Mittendrin statt nur dabei ! Perfekte Lage in der Fussgängerzone von Dorsten

  • Direkt am Marktplatz
  • Sehr gepflegte Fassade
  • Top gepflegtes Ladenlokal
  • 2 noch nicht vermiete Stellplätze
  • Zufahrt Innenhof
  • Modernisiertes Ladenlokal
  • Gut geführt und erfolgreich am Markt
  • Hochwertige Eingangstür
  • Dachterrasse Eigentümer-Wohnung
  • Mit Markise / Terrasse erst vor 3 Jahren modernisiert
  • Lichteinlass Ladenlokal
  • Ein bisschen Grün muss sein
  • Süd-Ausrichtung
  • Sommer-Feeling
  • Einbauküche Neuwertig Optional
  • Modernes Bad
  • Wohnbereich Eigentümer-Wohnung
  • Diele Eigentümer-Wohnung
  • Treppenhaus
  • Moderne Heizungsanlage 2 Brenner
  • Viele gute Kellerräume
  • Keller im sehr guten Zustand
Immobilienstandort:
46286, Dorsten

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Lage:

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Immobiliendetails:

Kaufpreis 459.000,00 EUR
Wohnfläche ca. 165 m²
Nutzfläche 220.00 m²
Zimmer 6
Objekt Nr.: 40577
Mieteinnahmen Ist: 3 pro 3
Stellplatztyp: Freiplatz
Stellplatzanzahl: 2
Nutzfläche: 220 m²
Grundstuecksfläche: 250 m²
Schlafzimmer: 3
Terrassen: 1
Kellerfläche: 200 m²
Vermietbare Fläche: 385 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Heizmittel: Gas
Bauweise: Massivbauweise
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1949
Zustand: gepflegt
Energiepass: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 17.12.2015
Energiepass gültig bis: 16.12.2025
Primaerenergieträger: Gas
Provision: 3,78 inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,78 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Ihr Ansprechpartner:

Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K

Telefon: +49(0)2597-691809
Mobil: +49(0)1511-6530066
Fax: +49(0)2597-692579
Objektbeschreibung:

Liebe Investoren, 

hier darf ich Ihnen eine durch die Eigentümer stets bewohnte und sehr gepflegte Immobilie in der Fussgängerzone von Dorsten anbieten.  
Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand und komplett vermietet , lediglich die Eigentümerwohnung 
würde natürlich beim Verkauf freigezogen werden. 
Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt.
 Im Erdgeschoß befindet sich ein sehr schön modernisiertes 
Ladenlokal, welches sich an einer besonderen Beliebtheit der Dorstener Bürger erfreuen kann und stetig
Kundenzuwachs hat.
Im ersten Obergeschoß befindet sich die ca. 75 Quadratmeter  große Eigentümerwohnung, die über eine
große Dachterrasse verfügt. Darüberhinaus befinden sich zwei weitere Wohnungen im Objekt. mit den
Größen von ca. 55 Quadratmetern und 35 Quadratmetern.
Ein Spitzboden, dessen Bodenplatte bereits gedämmt wurde und ein geräumiger, sehr guter
Keller runden das Angebot weiter ab.

Im Innenhof des Hauses befinden sich zwei noch nicht vermietete Stellplätze.
Ein Objekt, welches sich sehr gut präsentiert und sich die Investionen im minimalen Bereich bewegen.

 

Ausstattung:

-Ladenlokal, vermietet ca. 220 qm 
-2 Stellplätze im Innenhof(noch nicht vermietet)
 -Keller
-3 Wohneinheiten mit einem guten Zuschnitt
-Dachterrasse mit Markise
-Einbauküche Eigentümer-Wohnung (Optional )
 -Solide Mieter
-Mieteinnahmen komplett inclusive  Eigentümer-WHG sind  ca. 31.080,00 Euro netto im Jahr (eventuell dauerhaft noch steigerbar)    –

Sonstiges:
FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
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