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Wohnung zum Kauf in 45219 Essen
Ihr Ansprechpartner
Leonie Emschove
C.B-Immoconsult e.K.
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Immobilien-Details

Objekt-Nr.:
LE-481
Kaufpreis:
650.000,00 EUR
Wohnfläche ca.:
146 m²
Nutzfläche:
70.00 m²
Zimmer:
5
Stellplatztyp::
Freiplatz
Stellplatzanzahl:
1
Stellplatztyp::
Garage
Stellplatzanzahl:
1
Verfügbar ab:
ab sofort/ nach Vereinbarung
Anzahl Etagen:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1900
Alter:
Altbau
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizmittel:
Gas
Link:
Google Maps

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Objekt­beschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Lage

Liebe Interessenten, hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit eine idyllische sowie geräumige Altbauwohnung zu erwerben. Dem einen oder anderen Liebhaber wird sicher der Herz höher schlagen... Über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich gelangen Sie über den eigenen Aufgang, mit alter Holztreppe, in das 1. Obergeschoss. In dieser Etage erwarten Sie eine geräumige Diele, eine Dachterrasse Richtung Osten, ein Büro, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide, ein Duschbad, ein Kinderzimmer sowie der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Zugang zur zweiten, Richtung Westen ausgerichteten Dachterrasse. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie über eine Holztreppe in den als Nutzfläche ausgebauten Spitzboden. Hier finden Sie einen sehr gemütlichen sowie extravaganten Gästebereich vor. Aufgrund der fehlenden Raumhöhe ist dieser nur bedingt nutzbar, da man lediglich in der Mitte aufrecht stehen und laufen kann. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Kellerraum, eine geräumige Garage und einen Außenstellplatz.  Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser individuellen Wohnung überzeugen! 
- 1. Obergeschoss 146 m² - plus ca. 70 m² ausgebauter Spitzboden  - zwei schöne Dachterrassen (Ost + West) - Kernsanierung der Wohnung 2009  - Küche im Kaufpreis enthalten - Kaminofen im Wohnzimmer - Außenkamin auf der Westterrasse  - Duschbad und Gäste-WC im 1.OG   - Wanne im Spitzboden ("Gästebereich") - Holzdielen müssten überarbeitet werden  - übergroße Garage + Außenstellplatz  - Denkmalschutz (Außentreppe, Tränke & Fliesen in der Garage) 
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Altstadtlage von Essen-Kettwig. Von hier aus sind Sie sofort im Geschehen des kleinen Städtchens - mit gemütlichen Restaurants und Cafés. Auch das Ruhrufer ist zu Fuß schnell erreicht, sodass Sie eine gelungene Kombination aus Kleinstadtleben und Naturverbundenheit genießen können. Das teilweise denkmalgeschützte Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und die Nachbargebäude sind alle recht weit entfernt - dadurch können Sie die Privatsphäre auf den Dachterrassen in vollen Zügen genießen. Des Weiteren verfügt Kettwig über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und zwei S-Bahn-Stationen. Für Berufspendler ist auch der Anschluss an die Autobahn A52 schnell erreicht. Auch auf ein vielseitiges Freizeitangebot muss in Kettwig nicht verzichtet werden - lassen Sie sich von den unterschiedlichen Angeboten die die Ruhr, der Ruhrstausee und die nähere Umgebung zu bieten hat inspirieren.

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten, hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit eine idyllische sowie geräumige Altbauwohnung zu erwerben. Dem einen oder anderen Liebhaber wird sicher der Herz höher schlagen... Über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich gelangen Sie über den eigenen Aufgang, mit alter Holztreppe, in das 1. Obergeschoss. In dieser Etage erwarten Sie eine geräumige Diele, eine Dachterrasse Richtung Osten, ein Büro, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide, ein Duschbad, ein Kinderzimmer sowie der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Zugang zur zweiten, Richtung Westen ausgerichteten Dachterrasse. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie über eine Holztreppe in den als Nutzfläche ausgebauten Spitzboden. Hier finden Sie einen sehr gemütlichen sowie extravaganten Gästebereich vor. Aufgrund der fehlenden Raumhöhe ist dieser nur bedingt nutzbar, da man lediglich in der Mitte aufrecht stehen und laufen kann. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Kellerraum, eine geräumige Garage und einen Außenstellplatz.  Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser individuellen Wohnung überzeugen! 

Ausstattungsbeschreibung

- 1. Obergeschoss 146 m² - plus ca. 70 m² ausgebauter Spitzboden  - zwei schöne Dachterrassen (Ost + West) - Kernsanierung der Wohnung 2009  - Küche im Kaufpreis enthalten - Kaminofen im Wohnzimmer - Außenkamin auf der Westterrasse  - Duschbad und Gäste-WC im 1.OG   - Wanne im Spitzboden ("Gästebereich") - Holzdielen müssten überarbeitet werden  - übergroße Garage + Außenstellplatz  - Denkmalschutz (Außentreppe, Tränke & Fliesen in der Garage) 

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Altstadtlage von Essen-Kettwig. Von hier aus sind Sie sofort im Geschehen des kleinen Städtchens - mit gemütlichen Restaurants und Cafés. Auch das Ruhrufer ist zu Fuß schnell erreicht, sodass Sie eine gelungene Kombination aus Kleinstadtleben und Naturverbundenheit genießen können. Das teilweise denkmalgeschützte Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und die Nachbargebäude sind alle recht weit entfernt - dadurch können Sie die Privatsphäre auf den Dachterrassen in vollen Zügen genießen. Des Weiteren verfügt Kettwig über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und zwei S-Bahn-Stationen. Für Berufspendler ist auch der Anschluss an die Autobahn A52 schnell erreicht. Auch auf ein vielseitiges Freizeitangebot muss in Kettwig nicht verzichtet werden - lassen Sie sich von den unterschiedlichen Angeboten die die Ruhr, der Ruhrstausee und die nähere Umgebung zu bieten hat inspirieren.

Öffnungszeiten - Zentrale

Mo. - Do.:
Fr.:

9:00 - 13:00 Uhr | 14:30 - 18:00 Uhr
9:00 - 13:00 Uhr


Außerhalb der Geschäftszeiten - Termine nach Vereinbarung
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