Großzügiges Mehrgenerationenhaus oder EFH in sehr schöner Lage incl. weiterem Baugrundstück
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Großzügiges Mehrgenerationenhaus oder EFH in sehr schöner Lage incl. weiterem Baugrundstück

Haus zum Kauf in 45472 Mülheim an der Ruhr
Ihr Ansprechpartner
Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K.
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Immobilien-Details

Objekt-Nr.:
KM-1133
Kaufpreis:
698.000,00 EUR
Wohnfläche ca.:
335 m²
Nutzfläche:
160.00 m²
Zimmer:
10
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1977
Zustand:
gepflegt
Energiepass:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
05.04.2029
Energiepass gültig bis:
06.04.2029
Provision:
4,76 inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Liebe Interessenten,  hier darf ich Ihnen ein sehr gepflegtes Objekt, welches ursprünglich als EFH/2-Familienhaus erbaut und über die Jahre zum bis zu 3 Parteienhaus umgebaut wurde anbieten.  Die Vorteile dieser besonderen Immobilie liegen auf der Hand. Es bietet sich Ihnen eine Nutzung als EFH oder durch zwei große Wohneinheiten eine ideale Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Sie sind Kapitalanleger und auf der Suche nach einem sehr soliden Objekt mit toller Vermietbarkeit? Auch diese Option steht im Raum, denn die 3 Wohneinheiten erzielen dauerhaft sicherlich eine interessante Rendite. Derzeit ist das Erdgeschoß und das DG des Hauses freigezogen. Die Wohnung im ersten Obergeschoß ist an eine sehr nette ältere Dame vermietet. Das Haus wurde über die Jahre von dem Eigentümer liebevoll gepflegt und immer technisch und optisch gut instand gehalten. Die Verwendung von hochwertigen Materialien stand immer im Vordergrund. Ein weiteres Highlight für Gartenliebhaber ist das 979 qm große Sonnengrundstück, welches ebenfalls keine Wünsche offen lässt. Hier bietet sich Ihnen eine  weitere sehr interessante Option, denn eine positive Bauvoranfrage für die Bebauung mit einem EFH liegt vor. Bei Interesse hätte wir mehrere Käufer für das Baugrundstück für Sie.  Natürlich wurde auch an Ihren Fuhrpark gedacht, denn insgesamt stehen Ihnen 3 Stellplätze und eine geräumige Garage zur Verfügung.  Wie Sie merken, eine besondere Perle! Somit zögern Sie nicht, ich freue mich auf Ihren Anruf.   
Derzeit 3 Wohneinheiten :  Erdgeschoß 134 Quadratmeter / 5 Zimmer Küche, Diele, Bad und Gäste-WC (Deutlich erweiterbar durch den Souterrain-Bereich) Obergeschoß 120 Quadratmeter / 5 Zimmer Küche, Diele, Bad und Gäste-WC (aktuell vermietet; Mieteinnahmen derzeit 880,00 Euro warm) Dachgeschoß 80 Quadratmeter / 2 Zimmer Küche, Bad, Gäste-WC  bereits modernisiert Kellerbereich mit zusätzlicher innenliegender Treppe vom Erdgeschoß zu erreichen Der Kellerbereich /Souterrain hat sicherlich insgesamt ca. 160 qm zusätzlich (Partybaum, 2 Kellerräume, Wohndiele, Sauna und Wellnessbereich, Ex-Schwimmbad/Hobbyraum, Werkstatt usw.)    Im Jahre 2002 wurde die Ölheizung erneuert  Hochwertige Holzfenster, diese wurden teilweise bereits erneuert  Erdgeschoß: offener Kamin Heller Marmorboden im Erdgeschoß und schwere hochwertige Eichentüren Das Baugrundstück 394 qm ist bereits in den 979 qm Gesamtareal enthalten.   
FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten,  hier darf ich Ihnen ein sehr gepflegtes Objekt, welches ursprünglich als EFH/2-Familienhaus erbaut und über die Jahre zum bis zu 3 Parteienhaus umgebaut wurde anbieten.  Die Vorteile dieser besonderen Immobilie liegen auf der Hand. Es bietet sich Ihnen eine Nutzung als EFH oder durch zwei große Wohneinheiten eine ideale Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Sie sind Kapitalanleger und auf der Suche nach einem sehr soliden Objekt mit toller Vermietbarkeit? Auch diese Option steht im Raum, denn die 3 Wohneinheiten erzielen dauerhaft sicherlich eine interessante Rendite. Derzeit ist das Erdgeschoß und das DG des Hauses freigezogen. Die Wohnung im ersten Obergeschoß ist an eine sehr nette ältere Dame vermietet. Das Haus wurde über die Jahre von dem Eigentümer liebevoll gepflegt und immer technisch und optisch gut instand gehalten. Die Verwendung von hochwertigen Materialien stand immer im Vordergrund. Ein weiteres Highlight für Gartenliebhaber ist das 979 qm große Sonnengrundstück, welches ebenfalls keine Wünsche offen lässt. Hier bietet sich Ihnen eine  weitere sehr interessante Option, denn eine positive Bauvoranfrage für die Bebauung mit einem EFH liegt vor. Bei Interesse hätte wir mehrere Käufer für das Baugrundstück für Sie.  Natürlich wurde auch an Ihren Fuhrpark gedacht, denn insgesamt stehen Ihnen 3 Stellplätze und eine geräumige Garage zur Verfügung.  Wie Sie merken, eine besondere Perle! Somit zögern Sie nicht, ich freue mich auf Ihren Anruf.   

Ausstattungsbeschreibung

Derzeit 3 Wohneinheiten :  Erdgeschoß 134 Quadratmeter / 5 Zimmer Küche, Diele, Bad und Gäste-WC (Deutlich erweiterbar durch den Souterrain-Bereich) Obergeschoß 120 Quadratmeter / 5 Zimmer Küche, Diele, Bad und Gäste-WC (aktuell vermietet; Mieteinnahmen derzeit 880,00 Euro warm) Dachgeschoß 80 Quadratmeter / 2 Zimmer Küche, Bad, Gäste-WC  bereits modernisiert Kellerbereich mit zusätzlicher innenliegender Treppe vom Erdgeschoß zu erreichen Der Kellerbereich /Souterrain hat sicherlich insgesamt ca. 160 qm zusätzlich (Partybaum, 2 Kellerräume, Wohndiele, Sauna und Wellnessbereich, Ex-Schwimmbad/Hobbyraum, Werkstatt usw.)    Im Jahre 2002 wurde die Ölheizung erneuert  Hochwertige Holzfenster, diese wurden teilweise bereits erneuert  Erdgeschoß: offener Kamin Heller Marmorboden im Erdgeschoß und schwere hochwertige Eichentüren Das Baugrundstück 394 qm ist bereits in den 979 qm Gesamtareal enthalten.   

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Öffnungszeiten - Zentrale

Mo. - Do.:
Fr.:

9:00 - 13:00 Uhr | 14:00 - 18:00 Uhr
9:00 13:00 Uhr


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