Liebe Kunden,
dieses kleine, charmante EFH wurde ursprünglich um 1910 errichtet und vereint historischen Charakter mit kontinuierlicher Modernisierung.
Über die Jahre hinweg wurde die Immobiliereelmäßig instand gehalten und an heutige Anforderungen angepasst.
In den Jahren 1981,2008 und 2009 erfolgten verschiedene Renovierungsmaßnahmen.
Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung im Jahr 2018 sowie die Modernisierung der Fassade in den Jahren 2018/2019, wodurch sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und wird auch so an den Käufer übergeben. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 12.600 Euro, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Die Raumaufteilung gestaltet sich funktional und wohnlich:
Insgesamt stehen 4-5 Zimmer, eine Küche, zwei kleine Bäder, ein Treppenhaus sowie zwei Flure zur Verfügung. Die Aufteilung bietet sowohl als Mieter als auch für Eigennutzer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese schnuckelige Immobilie überzeugt durch ihren Charme, ihre solide Bausubstanz und ihr attraktives Entwicklungspotenzial - eine ideale Gelegenheit für Käufer , die eine renditestarke Kapitalanlage oder ein kleines Haus mit Charakter suchen.
Eine kleine schnuckelige Immobilie die man sicherlich auch sehr gut als Investment erwerben kann.
- Teilunterkellerung
- Gas-Brenntwertheizung ( Baujahr 2009) für effiziente Wärmeversorgung
- Dach und Dämmung in 2018 erneuert
- Doppelverglasung
- Fassade 2018/2019 modernisiert
-Diverse Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 1981 bis 2009
- kleiner, feiner Gartenbereich ideal zum Entspannen und Genießen
Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
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