In einer der beliebtesten Wohnlagen von Waltrop, der gewachsenen Ketteler-Siedlung, erwartet Sie dieses attraktive Dreifamilienhaus, das den Komfort eines modernen Zuhauses mit einem großzügigen Grundstück verbindet. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was die Immobilie zu einer besonders soliden und attraktiven Kapitalanlage macht.
Die im Jahr 1961 als Doppelhaushälfte errichtete Immobilie wurde zwischen 2019 und 2022 mit viel Sorgfalt und Blick fürs Detail umfassend modernisiert, sodass Sie hier ohne jeglichen Renovierungsaufwand direkt einziehen können. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Haus technisch auf einen aktuellen Stand gebracht: Eine neue, energiesparende Gasbrennwertheizung inklusive hydraulischem Abgleich sorgt für zeitgemäße Effizienz, während sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, die Heizkörper sowie die gesamte Elektroverteilung vollständig erneuert wurden. Auch die äußere Hülle wurde energetisch aufgewertet – neben einer modernen Haustür wurden alle Fenster, einschließlich derer im Treppenhaus, ausgetauscht.
Das Innere des Hauses besticht durch ein harmonisches und hochwertiges Erscheinungsbild. In allen Wohnräumen wurde ein strapazierfähiger, moderner Vinylboden verlegt, und neue Innentüren runden das gepflegte Gesamtbild ab. Für eine angenehme Ruhe innerhalb des Hauses wurden die Wohnungseingangstüren zusätzlich mit einem speziellen Schallschutz ausgestattet. Die Badezimmer präsentieren sich heute als zeitlose Wohlfühloasen mit modernen Fliesen, flachen Duschwannen und edlen Echtglasabtrennungen.
Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst auf rund 75 m² drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Ein besonderes Highlight ist hier die neu gestaltete, 20 m² große West-Terrasse, die direkt in den weitläufigen Garten führt.
Im Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls eine etwa 75 m² große Einheit, deren Herzstück das beeindruckende, rund 40 m² große Wohnzimmer ist. Von hier aus gelangen Sie auf den neu gestalteten West-Balkon, der mit seiner modernen Glasbrüstung den Blick ins Grüne freigibt.
Das Dachgeschoss mit ca. 44 m² Wohnfläche wurde im Rahmen der Sanierung komplett neu konzipiert und energetisch optimiert, indem die Dachbalken angehoben und eine hochwertige neue Dämmung eingebracht wurde.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein ca. 490 m² großes Grundstück, das viel Raum für individuelle Gartenträume lässt.
Zusätzlichen Platz für Lager oder Hobbys bietet der Vollkeller, in dem bei Bedarf sogar ein weiteres Badezimmer eingerichtet werden kann.
Für Ihre Fahrzeuge stehen neben einer Garage drei Außenstellplätze zur Verfügung, ergänzt durch einen praktischen Gartenraum.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die eine bezugsfertige Immobilie mit Substanz und modernem Flair suchen.
Möchten Sie dieses Schmuckstück persönlich kennenlernen? Ich lade Sie herzlich dazu ein, sich bei einer Besichtigung selbst von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen.
Wohnflächen & Einheiten:
- Erdgeschoss: ca. 75 m² (3 Zi., Küche, Bad, 20 m² West-Terrasse
- Obergeschoss: ca. 75 m² (2 Zi., Küche, Bad, West-Balkon
- Dachgeschoss: ca. 44 m² (Moderne Neu-Konzeption, komplett saniert
- Nutzfläche: Vollkeller mit Hobbyraum-Potenzial (zusätzlicher Bad-Anschluss möglich)
Technik & Energetik:
- Heizungsanlage (2019): Moderne Gasbrennwertheizung inkl. hydraulischem Abgleich
- Heizkörper (2019–2022): Sämtliche Heizkörper und Thermostate im Haus erneuert
- Elektrik (2020): Komplette Erneuerung aller Elektroleitungen sowie der Elektroverteilung
- Sanitär (2020): Vollständiger Austausch aller Wasserleitungen
- Dämmung & Dach: Dacheindeckung (2008) und hochwertige neue Dachdämmung (2021)
- Fenster & Türen (2019–2022): Austausch aller Fenster und der Haustür; neue Innentüren sowie schallgeschützte Wohnungseingangstüren
Innenausbau & Design (2019–2022):
- Bäder: Luxuriöse Komplettsanierung mit modernen Fliesen, flachen Duschwannen und Echtglas-Duschkabinen
- Bodenbeläge: Durchgehend hochwertiger und strapazierfähiger Vinylboden in allen Wohnräumen
- Wände/Decken: Frisch renoviert für ein helles und freundliches Wohnambiente
Grundstück & Außenanlagen:
- Stellplätze: 1 Garage, 3 Pkw-Außenstellplätze
- Garten: Großzügiges 490 m² Grundstück mit zusätzlichem Gartenraum für Geräte und Zubehör
- Außenbereiche: Neu gestaltete Terrasse und Balkon in sonniger West-Ausrichtung.
Jahresnettokaltmiete:
- 20.520,-€ p.a.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.
FINANZIERUNG: Durch unsere Kooperation mit Dr. Klein bieten wir Ihnen nicht nur fundierte Immobilienexpertise, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus einer Hand. Ob es um den Kauf Ihres Traumhauses, die Absicherung Ihrer Immobilie oder flexible Kreditangebote geht – gemeinsam mit den Spezialisten von Dr. Klein begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit dem Anspruch höchster Qualität.
Waltrop vereint auf charmante Weise die Dynamik des Ruhrgebiets mit der Idylle des angrenzenden Münsterlandes. Die überregional als „Wohnstadt im Grünen“ bekannte Stadt bietet durch ihre Lage am Dortmund-Ems-Kanal sowie die Nähe zu den Rieselfeldern einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert für Naturfreunde und Sportbegeisterte.
Die Immobilie selbst befindet sich in der gewachsenen Ketteler-Siedlung, einer besonders gefragten Wohngegend, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre geschätzt wird.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind teils bequem zu Fuß erreichbar..
Zudem überzeugt der Standort durch seine erstklassige Anbindung. Die Waltroper Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, und Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A45. Dies garantiert eine optimale Verbindung in die umliegenden Zentren wie Dortmund, Recklinghausen und Lünen, während man zu Hause die Ruhe einer erstklassigen Wohnlage genießt.
