Ländlich & modern Wohnen... (Westbevern-Vadrup)
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Ländlich & modern Wohnen... (Westbevern-Vadrup)

Haus zum Kauf in 48291 Telgte
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Leonie Emschove
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Immobilien-Details

Objekt-Nr.:
LE-411
Kaufpreis:
350.000,00 EUR
Wohnfläche ca.:
169 m²
Zimmer:
5
Regionaler Zusatz:
Westbevern-Vadrup
Objektart:
Doppelhaushälfte
Baujahr:
1998
Zustand:
gepflegt
Energiepass:
Verbrauchsabhängig
Ausstelldatum:
23.02.2020
Energiepass gültig bis:
23.02.2030
Energiekennwert:
54 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Primaerenergieträger:
Gas,Solar
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Heizmittel:
Gas, Solar
Sicherheitstechnik:
Alarmanlage
Dachform:
Satteldach
Bauweise:
Holzbauweise
Provision:
4,76% inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Objekt­beschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Lage

Liebe Interessenten, diese attraktive Doppelhaushälfte liegt im Außenbereich von Westbevern-Vadrup. Hier sagen sich Hase und Igel sowie die Pferde direkt hinter dem Garten noch gute Nacht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine separate Küche, ein sehr geräumiger Wohnbereich mit Kamin und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Marmorboden versehen und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung für die kalten Wintertage. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafräume, ein Ankleidezimmer und ein familiengerechtes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne. Der Spitzbodenraum im Dachgeschoss rundet das Platzangebot ab – hier befindet sich ein weiterer schöner heller Schlafraum mit angrenzendem Heizungsraum und einem zusätzlichen großen Abstellraum, für Koffer und Ähnliches. Der pflegeleicht angelegte Garten ist gen Osten ausgerichtet. Im Sommer können Sie morgens auf der überdachten Terrasse das Frühstück in der Sonne genießen. In den warmen Abendstunden spendet das Haus Ihnen den Schatten. Wer trotzdem gerne Sonnenbaden möchte kann dies im hinteren Teil des Gartens ausgiebig genießen. Ein Carport mit zusätzlichem Fahrradschuppen bietet weiteren Stauraum und unterstreicht die Großzügigkeit der Immobilie. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser naturnahen Doppelhaushälfte überzeugen! Leonie Emschove Mobil: 0176/55107385
- Leonie Emschove Mobil: 0176/55107385 - Baujahr des Hauses 1998 - Garten mit Ostausrichtung zur Pferdeweide - Terrasse mit Glasüberdachung - Alarmanlage vorhanden - ausgebauter Spitzboden - Carport und Fahrradschuppen - Hauswirtschaftsraum im EG - zwei große Abstellmöglichkeiten im DG - geräumiges Bad im Dusche und Wanne - Gäste-WC und HWR im EG - Kamin im Wohnzimmer - Küche kann übernommen werden - Marmorboden im Erdgeschoss - Laminatboden im Obergeschoss - Sat.-TV und Glasfaser vorhanden - Kunststofffenster Bj. 1998 - Rollläden teilweise elektrisch - Gasheizung Bj. 2018 im DG - Fußbodenheizung im EG + Bad - Solaranlage für Warmwasser vorhanden - Zuwassser über die Stadt - Zisterne für Gartenbewässerung - Klärgrube für beide DHH´s zusammen - 18 cm Dachdämmung + Dampfsperre - Holzrahmenbauweise
Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.  GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 
Der Ortsteil Westbevern-Vadrup gehört zur Stadt Telgte und verfügt durch den eigenen Bahnhof über eine sehr gute Anbindung an die Stadt Münster und auch in Richtung Rheine. Beide Innenstädte sind sehr schnell zu erreichen, sodass auch Berufspendler keine Nachteile haben. Der kleine Ortsteil Vadrup hat einen eigenen Kindergarten. Eine Grundschule ist in Westbevern vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind für die Kinder mit dem Zug oder dem Bus schnell erreicht. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte etc. finden Sie in den größeren Nachbarorten Telgte oder Ostbevern.

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten, diese attraktive Doppelhaushälfte liegt im Außenbereich von Westbevern-Vadrup. Hier sagen sich Hase und Igel sowie die Pferde direkt hinter dem Garten noch gute Nacht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine separate Küche, ein sehr geräumiger Wohnbereich mit Kamin und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Marmorboden versehen und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung für die kalten Wintertage. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafräume, ein Ankleidezimmer und ein familiengerechtes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne. Der Spitzbodenraum im Dachgeschoss rundet das Platzangebot ab – hier befindet sich ein weiterer schöner heller Schlafraum mit angrenzendem Heizungsraum und einem zusätzlichen großen Abstellraum, für Koffer und Ähnliches. Der pflegeleicht angelegte Garten ist gen Osten ausgerichtet. Im Sommer können Sie morgens auf der überdachten Terrasse das Frühstück in der Sonne genießen. In den warmen Abendstunden spendet das Haus Ihnen den Schatten. Wer trotzdem gerne Sonnenbaden möchte kann dies im hinteren Teil des Gartens ausgiebig genießen. Ein Carport mit zusätzlichem Fahrradschuppen bietet weiteren Stauraum und unterstreicht die Großzügigkeit der Immobilie. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser naturnahen Doppelhaushälfte überzeugen! Leonie Emschove Mobil: 0176/55107385

Ausstattungsbeschreibung

- Leonie Emschove Mobil: 0176/55107385 - Baujahr des Hauses 1998 - Garten mit Ostausrichtung zur Pferdeweide - Terrasse mit Glasüberdachung - Alarmanlage vorhanden - ausgebauter Spitzboden - Carport und Fahrradschuppen - Hauswirtschaftsraum im EG - zwei große Abstellmöglichkeiten im DG - geräumiges Bad im Dusche und Wanne - Gäste-WC und HWR im EG - Kamin im Wohnzimmer - Küche kann übernommen werden - Marmorboden im Erdgeschoss - Laminatboden im Obergeschoss - Sat.-TV und Glasfaser vorhanden - Kunststofffenster Bj. 1998 - Rollläden teilweise elektrisch - Gasheizung Bj. 2018 im DG - Fußbodenheizung im EG + Bad - Solaranlage für Warmwasser vorhanden - Zuwassser über die Stadt - Zisterne für Gartenbewässerung - Klärgrube für beide DHH´s zusammen - 18 cm Dachdämmung + Dampfsperre - Holzrahmenbauweise

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.  GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

Lage

Der Ortsteil Westbevern-Vadrup gehört zur Stadt Telgte und verfügt durch den eigenen Bahnhof über eine sehr gute Anbindung an die Stadt Münster und auch in Richtung Rheine. Beide Innenstädte sind sehr schnell zu erreichen, sodass auch Berufspendler keine Nachteile haben. Der kleine Ortsteil Vadrup hat einen eigenen Kindergarten. Eine Grundschule ist in Westbevern vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind für die Kinder mit dem Zug oder dem Bus schnell erreicht. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte etc. finden Sie in den größeren Nachbarorten Telgte oder Ostbevern.

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