Ihr Traum vom Landleben in Telgte-Westbevern

Willkommen auf diesem charmanten Resthof in der idyllischen Bauernschaft von Westbevern. Hier bieten sich ideale Bedingungen für große Familien oder mehrere Generationen, die gemeinsam wohnen und leben möchten, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Das Anwesen besticht durch seine idyllische Lage, einen gepflegten Garten, zahlreiche Nebengebäude sowie die Option auf Tierhaltung oder eine kleine Selbstversorgung – eingebettet in die ländliche Ruhe, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Stadt verzichten zu müssen. Der Ortskern von Westbevern bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Das Anwesen besteht aus zwei Eigentumswohnungen in einem ehemaligen Bauernhaus, das Teil eines Vier-Parteien-Ensembles ist. Die größere Wohnung erstreckt sich auf ca. 325 m² Grundfläche über das Erd- und Dachgeschoss und beeindruckt durch eine großzügige Raumaufteilung. Herzstück ist die gemütliche Wohndiele mit offenem Kamin und Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Blick in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand, Teich und zwei Gartenhäusern freigibt. Die moderne Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer – darunter eines in der traditionellen Upkammer mit Ankleide –, ein Büro sowie ein hochwertiges Bad mit Whirlwanne, Gäste-WC und Abstellräume bieten reichlich Platz. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer samt zusätzlichem WC und separater Dusche zur Verfügung. Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, während ein Kriechkeller mit funktionstüchtiger Zisterne für praktische Vorratshaltung sorgt. Eine direkt ans Haus angrenzende, über 40 m² große Garage sowie ein separater Bastel- und Handwerkerraum komplettieren das Raumangebot. Die zweite Wohnung mit separatem Hauseingang befindet sich im Obergeschoss und bietet auf ca. 127 m² Grundfläche ebenfalls genügend Platz für eine weitere Familie oder zur Vermietung. Aktuell ist diese Wohnung vermietet. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, zwei Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC sowie zwei weitere Räume im Dachgeschoss zur individuellen Nutzung – auch hier besteht weiteres Ausbaupotenzial. Das großzügige Grundstück samt ca. 1 ha landwirtschaftlicher Fläche, das aktuell verpachtet ist, bietet bei Bedarf ideale Bedingungen für Tierhaltung, zum Beispiel für Pferde. Die Ackerfläche kann bei Bedarf auch recht kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung stehen. Diverse Nebengebäude – darunter eine große Scheune, mehrere Garagen, ein großes Gartenhaus und ein ehemaliger Stall – eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder eben für die Haltung von Tieren. Das Objekt ist fortlaufend renoviert/saniert worden. So wurden zum Beispiel in 2018 - 2020 die Fenster teilweise erneuert, alle Rollädenkästen neu gedämmt, Bäder modernisiert, etc. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht über die Sanierungsmaßnahmen und der aktuellen Mieteinnahmen zur Verfügung. Diese besondere Immobilie vereint das Wohnen auf dem Land mit einer hervorragenden Anbindung an Telgte. Sie bietet viel Platz für große Familien, mehrere Generationen oder kreative Wohn- und Lebenskonzepte. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

- Wohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten (WE 2 aktuell vermietet) - fortlaufend saniert/renoviert - Gas-Heizung (neue Therme 2014 WE1 & 2018 WE2) - Anschluss an städtische Wasserversorgung - Ausbaupotenzial im Spitzboden - 4 Garagen (teilweise vermietet) - große Scheune - altes Stallgebäude (renovierungsbedürftig) - großer Hobbyraum mit Gartenanteil - diverse Lagerräume - 1 ha Ackerfläche (zur Zeit verpachtet, kann kurzfristig zur Verfügung gestellt werden) - u.v.m.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Telgte-Westbevern. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende, die das Landleben schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt suchen. Westbevern ist geprägt von einer dörflichen Struktur mit freundlicher Nachbarschaft, weiten Feldern und viel Grün. Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse liegen hier direkt vor der Haustür. Das Naherholungsgebiet Emsauen sowie verschiedene Reit- und Sportvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Telgte oder Münster-Handorf schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Fahrt in die Innenstadt von Telgte, Münster oder Greven. Eine Bahnhaltestelle in Westbevern verbindet Sie zudem bequem mit dem Münsterland und der Region.