Sehr gepflegtes und modernisiertes MFH „Jahrelang im Familienbesitz“

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  • Große WHG schön renoviert
  • Große WHGH zweite Ebene
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Immobilienstandort:
45884, Gelsenkirchen

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Lage:

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Immobiliendetails:

Kaufpreis 679.000,00 €
Wohnfläche ca. 630 m²
Zimmer 22
Objekt Nr. KM-917
Grundstücksfläche 350 m²
Baujahr 1950
Jahresnettomiete 62.180,00 €
Lageart Stadtzentrum
Objektart Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab 01.08.2018
Gesamtfläche 630 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Energieausweisdatum 18.12.2017
Energiekennwert 240,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Mieteinnahmen pro Monat 5.180,00 €
Heizungsart Gas-Heizung
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Ihr Ansprechpartner:

Marcel Küper
C.Bücker Immoconsult e.K.

Telefon: +49(2369) 2048308
Mobil: +49(151) 16530066
Fax: +49(2597) 692975
Objektbeschreibung:

Liebe Investoren,
hier darf ich Ihnen ein sehr interessantes Mehrfamilienhaus im Herzen von Gelsenkirchen-Rotthausen anbieten. Das Objekt befindet sich seit Jahren in Familienbesitz, die Eigentümer bewohnen es sogar selbst. Ich denke, dem informierten Interessenten unter Ihnen muss ich jetzt nicht sagen, daß sich das Haus in einem sehr guten Zustand präsentiert und dem neuen Besitzer sicherlich sehr viel Freude bereiten wird.
Das Haus besteht insgesamt aus 5 Mietwohnungen und 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoß.
Das Objekt ist momentan vollständig vermietet.
Die Eigentümer haben über die Jahre das Haus sehr gepflegt und anstehende Instandsetzungen ebenso wie Modernisierungsarbeiten ständig durchgeführt. Es besteht hier also keinerlei Investmentstau.
Nun liegt es an Ihnen: sichern Sie sich diese interessante Immobilie.

Ausstattung:

Die momentanen Mieteinnahmen belaufen sich auf Netto
62.180,00 Euro. Hier fallen rund 28.000 € Mieteinnahmen von den WHG (viel Potential ) und 34.358,00 € Mieteinnahmen von den Gewerbeflächen an.
Die Gewerbeflächen sind zusammen ca 180m² groß (100 m² 80m² ), die Mietverträge laufen bis Ende 2019.
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: 3 WHG im Bereich von 60 qm, eine Wohnung über 2 Etagen mit ca. 170m² und eine weitere Wohnung mit ca. 100m² .
Desweiterein verfügt das Objekt über einen eigenen Garten sowie ein ca. 50m² großes gemauertes Gartenhaus und einen Keller.

Modernisierungen :
2016 Renovierung 2. OG 27.500 Euro
2014 Renovierung DG mit Küche 6.300 Euro
2013 Balkonanbau Heizung 14.000 Euro
2009 Renovierung 1. OG 31.000 Euro
Diverse Bäder 2001-2005 24.000 Euro
2001 Hausdämmung 17.000 Euro
1995 Dachdeckung 20.000 Euro
uvm…..

WICHTIG :

Das Ladenlokal (Bild rechts EX Gastro) wird komplett seitens des jetzigen Mieters der Sparkasse in 2019 renoviert übergeben. Das heißt neue Fenster, Böden, Heizung, Leitungen usw. ) Somit kann hier direkt und zeitnah ein super Ladenlokal Ende 2019 übergeben werden.

Sonstiges:
Alle Objektunterlagen können Sie natürlich bei konkretem Interesse bei uns anfordern.

Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen.
Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

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