Inmitten des charmanten Drensteinfurt erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die das Beste aus zwei Welten vereint: ein repräsentatives Wohnhaus und eine großzügige Gewerbeeinheit. Hier verschmelzen Wohnen und Arbeiten zu einem perfekten Zusammenspiel – ideal für Familien, die gehobenen Wohnkomfort schätzen und gleichzeitig berufliche Träume verwirklichen möchten.
Das Wohnhaus, 2001 massiv erbaut, beeindruckt mit ca. 150 m² Wohnfläche, modernem Design und einer hochwertigen Ausstattung. Auf drei Etagen bietet es Raum für Ihre individuellen Wünsche.
Im ERDGESCHOSS erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Wintergarten mit direktem Zugang zur barrierefreien Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein einladender Flur komplettieren das Erdgeschoss.
Im OBERGESCHOSS finden Sie drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne – ein wahrer Rückzugsort. Der ausgebaute SPITZBODEN dient als zusätzliche Nutzfläche und ist perfekt für ein weiteres Büro.
Das ca. 1.520 m² große Grundstück bietet zudem eine überdachte Kfz-Abstellmöglichkeit mit Glasdach, eine Fertiggarage und eine rundum geschützte Einzäunung. Modernste Technik wie Glasfaseranschluss, eine SAT-Schüssel, eine neue Gasheizung (2022) sowie ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung unterstreichen den hohen Standard dieses Anwesens.
Die angrenzende Gewerbeeinheit (ca. 305 m²), erbaut 1999 und in erstklassigem Zustand, bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Auf ca. 125 m² befindet sich eine voll ausgestattete Großküche, die derzeit für ein Catering genutzt wird. Diese kann samt bestehendem Kundenstamm übernommen werden – perfekt, um einen bestehenden Partyservice auszubauen oder sich den Traum der Selbstständigkeit zu erfüllen. Ergänzt wird die Einheit durch eine Doppelgarage mit ca. 68 m² Fläche, zwei Lagerräume, zwei Kühlräume, ein Büro, einen Aufenthaltsraum für Mitarbeiter sowie zwei WCs und einen Duschraum.
Ein Highlight ist die auf dem Gewerbedach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 18 kWh, die sowohl zur Eigenversorgung als auch zur Einspeisung genutzt werden kann – ein wertvoller Beitrag zur Nachhaltigkeit und Effizienz.
Hat diese außergewöhnliche Kombination aus Wohnkomfort und gewerblichem Potenzial Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Angebot näher vorzustellen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – vielleicht wird dieses Anwesen schon bald Ihr neues Zuhause und beruflicher Lebensmittelpunkt.
- Gasheizung (neu 2022)
- Flüssiggastank
- derzeit als Cateringbetrieb genutzt
- Wintergarten mit barrierefreiem Zugang zur Terrasse und Garten
- Überdachter KFZ-Abstellplatz mit Glasdach
- Grundstück komplett eingezäunt
- Zufahrt über ein Rolltor
- SAT-Schüssel
- Glasfaseranschluss
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach (ca. 18 kWh Leistung, Eigenversorgung & Einspeisung)
- derzeit als Cateringbetrieb genutzt
- Doppelgarage mit Sektionaltor (ca. 68 m²)
- zwei Fertiggaragen
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.
Drensteinfurt liegt ideal zwischen Münster und der Kreisstadt Warendorf. Eine aufstrebende Gemeinde, in der die Familie an oberster Stelle steht und die viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet, wie die zahlreichen Spielplätze, Kindergärten und Grundschulen zeigen. Radtouren und Wanderungen sprechen sowohl Einheimische als auch zunehmend Touristen an. Die Verkehrsanbindungen sind exzellent und ermöglichen den Anwohnern eine auch überregional hervorragende Mobilität, von der nicht nur Berufspendler profitieren. In weniger als 10 Minuten erreicht man über die Bundesstraße 58 die A1 sowie am Autobahnkreuz Münster-Süd die A 43. Die A2 ist über das Kamener Kreuz erreichbar.
