Liebe Interessenten ,
hier darf ich Ihnen ein über die Jahre gewachsenes sehr interessantes Wohn-/Geschäftshaus in guter Lage anbieten.
Nun sollte man sich hier nicht ein Geschäfts/Wohnhaus im klassischen Stil vorstellen, sondern ein durch den Eigentümer ebenfalls bewohntes Objekt. Natürlich wurde es dementsprechend gepflegt und bringt einige Annehmlichkeiten mit sich, die über ein normales Maß hinausgehen.
Das Objekt besteht aus 5 Wohnungen und eine Gewerbefläche, welche sich über mehrere Ebenen und Gebäudetrakte verteilt.
Auf dem Areal befindet sich noch zusätzlich ein sehr großzügiges Garagengebäude mit 4 übergroßen und hohen Garagen.
Highlights wie diverse Terrassen, Dachterrassen, Balkone, Schwimmteich, Sauna, Aufzug im Gewerbebereich und ein rundum gepflegtes Grundstück runden das
Areal mehr als ab.
Ein Teil des Gebäudes wird freigezogen. Im gewerblichen Bereich steht einer Neuvermietung aufgrund der Lage und des Zustandes aber sicherlich
nichts im Wege. Eine größere hochwertig ausgestattete Wohnung wird ebenfalls freigezogen.
Rundum eine super Immobilie mit tollen Entwicklungsmöglichkeiten und Mietsteigerungs-Potenzial.
Das Areal eignet sich auch sehr für Kunden die zum Beispiel die große Wohnung selber nutzen möchten oder als Mehrgenerationsobjekt und gleichzeitig
Mieteinnahmen generieren möchten.
Rundum ein super Areal.
KG Nutzflächen ca. 386,81qm
EG Nutzflächen ca. 534,72 qm
OG Anbau Nutzflächen ca. 70,05 qm
Wohnen: ca. 420 qm Wohnfläche
Die Nutzflächen sind größtenteils vermietbare Flächen. Es handelt sich hierbei nicht um klassische Kellerflächen, sondern derzeit gewerbliche genutzte Fläche in
unterschiedlichen Ebenen des Hauses.
Die Mieteinnahmen werden ca. bei 93.000 Euro/Jahr kalt liegen.
Wichtig zum Baujahr des Hauses ist folgendes zu sagen :
- erste Unterlagen 1957
- Anbau / Neubau 1967 / 1968
- Altbau wurde bis auf die Kellerdecke abgerissen und neu aufgesetzt 1986
- Anbau / Neubau 1989 – Näherei
- Ausbau Dachgeschoß 1990
- Dachgeschoß wurde ausgebaut 1992
- Anbau / Garagen usw. 1996 /1997
Somit haben wir ein durchschnittliches Alter in unserem Expose angegeben.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.
