Leben, Lieben & Wohnen ! 100 % Wohlfühlfaktor in dieser schönen Stadtvilla in guter Lage

  • Hausansicht
  • Hausansicht mit Grünstreifen vor der Tür
  • 100 % Wohlfühlfaktor
  • Wohnbereich, Lichteinfall Galerie
  • Hochwertiger Kamin
  • Offene Küche versetzte Ebenen zum Wohnzimmer
  • Essbereich viele bodentiefe Fenster komplett zum Öffnen
  • Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten Siemens
  • Küche
  • Modernes Gäste-WC mit Anschlussraum Heizung Fernwärme
  • Treppenabgang vom 1. OG schön beleuchtet
  • Diele im 1. OG
  • Lichtdurchflutet durch die Galerie
  • Die Galerie mit Blick vom 1. OG ins das Wohnzimmer
  • 1. Kinderzimmer
  • 2. Kinderzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Begehbarer Kleiderschrank angrenzenden an das Elternschlafzimmer
  • Hauswirtschaftsraum im 1. OG
  • Sehr hochwertiges Bad mit Kaldeweit Badewanne/Dusche
  • Sehr modern und chic Ihr neues Badezimmer
  • Moderne Dusche mit Bodenablauf
  • Treppenaufgang in die Ausbaureserve
  • 1. Zimmer im DG
  • 2. Große Studio im DG
  • Große Terrasse
  • Pflegeleichter Garten
  • Grundriss 1. Obergeschoß
  • Grundriss Wohnzimmer Küche im größeren Bereich
  • Ausbaureserve Dachgeschoß
Immobilienstandort:
45659, Recklinghausen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Lage:

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Immobiliendetails:

Kaufpreis 498.000,00 EUR
Wohnfläche ca. 204 m²
Zimmer 5
Objekt Nr.: KM-1100
Stellplatztyp: Freiplatz
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatztyp: Garage
Stellplatzanzahl: 1
Grundstuecksfläche: 466 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Gäste WC: 1
Terrassen: 1
Bad: Dusche
Badewanne
Fenster
küche: Einbauküche
Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen
Heizungsart: Fernwärme
Fußbodenheizung
Heizmittel: Fernwärme
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massivbauweise
Verfügbar ab: 01.07.2019
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2011
Zustand: neuwertig
Energiepass: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 24.01.2011
Energiepass gültig bis: 23.01.2021
Primaerenergieträger: Fernwärme
Energiepass mit Warmwasser: Ja
Provision: 4,76 inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Ihr Ansprechpartner:

Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K

Telefon: +49(0)1511-6530066
Mobil: +49(0)1511-6530066
Fax: +49(0)2597-692579
Objektbeschreibung:

-Reserviert-
Liebe Interessenten,  
hier darf ich Ihnen sicherlich eine seltene Perle auf dem Recklinghäuser Immobilienmarkt anbieten, denn schöne Grundstücke in einer guten Lage, bebaut mit einem  stylisch modernen Haus sind selten geworden.
Es erwartet Sie eine junge Stadtvilla, welche durch ihren Charme sicherlich Ihre Herzen im Sturm erobern wird. Kommen Sie mit mir in das Objekt und lassen Sie sich verzaubern.  Treten Sie ein in eine lichtdurchflutete Diele, weiter erwartet Sie im Erdgeschoß ein großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit einer kleinen Galerie in die erste Etage. Diese verleiht dem Haus noch mehr Helligkeit. 
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten ist offen zum Wohnraum gestaltet, kann aber bei Bedarf auch geschlossen werden ,je nach den Bedürfnissen und Wünschen der Kunden.
Des weiteren befinden sich im Erdgeschoß ein geräumiges Gäste-WC, sowie der moderne Heizungsraum ( Fernwärme). Zusätzlich noch ein kleines offenes Büro, welches über das Wohnzimmer zu erreichen ist.
Folgen Sie mir nun in die erste Etage! Hier erwarten Sie insgesamt 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein sehr schönes und geschmackvoll gestaltetes Badezimmer, sowie ein
Hauswirtschaftsraum. Die offizielle Wohnfläche endet hier mit 158 qm. 
Dieses Haus bietet Ihnen jedoch noch weitere  Ausbaureserven. Folgen Sie mir über eine weitere sehr schöne gestaltete Treppe einfach in die 2. Etage des Hauses! Dort stehen Ihnen zusätzliche. Nutzungsmöglichkeiten (siehe Bild) zur Verfügung  um zwei weitere Kinderzimmer oder Gästezimmer (mit größeren Schrägen) zu generieren. Die Restarbeiten sind gering, somit könnte dann eine Gesamtfläche von ca. 204 qm genutzt werden. 

Ein schöner pflegeleichter und komplett eingezäunter Garten, sowie eine großzügige Terrasse runden das Angebot ab. 

Natürlich wurde auch an Ihren Fuhrpark gedacht.Hier bietet Ihnen die große Garage ausreichend Platz.    

Ausstattung:

-Garage mit Sektionaltor 
-3-fach Verglasung
-Fussbodenheizung, im jedem Raum sep. steuerbar inc. Diele bis einschließlich 1. Obergeschoß 
-Hochwertige ital. Bodenfliesen
-Wohn-/Essbereich 5 doppelte bodentiefe Fenster komplett zum öffnen
-Fernwärme (günstig und wartungsarm)
-Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Siemens gegen Aufpreis von 8.500 Euro. 
-Ausbaureserve im Dachgeschoß (Offizielle WFL ca. 158qm zuzüglich Ausbaureserve DG insgesamt ca. 204 qm 
-Elektrische Rolladen im kompletten Haus mit Timer  
-Hochwertiges Badezimmer mit Kaldeweit Badewanne und weiteren Highlights 
-Überdurchschnittliche Dämmung des Objektes
-Der Neubau wurde seinerzeit durch den TÜV begleitet
  

Sonstiges:
Anfrage:
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