Liebe Interessenten,
ich darf Ihnen hier ein sehr interessantes MFH in ordentlicher Lage von Essen anbieten.
Dieses schöne 6 Familienhaus plus Gewerbe aus dem Jahre 1960 wurde durch seine Eigentümer stetig ordentlich in Schuss gehalten.
Es teilt sich folgendermaßen auf: Insgesamt erwartet den neuen Besitzer eine Gesamtfläche von ca. 547 qm, welche sich auf
ca. 447 qm Wohnfläche und 100 qm sep. Gewerbegebäude im Innenhof verteilen. Zusätzlich bekommt der neue Besitzer noch 2 Garagen und
mindestens 4 Stellplätze, denn das Areal verfügt auch noch mit ca. 703 qm über ein recht großzügiges Grundstück. Ich denke hier wären sicherlich
noch zwei weitere Stellplätze ohne Probleme zusätzlich möglich.
Das Haus und auch der Gewerbetrakt sind derzeit fast vollständig vermietet. Wir haben die DG Wohnung aktuell nach dem Auszug noch
frei gelassen für die Terminierungen mit Kunden, können diese aber auch gerne für Sie im Nachgang interessant vermieten.
Die kompletten Kaltmieteinnahmen (incl. der WHG im DG) belaufen sich derzeit auf ca. 49.500,00 Euro im Jahr.
Wichtig wir haben Interessenten für die Neuanmietung der Halle im Bereich von 1.000 Euro im Jahr somit könnten wir die Mieteinnahmen
sehr zeitnah auf ca. 55.000 Euro im Jahr steigern das würde einen Faktor von 14,45 in Essen mit sich bringen. Somit ein sehr guter VK-Preis.
Sehr interessant finde ich das kleine Gewerbegebäude von ca. 100 qm im Innenhof. Diese Art von Gebäude ist gerade bei kleineren
Handwerksbetrieben sehr beliebt und erzielt oftmals überdurchschnittlich hohe Mieteinnahmen. Der Mietvertrag wäre hier relativ schnell kündbar
bei einer eventuellen Eigennutzung. Hier sehe ich aber auch sehr viel Potenzial in der Entwicklung des Mietzinses.
Auf dem Areal befindet sich dann noch ein Garagengebäude mit 2 Garagen und einem Sanitärbereich mit Dusche/WC für die Halle , sowie insgesamt
sicherlich mindestens 4 PKW Stellplätzen.
Rundum ein gutes Haus, welches Ihr immobilien-Portfolio sicherlich bereichern wird.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen.
-2 Garagen mit WC und Duschbereich
-mindestens 4 Stellplätze mit Option auf ich denke 6 Plätze
-Sep. Gewerbegebäude im Innenhof
-Ordentlicher Zustand
-Keller
-Großes Grundstück mit einem vielseitig nutzbarem Innenhof
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