Reserviert ! Liebe Interessenten, na hier möchte man doch eigentlich direkt einziehen!
Das können Sie auch, denn die Wohnung ist freigezogen.
Diese attraktive Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. In einem laufend durch den Eigentümer gepflegten Mehrfamilienhaus entsteht eine besondere Erdgeschosswohnung, die durch Lage, Potenzial und Wohnqualität überzeugt.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Essen-Heisingen, einem der gefragtesten Stadtteile im Essener Süden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen direkt vor der Haustür und garantieren höchsten Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight stellt der neu entstehende Terrassen- und Gartenbereich dar: Vom Balkon aus wird eine Treppe auf die herrlich neu angelegte Terrasse führen, die in den alleinigen Gartenanteil übergeht. Ein echtes Plus an Lebensqualität und Seltenheit in dieser Lage. Die Gartenarbeiten haben bereits begonnen.
Das Objekt wurde in insgesamt sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt und bietet somit auch Perspektiven für weitere Wohnkonzepte. Ob kleinere oder größere Einheit, mit Garten oder Balkon, sprechen Sie mich gerne an. Diese schöne und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer separaten Küche, einer Diele, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Ursprünglich handelt es sich hier um eine Dreizimmer-Wohnung diese wurde von den letzten Mietern aber als Zweizimmer-WHG genutzt. Mit einem kleinen Aufwand wird es wieder eine Dreizimmer-Wohnung mit somit 2 Schlafzimmern.
Eine Einzelgarage, die sich direkt im Haus befindet, kann gegen einen Aufpreis von 8.500 Euro erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Gerne kann auch eine Doppelgarage zum Preis von 15.000 Euro erworben werden.
Es handelt sich um die Wohnung im EG links gesehen wenn man vor dem Objekt steht.
Das Objekt wurde in Eigentumswohnungen aufgeteilt, weshalb aktuell noch kein Hausgeld festgelegt wurde.
Somit kein über die Jahre schlecht entwickeltes Hausgeld. Die neuen Eigentümer können in Ruhe Ihren Plan besprechen.
Zusätzlich stehen weitere Einheiten im Objekt zum Verkauf:
- eine weitere 2- Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Garten derzeit vermietet
- vier weitere Wohnungen, davon zwei mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen
Ausstattung
- Garten mit neu angelegter Terrasse
- alleiniger kleiner Gartenanteil ganz ruhig nach hinten raus
- separate Küche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Einzelgarage im Haus integriert ( Aufpreis 8.500 Euro) oder Doppelgarage zum Preis von 15.000 Euro
Modernisierungen des Hauses :
2022 Wärmedämmung des Hauses linke Fassade bis zum Treppenhaus
2024 Neue Außentreppe zur Eingangstür
2021 Neue Balkonverkleidung Glas mit Edelstahlbrüstung
2026 Anlage neuer Sondernutzungsrechte von zwei Gärten zu den EG Wohnungen
2023 Neu Gasheizung
Wenn Sie Kapitalanleger sein sollten können wir Ihnen die Wohnung und Garage auch für rund 1250,00 Euro kalt vermieten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.
