In bester, zentraler Innenstadtlage von Viernheim präsentieren wir Ihnen dieses sehr solide Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten.
Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine gelungene Wohnungsstruktur und die klare Ausrichtung als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Mit einer vermieteten Wohnfläche von ca. 475 m² und einem ca. 527 m² großen Grundstück bietet das Haus ein hervorragendes Renditeobjekt für Investoren, die eine langfristige und wertstabile Immobilie in zentraler Lage suchen.
Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional gestaltet und bieten sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Einzelpersonen attraktiven Wohnraum.
Aufteilung der Einheiten im Überblick:
• Erdgeschoss: 2 x 3-Zimmer
• 1. Obergeschoss: 2 x 3-Zimmer
• 2. Obergeschoss: 2 x Wohnung
• Untergeschoss: 1 x vermietete Bürofläche
Derzeit sind alle 7 Einheiten vollständig vermietet.
Die Wohnung im ersten Obergeschoß wurde soeben komplett geschmackvoll saniert und modernisiert und wurde auch bereits vermietet.
Schauen Sie sich die Bilder an wie geschmackvoll die Einheit modernisiert wurde. Mieterhöhungen in dem Objekt sind ebenfalls kurzfristig im Jahre 2026 und Anfang 27 möglich und dadurch lässt sich die Miete dann schnell in den Bereich von ca. 60.000 Euro kalt anheben.
Vermietung & Mieterstruktur:
Alle Einheiten sind aktuell vollständig vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 55.704,00 €.
Aufgrund teils deutlich unter dem Mietspiegel liegender Bestandsmieten besteht nachgewiesenes Mietsteigerungspotenzial, das mittelfristig realisierbar ist – insbesondere im Rahmen gesetzlicher Anpassungsmöglichkeiten.
Fazit:
Dieses 7-Familienhaus bietet Ihnen:
• Beste Innenstadtlage von Viernheim
• Voll vermietete Struktur mit sieben Einheiten
• Ca. 478 m² Wohnfläche auf einem 526 m² großen Grundstück
• Nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial
• Solide Bausubstanz mit energetischen Verbesserungen Eine renditestarke, gepflegte Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive, ideal für langfristig orientierte Investoren.
Ausstattung, Zustand & Sanierungen:
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Letzte Modernisierung jetzt im Jahre 2026
Insbesondere das ursprüngliche Baujahr 1961 wurde durch mehrere Investitionen auf ein energetisch und baulich solides Niveau gehoben.
Modernisierungen im Überblick:
2012: Anbringung eines vollständigen Wärmedämmverbundsystems und Erneuerung aller Fenster, der Haustür sowie der Wohnungseingangstüren
Neuverfliesung des Treppenhauses
Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss rechts
Sanierung der Wohnung im Dachgeschoss links
Neuausbau der Wohnung im Dachgeschoss rechts 2015
Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss links
2026 Sanierung der Wohnung im 1. OG links
Ausstattung:
-Zwei Balkone
-Gemeinschaftsgarten
-2 Garagen
-2 Stellplätze
-Keller
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist
