Liebe Interessenten,
hier darf ich Ihnen eine ganz besondere Immobilie anbieten. Dieses herrliche, ursprünglich als EFH erbaute Haus bietet Ihnen heute 2 wunderschöne im Jahre 2000 modernisierte Wohneinheiten mit ganz viel Wohlfühlambiente. Kurz zur Geschichte des Hauses. Das ursprüngliche Haus wurde im Jahre 1930 errichtet, im Jahre 1966 wurde es um einen Anbau erweitert. Im Jahre 2000 haben die Eigentümer mit viel Liebe zum Detail umfangreich modernisiert und erweitert und das Haus in zwei Wohnungen mit TE aufgeteilt. Im Jahre 2015 erfolgte ein Umbau des Erdgeschosses: Fenster und Türen erneuert , Estrich und Böden erneuert, Elektrik erneuert, Heizkörper erneuert, Warm und Kaltwasserleitungen erneuert, Aus diesem Grund haben wir im Expose ein Durchschnitts-Baujahr von 1980 angegeben.
Diese schöne Wohneinheit beginnt im ersten Obergeschoss und hierbei handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit offener Galerie. Der Zugang ist komplett versetzt auf der anderen Seite des Hauses mit einer seitlich angebauten Treppe. Sie betreten die sehr schön hell geschnittene Wohnung und werden sich sicherlich direkt sehr wohlfühlen. Es erwartet Sie auf der ersten Ebene ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, der auch durch seine Raumhöhe ein tolles Klima versprüht. Die Küche ist offen gestaltet und grenzt an den Wohnbereich. Darüber hinaus befindet sich das Badezimmer und ein Schlafzimmer noch auf der ersten Ebene der Wohnung. Eine hübsch gestaltete Treppe führt in die obere Galerie, wo Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein offen gestalteter Galeriebereich und der Zugang zur stylischen Dachterrasse erwartet. Die Dachterrasse bietet Ihnen ganz tolle Optionen auf ihre kleine Sonneninsel im manchmal stressigen Alltag. Die Dachterrasse ist so gut wie gar nicht einsehbar. An Ihren Fuhrpark wurde ebenfalls gedacht, der Mieter hat einen Stellplatz am Haus und die Garage. Diese Wohneinheit ist seit 2023 nett vermietet.
Ja, wie man merkt, ich bin begeistert.
Werden Sie es auch, gerne nehme ich mir die Zeit und zeige Ihnen dieses traumhaft schöne Wohnung .
Wichtig bei Eigenbedarf müsste das Mietverhältnis aus 2023 von Ihnen gekündigt werden.
Geschichte des Hauses und Renovierungen:
-1930 Bau des ursprünglichen Hauses. Wir haben 1980 angegeben aufgrund der diversen umfangreichen Modernisierungen.
-1966 Anbau im EG des heutigen Schlafzimmers, Badezimmer, Diele und Garage
-2000 Abriss des ersten Obergeschoß. Neuaufbau Holzständerwerk , Betondecke, Bedachung, Fenster und Türen, Elektrik, Fußbodenheizung, Warm und
Kaltwasserleitungen, Sanitär und ein neues Garagendach
-2015 Umbau des Erdgeschosses: Fenster und Türen erneuert , Estrich und Böden erneuert, Elektrik erneuert, Heizkörper erneuert, Warm und Kaltwasserleitungen erneuert,
-2023 Einbau neues Sektionaltor in der Garage
-2 Wohnungen mit Teilungserklärung.
Raumaufteilung siehe Grundrisse in den Bildern.
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