Perfekter Faktor ! 2022 Kernsaniertes MFH bestehend aus 11 Wohneinheiten mit Teilungserklärung
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Perfekter Faktor ! 2022 Kernsaniertes MFH bestehend aus 11 Wohneinheiten mit Teilungserklärung

Haus zum Kauf in 44629 Herne
Ihr Ansprechpartner
Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K.
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Immobilien-Details

Objekt-Nr.:
KM-2836
Kaufpreis:
1.649.000,00 EUR
Wohnfläche ca.:
848 m²
Zimmer:
29
Provisionspflichtig::
Ja
Mieteinnahmen Soll:
87.500,00 EUR
Grundstücksfläche:
635 m²
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1951
Zustand:
entkernt
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizmittel:
Gas
Bauweise:
Massivbauweise
Provision:
4,76 inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Makler-Courtage von 4,76 % incl. Mwst. des Kaufpreises ist durch den Käufer nach Beurkundung an den Makler zu zahlen.
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Objekt­beschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Lage

Liebe Interessenten,  hier darf ich Ihnen ein sehr interessantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1951 anbieten, welches in diesem Jahr vollständig kernsaniert wurde. Sehr gerne stellen wir Ihnen dazu eine detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung.   Das Objekt besteht derzeit aus insgesamt 11 Wohneinheiten zwischen ca. 35 qm und 110 qm Wohnfläche.   Das Objekt verfügt über eine Teilungserklärung und erstreckt sich über zwei Gebäudetrakte. Das Hauptgebäude verfügt über 9 Wohneinheiten und der Anbau über zwei Wohneinheiten.   Nach Absprache würde der Verkäufer auch die Erstvermietung in Kombination mit uns übernehmen. Somit für Sie ein absolutes Sorglos-Paket.  Eine Wohnung im Anbau ist derzeit vermietet. Wir kalkulieren hier mit ca. 87.500,00 Euro Netto-Mieteinahmen. 
-Kellergeschoss, 3 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. -Fenster neu -Innentüren und Bodenbeläge neu -Dämmung obere Geschoßdecke -Dach wurde 2010 erneuert es ist im sehr guten Zustand. -Diverse neue Wände und Raumaufteilungen sowie Trockenbau -Keller renoviert und neu angelegt -Treppenhaus aufgearbeitet -Außenfassade aufgearbeitet und gestrichen -Alle Bäder neu -Neue Heizungsanlage samt Leitungen und Heizkörpern  -Elektro umfangreich erneuert -Sanitär komplett Erneuerung -Neue Wohnungs und Haustüren       
Bitte achten Sie auch auf Ihren Spam-Ordner gerne landen unsere Antworten auf Ihre Anfragen leider dort.   FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten,  hier darf ich Ihnen ein sehr interessantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1951 anbieten, welches in diesem Jahr vollständig kernsaniert wurde. Sehr gerne stellen wir Ihnen dazu eine detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung.   Das Objekt besteht derzeit aus insgesamt 11 Wohneinheiten zwischen ca. 35 qm und 110 qm Wohnfläche.   Das Objekt verfügt über eine Teilungserklärung und erstreckt sich über zwei Gebäudetrakte. Das Hauptgebäude verfügt über 9 Wohneinheiten und der Anbau über zwei Wohneinheiten.   Nach Absprache würde der Verkäufer auch die Erstvermietung in Kombination mit uns übernehmen. Somit für Sie ein absolutes Sorglos-Paket.  Eine Wohnung im Anbau ist derzeit vermietet. Wir kalkulieren hier mit ca. 87.500,00 Euro Netto-Mieteinahmen. 

Ausstattungsbeschreibung

-Kellergeschoss, 3 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. -Fenster neu -Innentüren und Bodenbeläge neu -Dämmung obere Geschoßdecke -Dach wurde 2010 erneuert es ist im sehr guten Zustand. -Diverse neue Wände und Raumaufteilungen sowie Trockenbau -Keller renoviert und neu angelegt -Treppenhaus aufgearbeitet -Außenfassade aufgearbeitet und gestrichen -Alle Bäder neu -Neue Heizungsanlage samt Leitungen und Heizkörpern  -Elektro umfangreich erneuert -Sanitär komplett Erneuerung -Neue Wohnungs und Haustüren       

Sonstige Angaben

Bitte achten Sie auch auf Ihren Spam-Ordner gerne landen unsere Antworten auf Ihre Anfragen leider dort.   FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Lage

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9:00 - 13:00 Uhr | 14:30 - 18:00 Uhr
9:00 - 13:00 Uhr


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