Liebe Interessenten,
hier darf ich Ihnen ein sehr interessantes MFH anbieten, welches seit vielen Jahrzehnten im Familienbesitz ist.
Es handelt sich hier um zwei MFH, die miteinander verbunden sind. Das erste Haus hat insgesamt 10 Wohneinheiten und eine gepflegte Autowerkstatt als Gewerbeeinheit. Dieses Objekt wurde ca. im Jahre 1905 errichtet. Derzeit sind 9 Wohneinheiten vermietet und eine Wohneinheit befindet sich in der Renovierung.
Das zweite Haus ist aus dem ca. Bj. 1965 und besteht aus ingesamt 3 Wohneinheiten, 1 Büroetage (Umnutzung zum Wohnen ohne Problem möglich) und einem Büro eines Autohauses und einer kleinen Halle im Innenhof. Hier sind bis auf das Appartment, was derzeit als Gäste-Appartment genutzt wird alle Flächen vermietet. Die ca. 120 qm DG Wohnung hat ein unentgeltliches Nießbrauchrecht der Eigentümerin auf Lebenszeit. Diese Fläche habe ich deshalb derzeit auch nicht in die Mieteinnahmen eingerechnet. Vor diesem Objekt haben Sie diverse KFZ-Stellplätze sowie eine Maxi-Garage für zwei Fahrzeuge, die derzeit auch von der Eigentümerin genutzt wird. Rundum eine super Immobilie mit einem sehr interessanten Mietentwicklungspotenzial.
Sicherlich ist hier immer ein durchschnittlicher Mietzins von 8,50 zu erzielen, während der jetzige bei durchschnittlich gut 5 Euro kalt liegt. Die Objekte werden nur zusammen verkauft. Melden Sie sich gerne bei mir, ich freue mich auf Ihre Anfrage.
-Keller
-Stellplätze und Maxi-Garage
-Halle
-Werkstatt
-Teilweise Balkone
-Heizung Gas größtenteils Gasetagenheizungen verbaut
-Die Gesamt QM-Fläche verteilt sich auf Wohn- und Gewerbeeinheiten im Verhältnis ca. 72 % Wohnen und 28 % Gewerbe
-Mieteinnahme ohne die Wohnung im DG der Eigentümerin sie hat ein Nießbrauchrecht auf Lebenszeit, aber wie gesagt mit einem deutlichen Steigerungspotenzial in allen Bereichen
-Mieteinnahmen Ist ca: 74.000 Euro netto Entwicklungspotenzial ca. 140.000 Euro netto
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FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
