Informationen für Immobilien-Verkäufer - CB-Immoconsult | C.B-Immoconsult
Informationen für Verkäufer - Immobilienmakler für das Münsterland, das Ruhrgebiet und das Rheinland

Informationen für Verkäufer

Leistungen in Münsterland - Info für den Verkäufer

LIEBER VERKÄUFER,

eine Immobilie verkaufen – das zählt nicht zu den alltäglichen Dingen des Lebens, denn bei einem Immobilienverkauf geht es meistens um Summen im 6-stelligen Bereich. Der Immobilienmarkt zählt zu den Haifischbecken, es ist ein hart umkämpfter Markt, der gerade in der aktuellen Marktlage sehr schwer einzuschätzen ist.

Möchten Sie als Privatverkäufer in dieses Haufischbecken eintauchen?
Unerfahrenheit, Naivität sowie fehlende Fach- und Marktkenntnis, kann Sie schnell ganz viel Geld kosten!

Nutzen Sie unsere Kompetenz und langjährige Erfahrung als Immobilienspezialisten! In Steuerangelegenheiten und Anlagegeschäften vertrauen Sie doch auch einem Fachmann, oder?!
Wir kümmern uns um den Verkauf Ihrer Immobilie und bieten Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket.

Diese und viele andere Fragen beantworten wir Ihnen gerne. Wir erstellen eine individuelle Marktpreisberechnung, analysieren den aktuellen Immobilienmarkt und entwickeln eine zielgruppenorientierte Marketingstrategie.

MARKTPREISBERECHNUNG

Am Anfang des Verkaufsprozesses stellt sich für viele Verkäufer die wichtigste Frage:
Was kann ich für meine Immobilie verlangen?
Sie möchten natürlich den bestmöglichen Preis erzielen – aber seien Sie vorsichtig, denn eine überteuerte Immobilie ist nicht zu verkaufen!
Wir erstellen für Sie eine individuelle Marktpreisermittlung (im Wert von 350,- Euro.)

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PRÄSENTATION

Wir rücken Ihre Immobilie ins richtige Licht und erstellen qualitativ hochwertige Fotos, mit viel Liebe zum Detail. Die Fotos sollen positive Emotionen wecken, die Immobilie aber dennoch realistisch darstellen. Die richtige Ausleuchtung, gutes Wetter und möglichst neutral dargestellte Räume sind für eine ideale Darstellung unerlässlich.
Durch einen aussagekräftigen Text sowie farbig gestaltete Grundrisszeichnungen entsteht ein professionelles Exposé.

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MARKETING

Die Präsentation in den renommierten Online-Portalen, auf unserer Homepage und in den sozialen Medien übernehmen selbstverständlich wir – sparen Sie sich das Geld und vertrauen auf unsere ausgefeilten Marketingstrategien.

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VERKAUFSBETREUUNG

Gerne kümmern wir uns um die Anfragen der Interessenten. Wir sprechen mit den Interessenten und selektieren diese schon im Vorfeld. Wir nehmen die Daten auf und verschicken auf Wunsch vollständige Exposés. Im Anschluss koordinieren wir in Abstimmung mit Ihnen die Besichtigungstermine. Wir führen den Kunden durch das Objekt und stellen die Vorzüge der Immobilie objektiv heraus. Vertrauen Sie uns als Immobilienspezialisten und genießen Sie währenddessen die schönen Dinge des Lebens.

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VERKAUFSABWICKLUNG

Bevor die Vertragsverhandlungen starten, prüfen wir die Bonität des Kunden. Erst nach positiver Rückmeldung durch den Finanzierer starten wir die Verhandlungen – dadurch ersparen wir Ihnen im ggf. viel Zeit, Nerven und im schlimmsten Fall auch einen nicht unerheblichen finanziellen Verlust.
Passt die Bonität und sind sich alle Parteien einig, wird der Notar mit der Erstellung des Kaufvertragsentwurfs beauftragt. Wir begleiten Sie bis zum Notarvertrag und stehen bei Fragen oder Unsicherheiten zu jeder Zeit mit unserer Kompetenz an Ihrer Seite.

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FÜR DEN ERSTEN EINDRUCK GIBT ES KEINE ZWEITE CHANCE….

Durch unsere professionellen Exposés mit gelungenen Fotos, gestalteten Grundrisszeichnungen und virtuellen Rundgängen bzw. Videos wird Ihre Immobilie von Anfang an einen positiven Eindruck hinterlassen. Ausserdem geben wir Ihnen Tipps, wie Sie Ihre Immobilie ggf. noch attraktiver gestalten können.

expose-beispiel
Sie können über uns sämtliche Vertriebswege nutzen, wie Online-Anzeigen in den führenden Internetportalen, Aushänge in verschiedenen Schaukästen der Region, oder auch Zeitungsinserate. Gemeinsam erarbeiten wir eine individuelle Marketingstrategie für Ihr Objekt.

Unser Büro ist ständig besetzt, nimmt Anfragen freundlich und fachkundig entgegen und steht für erste Fragen zur Verfügung. Im Gespräch werden bereits potentielle Käufer mit ernsthaften Kaufabsichten herausgefiltert.

Die Abstimmung und Durchführung der Besichtigungstermine übernehmen wir ebenso wie die Preisverhandlungen und Bonitätsprüfungen. Ausserdem bekommen Sie von uns eine Übersicht aller notwendigen Unterlagen. Wir begleiten Sie in allen Belangen bis zur Unterzeichnung des Notarvertrages und stehen Ihnen mit all unserer Erfahrung mit Rat und Tat zur Seite! So sparen Sie Zeit, Nerven und nicht zuletzt auch eine Menge Geld!

Wir unterstützen Sie gerne dabei!

Broschüre-Vermietung Grundrisse-vorher-nachher Informationsbroschüre-Ablauf-Notar



BESICHTIGUNG 2.0

VR-Brillen
Unsere Immobilien können Sie auch mit unseren eigenen VR-Brillen in 360 Grad Rundgängen entdecken.
So besteht die Möglichkeit, sich im Vorfeld einen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen und nach einer stattgefundenen Besichtigung alles noch einmal virtuell Revue passieren zu lassen.Der Interessent bestimmt dabei selbst, wie oft und wie lange er das Objekt besichtigen möchte. Mit unseren VR-Brillen bieten wir den potentiellen Käufern eine wertvolle Entscheidungshilfe!

SO FUNKTIONIERT ES MIT BEISPIEL TOUR:

360-Grad-Besichtigung
Der 360 Grad Rundgang erfolgt intuitiv durch Drehen des Kopfes. Anfangs ein wenig ungewohnt, ist es in wenigen Augenblicken selbsterklärend.
In die einzelnen Räume gelangen Sie durch Fixierung des entsprechenden Logos. Mithilfe der Brille können Sie sich in der Immobilie frei bewegen und alle Eindrücke der Immobilie noch einmal intensivieren – anschaulicher geht es nicht.

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WARUM SOLLTEN SIE SICH BEI DER VERMARKUNG IHRER IMMOBILIE FÜR UNS ENTSCHEIDEN?

Weil wir uns dieses Video zu Herzen nehmen!

Auch Immobilienscout 24 wirbt mit dem Einschalten eines Immobilienmaklers! Ihre Vermarktungsvorteile werden hier deutlich dargestellt – überzeugen Sie sich selber von den Argumenten!



SECRET SALE – DER PREMIUM SERVICE FÜR DIE BESONDERE IMMOBILIE

Ihre Immobilie bedarf besonderer Diskretion?

Mit unserem Premium Service bringen wir Sie als Verkäufer mit dem passenden Käufer zusammen – und das ganz diskret!
Es gibt ganz unterschiedliche Gründe, warum eine Immobilie diskret verkauft werden soll – der Verkäufer steht im öffentlichen Fokus, ist also eine Persönlichkeit des öffentlichen Lebens – Firmen, bei denen es geschäftsschädigend wäre, wenn schon im secretsalelogo Vorfeld bekannt werden würde, dass das Unternehmen verkauft werden soll – Scheidung, Krankheit, finanzielle Probleme, Arbeitsplatzwechsel und noch ganz viele andere Gründe.

In einem gemeinsamen Gespräch erarbeiten wir ein klares Konzept für den Verkauf Ihrer Immobilie und evaluieren Ihre Wünsche und Vorstellungen.

Sprechen Sie uns an – wir garantieren absolute Verschwiegenheit!


IHR ENERGIEVERBRAUCH LIEGT UNS AM HERZEN

Unsere Energieberater führen gerne eine fundierte Beratung für Ihre Bestandsimmobilie durch und zeigen Ihnen Möglichkeiten zur Energieeinsparung. Bei Bedarf erstellen unsere Berater Ihnen den benötigten Energieausweis und informieren Sie natürlich auch zu den aktuellen Fördermöglichkeiten.

ENERGIEAUSWEIS – EIN GESETZLICHES MUSS FÜR JEDEN

Der Energieausweis soll Käufern und Mietern bei der Auswahl der Immobilie helfen und eine Vergleichbarkeit herstellen – kaufe oder miete ich eine Energieschleuder oder nicht? Zugleich wird der Druck auf Anbieter unwirtschaftlicher Gebäude erhöht.
Der Ausweis besteht aus einem Dokument mit mehreren Seiten. Auf Seite 2 sind bedarfsorientierte Angabe zu finden. Seite 3 ist ausgefüllt, wenn die Werte auf verbrauchsorientierten Daten basieren. Nach jetzigem Stand werden die Ergebnisse, insbesondere der Energie-Verbrauchskennwert, im Wesentlichen in Form einer Farbskala zwischen grün und rot dargestellt. Wird viel in rot dargestellt, handelt es sich um ein Haus mit schlechten Energiestandard.

Es gibt 2 Arten von Energieausweisen:

Den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis.

Wann benötigt man welchen? Der kostenintensivere bedarfsorientierte Energieausweis ist Pflicht für Häuser,

• mit bis zu 4 Wohneinheiten
• die vor 1978 erbaut wurden und zwischenzeitlich nicht energetisch saniert wurden.

Er basiert auf einem technischen Gutachten und kostet ca. zwischen 150 und 1.000 Euro. Der Betrag differiert je nach Bundesland, Anbieter und Aufwand. Beurteilt werden von Gutachtern ausschließlich bauliche Aspekte wie Heizungsanlage, Qualität der Fenster und Dämmung. Laut einer Studie benötigt ein Großteil der Häuser diesen Ausweis, denn 3 von 4 Gebäuden wurden in Deutschland vor der Wärmeschutzverordnung von 1977 gebaut.
Für alle anderen Häuser reicht prinzipiell der preiswertere verbrauchsorientierte Ausweis. Dieser orientiert sich an den tatsächlichen Verbrauchsdaten der vergangenen 3 Jahre und kostet zwischen ca. 30 Euro und 100 Euro. Eigentümern, die bei einer Vermietung oder einem Verkauf keinen Energieausweis vorlegen können, droht ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro!

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