Modernisiertes EFH – Erleben Sie das Potenzial !

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Immobilienstandort:
59457, Werl

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Lage:

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Immobiliendetails:

Kaufpreis 480.000,00 EUR
Wohnfläche ca. 146 m²
Zimmer 4
Objekt Nr.: LE-362
Stellplatztyp: Carport
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatztyp: Garage
Stellplatzanzahl: 2
Grundstuecksfläche: 878 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste WC: 1
Terrassen: 1
Wohn- und Schlafzimmer: 1
Bad: Dusche
Badewanne
Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Heizmittel: Gas
Bauweise: Massivbauweise
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1994
Zustand: modernisiert
Energiepass: Verbrauchsabhängig
Ausstelldatum: 01.10.2018
Energiepass gültig bis: 01.10.2028
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
Primaerenergieträger: Gas
Provision: 4,76 inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Ihr Ansprechpartner:

Leonie Emschove
C.B-Immoconsult e.K

Telefon: +49(0)2597-691809
Mobil: +49(0)176-55107385‬
Fax: +49(0)2597-692975
Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt wurde ein besonderes Augenmerk auf die detaillierte sowie korrekte handwerkliche Ausführung gelegt. Die Elektrik sowie die Heizung wurden 2012 erneuert und das komplette Kellergeschoss wurde in einen absolut perfekten Zustand versetzt. Hier erwartet Sie ein Waschkeller, ein Abstellraum und ein Raum mit Lüftung, moderner Dusche, Waschbecken und Toilette, welcher sich ideal als Sauna- und Wellnessraum eignet.

Des Weiteren wurde die Garage rund herum neu abgedichtet, aufwändig überarbeitet und ebenfalls in einen mehr als ansprechenden Zustand gebracht. Durch den repräsentativen Garageneingang gelangen Sie bequem direkt ins Haus, wo Sie sich von der hochwertigen Arbeit überzeugen können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger offener Eingangsbereich, von welchem Sie direkten Blick in den geräumigen Wohnraum mit offener Küche und Essbereich haben. Der Wohnbereich mit Wintergarten und Kamin liegt etwas tiefer und grenzt sich dadurch ein wenig vom restlichen Raum ab.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, welchen Sie vom Carport aus erreichen, sodass Sie Ihren Einkauf trockenen Fußes ausladen können. Im Obergeschoss befindet sich im Flur eine Empore, mit Ausblick auf den unteren Wohnbereich – dadurch ist das Raumgefühl des gesamten Hauses offen und modern. Drei ähnlich große Schlafräume, ein praktischer Abstellraum in der Dachschräge sowie ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, Doppelwaschtisch und großer Dusche schließen sich an.

Der Außenbereich lässt aktuell noch kreative Freiräume. Hier wurde bereits sehr viel Arbeit, Geld und Zeit investiert. Auf Grund der Verkaufsabsichten werden die letzten notwendigen Garten- und Malerarbeiten voraussichtlich nicht mehr fertigstellt, sodass dem zukünftigen Eigentümer sämtliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten offen stehen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen!

Ausstattung:

– Keller im TOP-Zustand
– Doppelgarage im Kellergeschoss
– Carport
– Gasheizung 2012
– neue Elektrik 2012
– Kamin im Wohnzimmer
– Wintergarten HWR mit vielen neuen Einbauschränken
– Küche im Kaufpreis enthalten
– Rolllädenkästen gedämmt
– elektrische Rollläden nachgerüstet
– neue Zisterne für Hauswasseranlage
– Garage für ca. 25.000 € abgedichtet
– Kunststofffenster 1994
– Sat. – TV
– 1/3 Anteil am Wegegrundstück

Sonstiges:
Finanzierung:
Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen.
Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

Haftungsausschluss:
Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

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