Immobilie der Superlative, Wohnen & Arbeiten , Mehrgenerationen vollständig modernisiert

  • Gartenansicht
  • Traumhafte Fassade
  • Umgebung Rumeln-Kaldenhausen
  • Offener Koch-/Essbereich
  • Hochwertige Luxusfliesen
  • Hell und lichtdurchflutet
  • Imposante Räumlichkeiten
  • Hochwertige Siematic Küchen
  • Wunderschönes DG
  • Riesiger Wohn-/Essbereich
  • WHG Dachgeschoß
  • 1404658537353
  • 2,2
  • Mikro-Ansicht
  • Makro-Ansicht
  • Luxus-Bäder
  • Große Terrasse
  • Siematic Küche neuwertig
  • Masterroom
  • Hochwertige Offene Ankleide
  • Master-Bad
  • Hochwertige Materialien
  • Badezimmer
  • Geräumiges Master-Bad
  • Badezimmer 1. OG
  • Schlafbereich 1. OG
  • Gäste-WC
Immobilienstandort:
47239, Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Lage:

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Immobiliendetails:

Kaufpreis 898.000,00 €
Wohnfläche ca. 370 m²
Zimmer 6
Objekt Nr. KM-1022
Grundstücksfläche 390 m²
Baujahr 2017
Qualitaet Zustand sehr gut
Stellplatzanzahl 7
Etagenzahl 2
Lageart Wohnlage
Objektart Einfamilienhaus
Verfügbar ab 01.08.2018
Balkon Terrasse Ja
Zustand Vollständig renoviert
Seniorengerechtes Wohnen Ja
Gesamtfläche 370 m²
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Denkmalschutzobjekt Ja
Gaeste WC Ja
Kueche vorhanden Ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Qualitaet der Ausstattung Luxus
Heizungsart Fernwärme
Einbaukueche Ja
Bodenbelag Fliesen
Zustand teil-/vollrenoviert
Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Ihr Ansprechpartner:

Marcel Küper
C.Bücker Immoconsult e.K.

Telefon: +49(2369) 2048308
Mobil: +49(151) 16530066
Fax: +49(2597) 692975
Objektbeschreibung:

Liebe Interessenten,
hier bietet sich Ihnen die sehr seltene Gelegenheit, dass Sie schon bald eine außergewöhnliche Immobilie Ihr Eigen nennen können. Mit diesem Exposé stelle ich Ihnen einen Wohntraum der Superlative vor, dessen Renovierung erst ein Jahr zurück liegt. Bis zum Jahre 2017 wurde diese Immobilie von der Bodenplatte bis zum Dach komplett renoviert.
Dieses hochkarätige Ein- bis Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 370 qm Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen und lässt keine Wünsche offen. Mit viel Liebe zum Detail und einem Hang zu hochwertigen Materialien haben die Eigentümer eine absolute Traumimmobilie geschaffen. Der besondere Clou: rein technisch gesehen treffen Sie auf Neubau-Standard, der Charme und das “Gewand” der Immobilie rühren allerdings von dem historischen Gemäuer, welches aus dem 18. Jahrhundert stammt. Die Räumlichkeiten sind alle lichtdurchflutet und sehr geschmackvoll und luxuriös modernisiert worden.
Das Objekt besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit jeweils sep. Hauseingängen, wobei das Objekt komplett freigezogen übergeben wird. Eine Nutzung als EFH ist ebenso möglich wie eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch ein Mehrgenerationenhaus ist mit diesem Objekt zu realisieren. Hier stehen Ihnen wirklich zahlreiche Optionen offen.
Dieser ehemalige Gutshof wurde in eine exklusive Wohnanlage eingefügt, wodurch sich die Unterhaltungskosten des Objektes als sehr überschaubar präsentieren. Das Objekt ist freistehend, aber es ist trotzdem in eine Eigentümergemeischaft integriert.
Auch steuerlich bieten sich Ihnen hier diverse Möglichkeiten: der Eigentümer wird Ihnen bei Interesse nähere Informationen geben.
Rundum also eine Traumimmobilie, in der Sie nicht nur „Wohnen“ können – in diesen charaktervollen Mauern wird „gelebt”!

Ausstattung:

-5 KFZ Stellplätze
-Hochwertigster Marmor
-Marmor-Bäder
-Venezianische Wandspachteltechnik
-Venezianische Luxus-Kleiderschränke
-Bodenbelag: Treppen und Böden Natursteinplatten
„Venato Blanco Perla“
-in jeder Etage befinden sich hochwertige Einbauküchen von Siematic,
die optional zur Verfügung stehen
-20 qm großes Masterbad
-34 qm großer Masterroom mit Ankleidebereich und “Ladiesfloor”
-Modernisierung von Bodenplatte bis zum Dach
-Fussbodenheizung auf allen Ebenen
-Fernwärme
-Denkmalschutz

Raumaufteilung :
Erdgeschoß : Großes Master-Schlafzimmer, Master-Badezimmer,
Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn-Essbereich mit offener Küche,
weiterer Fernsehraum offen gestaltet (Optional weiteres Schlafzimmer )
Terrasse
Obergeschoß : Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 Badezimmer, 2 geräumige Schlafzimmer

Sonstiges:
FINANZIERUNG:

Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

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