Liebevoll modernisiertes Wohlfühlhaus mit derzeit zwei Wohneinheiten sucht neue Liebhaber
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Liebevoll modernisiertes Wohlfühlhaus mit derzeit zwei Wohneinheiten sucht neue Liebhaber

Haus zum Kauf in 45721 Haltern am See
Ihr Ansprechpartner
Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K.
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Immobilien-Details

Objekt-Nr.:
KM-4743
Kaufpreis:
649.000,00 EUR
Wohnfläche ca.:
205 m²
Nutzfläche:
65.00 m²
Zimmer:
6
Stellplatztyp::
Freiplatz
Stellplatzanzahl:
1
Stellplatztyp::
Garage
Stellplatzanzahl:
1
Anzahl Balkone:
1
Grundstücksfläche:
671 m²
Objektart:
Zweifamilienhaus
Baujahr:
1930
Zustand:
teil-/vollsaniert
Energiepass:
Verbrauchsabhängig
Ausstelldatum:
16.04.2024
Energiepass gültig bis:
15.04.2034
Energiekennwert:
103 kWh/(m²*a)
Primaerenergieträger:
Öl
Bad:
Dusche, Badewanne, Fenster
küche:
Einbauküche, Offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizmittel:
Öl
Bauweise:
Massivbauweise
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Objekt­beschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Lage

Liebe Interessenten, hier darf ich Ihnen eine ganz besondere Immobilie anbieten. Dieses herrliche, ursprünglich als EFH erbaute Haus bietet Ihnen heute 2 wunderschöne im Jahre 2000 modernisierte Wohneinheiten mit ganz viel Wohlfühlambiente. Kurz zur Geschichte des Hauses. Das ursprüngliche Haus wurde im Jahre 1930 errichtet, im Jahre 1966 wurde es um einen Anbau erweitert. Im Jahre 2000 haben die Eigentümer mit viel Liebe zum Detail umfangreich modernisiert und erweitert und das Haus in zwei Wohnungen mit TE aufgeteilt. Die weitestgehend barrierearme Wohnung im Erdgeschoss bietet seinem neuen Eigentümer einen sep. Eingang mit Diele , einen sehr großen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und angrenzender Terrasse mit Zugang in den herrlichen liebevoll angelegten Garten, eine weitere Diele mit Zugang vom Garten, ein sehr großes Schlafzimmer und ein neu gestaltetes sehr geräumiges helles Badezimmer. Für jede Einheit steht ein Kellerraum und die Waschküche zur Verfügung. Diese Einheit ist freigezogen und ihr steht derzeit der komplette Garten zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit beginnt im ersten Obergeschoss und hierbei handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit offener Galerie. Der Zugang ist komplett versetzt auf der anderen Seite des Hauses mit einer seitlich angebauten Treppe. Sie betreten die sehr schön hell geschnittene Wohnung und werden sich sicherlich direkt sehr wohlfühlen. Es erwartet Sie auf der ersten Ebene ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, der auch durch seine Raumhöhe ein tolles Klima versprüht. Die Küche ist offen gestaltet und grenzt an den Wohnbereich. Darüber hinaus befindet sich das Badezimmer und ein Schlafzimmer noch auf der ersten Ebene der Wohnung. Eine hübsch gestaltete Treppe führt in die obere Galerie, wo Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein offen gestalteter Galeriebereich und der Zugang zur stylischen Dachterrasse erwartet. Die Dachterrasse bietet Ihnen ganz tolle Optionen auf ihre kleine Sonneninsel im manchmal stressigen Alltag. Die Dachterrasse ist so gut wie gar nicht einsehbar. An Ihren Fuhrpark wurde ebenfalls gedacht, der Mieter hat ein Stellplatz am Haus und die anteilige vordere Garage für z.b. Fahrräder. Diese Wohneinheit ist seit 2023 nett vermietet. Ja, wie man merkt, ich bin begeistert. Werden Sie es auch, gerne nehme ich mir die Zeit und zeige Ihnen dieses  traumhaft schöne Haus.
Geschichte des Hauses und Renovierungen:  -1930  Bau des ursprünglichen Hauses  -1966 Anbau im EG des heutigen Schlafzimmers, Badezimmer, Diele und Garage  -2000 Abriss des ersten Obergeschoß. Neuaufbau Holzständerwerk , Betondecke, Bedachung, Fenster und Türen, Elektrik, Fußbodenheizung, Warm und   Kaltwasserleitungen, Sanitär und ein neues Garagendach  -2015 Umbau des Erdgeschosses: Fenster und Türen erneuert , Estrich und Böden erneuert, Elektrik erneuert, Heizkörper erneuert, Warm und Kaltwasserleitungen erneuert, -2023 Einbau neues Sektionaltor in der Garage  -2 Wohnungen mit Teilungserklärung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. 

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten, hier darf ich Ihnen eine ganz besondere Immobilie anbieten. Dieses herrliche, ursprünglich als EFH erbaute Haus bietet Ihnen heute 2 wunderschöne im Jahre 2000 modernisierte Wohneinheiten mit ganz viel Wohlfühlambiente. Kurz zur Geschichte des Hauses. Das ursprüngliche Haus wurde im Jahre 1930 errichtet, im Jahre 1966 wurde es um einen Anbau erweitert. Im Jahre 2000 haben die Eigentümer mit viel Liebe zum Detail umfangreich modernisiert und erweitert und das Haus in zwei Wohnungen mit TE aufgeteilt. Die weitestgehend barrierearme Wohnung im Erdgeschoss bietet seinem neuen Eigentümer einen sep. Eingang mit Diele , einen sehr großen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und angrenzender Terrasse mit Zugang in den herrlichen liebevoll angelegten Garten, eine weitere Diele mit Zugang vom Garten, ein sehr großes Schlafzimmer und ein neu gestaltetes sehr geräumiges helles Badezimmer. Für jede Einheit steht ein Kellerraum und die Waschküche zur Verfügung. Diese Einheit ist freigezogen und ihr steht derzeit der komplette Garten zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit beginnt im ersten Obergeschoss und hierbei handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit offener Galerie. Der Zugang ist komplett versetzt auf der anderen Seite des Hauses mit einer seitlich angebauten Treppe. Sie betreten die sehr schön hell geschnittene Wohnung und werden sich sicherlich direkt sehr wohlfühlen. Es erwartet Sie auf der ersten Ebene ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, der auch durch seine Raumhöhe ein tolles Klima versprüht. Die Küche ist offen gestaltet und grenzt an den Wohnbereich. Darüber hinaus befindet sich das Badezimmer und ein Schlafzimmer noch auf der ersten Ebene der Wohnung. Eine hübsch gestaltete Treppe führt in die obere Galerie, wo Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein offen gestalteter Galeriebereich und der Zugang zur stylischen Dachterrasse erwartet. Die Dachterrasse bietet Ihnen ganz tolle Optionen auf ihre kleine Sonneninsel im manchmal stressigen Alltag. Die Dachterrasse ist so gut wie gar nicht einsehbar. An Ihren Fuhrpark wurde ebenfalls gedacht, der Mieter hat ein Stellplatz am Haus und die anteilige vordere Garage für z.b. Fahrräder. Diese Wohneinheit ist seit 2023 nett vermietet. Ja, wie man merkt, ich bin begeistert. Werden Sie es auch, gerne nehme ich mir die Zeit und zeige Ihnen dieses  traumhaft schöne Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Geschichte des Hauses und Renovierungen:  -1930  Bau des ursprünglichen Hauses  -1966 Anbau im EG des heutigen Schlafzimmers, Badezimmer, Diele und Garage  -2000 Abriss des ersten Obergeschoß. Neuaufbau Holzständerwerk , Betondecke, Bedachung, Fenster und Türen, Elektrik, Fußbodenheizung, Warm und   Kaltwasserleitungen, Sanitär und ein neues Garagendach  -2015 Umbau des Erdgeschosses: Fenster und Türen erneuert , Estrich und Böden erneuert, Elektrik erneuert, Heizkörper erneuert, Warm und Kaltwasserleitungen erneuert, -2023 Einbau neues Sektionaltor in der Garage  -2 Wohnungen mit Teilungserklärung.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. 

Lage

Öffnungszeiten - Zentrale

Mo. - Do.:
Fr.:

9:00 - 13:00 Uhr | 14:30 - 18:00 Uhr
9:00 - 13:00 Uhr


Außerhalb der Geschäftszeiten - Termine nach Vereinbarung
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