Liebe Interessenten,
zum Verkauf steht ein attraktives 4-Parteienhaus in zentraler Lage von Vreden, das sich sowohl als stabile Kapitalanlage als auch mit weiterem Entwicklungspotenzial präsentiert.
Das Ursprungsgebäude wurde ca.1934 errichtet und im jähr 1990 umfassend erweitert und umgebaut.Aufgrund dieser baulichen Entwicklung wurde im Expose ein Baujahr von 1964 angegeben, das eine realistische und ausgewogene Einordnung der Bausubstanz widerspiegelt.
Ein ehemals gewerblich genutztes Ladenlokal wurde im Jahr 2021 hochwertig zu einer Wohnung umgebaut. In diesem Zuge erfolgte ebenfalls die Erneuerung des Daches sowie die energetische Sanierung der Fassade des Ursprungshauses inklusive Dämmung, was den technischen und optischen Zustand der Immobilie deutlich aufwertet.
Aktuell sind alle vier Wohneinheiten vermietet, wodurch eine sofortige Einnahmesicherheit gewährleistet ist. Zudem besteht für die kommenden Jahre ein attraktives Mietsteigerungspotenzial, was die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht.
Rundum eine stimmige Immobilie, welche Ihren neuen Eigentümern noch sicherlich viel Freunde machen wird.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen.
- Dach im Jahre 2021 erneuert
- Fassade Frontseite im Jahre 2021 modernisiert und gedämmt
-1 Wohnung im Jahre 2021 neu entstanden in einem schönem Stil
- 4 KFZ Stellplätze
-Mieteinnahmen netto kalt 25.500 im Jahr.
Der Energieausweis ist aus dem Jahre 2021 vor der Dach- und Fassadensanierung. Wir werden noch einen
neuen Bedarfsausweis erstellen lassen, somit werden die Werte sicherlich noch deutlich besser werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.
