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Der Käufer hat eine Makler-Courtage von 4,76 % des Kaufpreises nach Beurkundung an den Makler zu zahlen. 
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Objekt­beschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Lage

Liebe Interessenten,  hier darf ich Ihnen ein sehr interessantes MFH anbieten, welches seit vielen Jahrzehnten im Familienbesitz ist. Es handelt sich hier um zwei MFH, die miteinander verbunden sind. Das erste Haus hat insgesamt 10 Wohneinheiten und eine gepflegte Autowerkstatt als Gewerbeeinheit. Dieses Objekt wurde ca. im Jahre 1905 errichtet.  Derzeit sind 9 Wohneinheiten vermietet und eine Wohneinheit befindet sich in der Renovierung.  Das zweite Haus ist aus dem ca. Bj. 1965 und besteht aus ingesamt 3 Wohneinheiten, 1 Büroetage (Umnutzung zum Wohnen ohne Problem möglich)  und einem Büro eines Autohauses und einer kleinen Halle im Innenhof.  Hier sind bis auf das Appartment, was derzeit als Gäste-Appartment genutzt wird alle Flächen vermietet. Die ca. 120 qm DG Wohnung hat ein unentgeltliches Nießbrauchrecht der Eigentümerin auf Lebenszeit.  Diese Fläche habe ich deshalb derzeit auch nicht in die Mieteinnahmen eingerechnet. Vor diesem Objekt haben Sie diverse KFZ-Stellplätze sowie eine Maxi-Garage für zwei Fahrzeuge, die derzeit auch von der Eigentümerin genutzt wird. Rundum eine super Immobilie mit einem sehr interessanten Mietentwicklungspotenzial. Sicherlich ist hier immer ein durchschnittlicher Mietzins von 8,50 zu erzielen, während der jetzige bei durchschnittlich gut 5 Euro kalt liegt. Die Objekte werden nur zusammen verkauft. Melden Sie sich gerne bei mir, ich freue mich auf Ihre Anfrage.     
-Keller  -Stellplätze und Maxi-Garage -Halle -Werkstatt -Teilweise Balkone    -Heizung Gas größtenteils Gasetagenheizungen verbaut -Die Gesamt QM-Fläche verteilt sich auf Wohn- und Gewerbeeinheiten im Verhältnis ca. 72  % Wohnen und 28 % Gewerbe  -Mieteinnahme ohne die Wohnung im DG der Eigentümerin sie hat ein Nießbrauchrecht auf Lebenszeit, aber wie gesagt mit einem deutlichen Steigerungspotenzial.  -Mieteinnahmen Ist ca: 74.000 Euro netto Entwicklungspotenzial ca. 140.000 Euro netto  

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten,  hier darf ich Ihnen ein sehr interessantes MFH anbieten, welches seit vielen Jahrzehnten im Familienbesitz ist. Es handelt sich hier um zwei MFH, die miteinander verbunden sind. Das erste Haus hat insgesamt 10 Wohneinheiten und eine gepflegte Autowerkstatt als Gewerbeeinheit. Dieses Objekt wurde ca. im Jahre 1905 errichtet.  Derzeit sind 9 Wohneinheiten vermietet und eine Wohneinheit befindet sich in der Renovierung.  Das zweite Haus ist aus dem ca. Bj. 1965 und besteht aus ingesamt 3 Wohneinheiten, 1 Büroetage (Umnutzung zum Wohnen ohne Problem möglich)  und einem Büro eines Autohauses und einer kleinen Halle im Innenhof.  Hier sind bis auf das Appartment, was derzeit als Gäste-Appartment genutzt wird alle Flächen vermietet. Die ca. 120 qm DG Wohnung hat ein unentgeltliches Nießbrauchrecht der Eigentümerin auf Lebenszeit.  Diese Fläche habe ich deshalb derzeit auch nicht in die Mieteinnahmen eingerechnet. Vor diesem Objekt haben Sie diverse KFZ-Stellplätze sowie eine Maxi-Garage für zwei Fahrzeuge, die derzeit auch von der Eigentümerin genutzt wird. Rundum eine super Immobilie mit einem sehr interessanten Mietentwicklungspotenzial. Sicherlich ist hier immer ein durchschnittlicher Mietzins von 8,50 zu erzielen, während der jetzige bei durchschnittlich gut 5 Euro kalt liegt. Die Objekte werden nur zusammen verkauft. Melden Sie sich gerne bei mir, ich freue mich auf Ihre Anfrage.     

Ausstattungsbeschreibung

-Keller  -Stellplätze und Maxi-Garage -Halle -Werkstatt -Teilweise Balkone    -Heizung Gas größtenteils Gasetagenheizungen verbaut -Die Gesamt QM-Fläche verteilt sich auf Wohn- und Gewerbeeinheiten im Verhältnis ca. 72  % Wohnen und 28 % Gewerbe  -Mieteinnahme ohne die Wohnung im DG der Eigentümerin sie hat ein Nießbrauchrecht auf Lebenszeit, aber wie gesagt mit einem deutlichen Steigerungspotenzial.  -Mieteinnahmen Ist ca: 74.000 Euro netto Entwicklungspotenzial ca. 140.000 Euro netto  

Sonstige Angaben

Lage

Öffnungszeiten - Zentrale

Mo. - Do.:
Fr.:

9:00 - 13:00 Uhr | 14:30 - 18:00 Uhr
9:00 - 13:00 Uhr


Außerhalb der Geschäftszeiten - Termine nach Vereinbarung
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