Top sanierte Wohnung!

  • Diele
  • Kamin/Wohnen
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Neuß am Rhein
  • Treppenaufgang
  • Wohnen
  • Büro/Kinderzimmer
  • Küche/Essen
  • Treppenaufgang
  • Hafen
  • Terrasse/Steingarten
  • Treppenabgang
  • Hauseingang/Zugang Garten
  • Hausansicht
Immobilienstandort:
41460, Neuss

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Lage:

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Immobiliendetails:

Kaufpreis 224.999,00 EUR
Wohnfläche ca. 80 m²
Zimmer 3
Objekt Nr.: EJ-118
Hausgeld: 190,00 EUR
Stellplatztyp: Freiplatz
Stellplatzanzahl: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Terrassen: 1
Wohn- und Schlafzimmer: 1
Kellerfläche: 15 m²
Bad: Dusche
Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Parkett
Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Heizmittel: Gas
Bauweise: Massivbauweise
Verfügbar ab: Nach Absprache
Anzahl Etagen: 1
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1950
Zustand: teil-/vollsaniert
Energiepass: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 18.11.2013
Energiepass gültig bis: 06.12.2027
Primaerenergieträger: Gas
Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Ihr Ansprechpartner:

C.B-Immoconsult e.K

Objektbeschreibung:

Diese Top sanierte 3- Zimmer Eigentumswohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, die in zwei Haushälften aufgeteilt sind.
Von der großen Diele aus erreichen sie jedes Zimmer, die Diele ist mit einem modernen integrierten Dielenschrank versehen, sodass sie über genügend Staufläche verfügen.
Einzigartig und sicherlich ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Küche mit kombiniertem Essbereich, in der Küche befindet sich ein zusätzlicher separater Vorratsraum. Da steht einem Kochabend mit Freunden nichts mehr im Wege. 
Der gemütliche Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, dieser lässt jedes Herz höher schlagen. Der Kamin sorgt zusätzlich bei Bedarf  für eine angenehme Wärme, sodass Sie hier gemütlich den Feierabend bei einem Glas Rotwein ausklingen lassen können. Von der Diele aus erreichen sie das große Lichtdurchflutete Schlafzimmer. Das weitere Zimmer lässt sich je nach Bedarf flexibel als Kinder, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.
Es erwartet Sie ein neues modernes, hell gefliestes Tageslichtbad, das mit hochwertigen Fliesen und einer Glasdusche versehen ist. Da kann man nach einem stressigen Tag die Seele baumeln lassen.
Die  schöne angelegte Terrasse mit dem Steingarten, kann mit der richtigen Bepflanzung zur grünen Oase werden, bestens geeignet zum Grillen, Chillen und Relaxen. Genießen Sie gemütliche Stunden. 
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Keller, einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenkeller, sowie einen wunderbar angelegten Garten zur gemeinsamen Nutzung, sowie 2 Stellplätze die zu Ihrer Nutzung zur Verfügung stehen.
Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung:

– Wohnung komplett  top saniert 
– Speckkamin mit Lüftung zur Wärmeverteilung
–  Fenster 2018 ( mit beweglichen Fliegengitter in der gesamten Wohnung ausgestattet, 3 fach verglast)
– Fenster Schlafzimmer, Badezimmer, Büro (integrierte Schallschutzfolie)
– Fenster Wohnzimmer und Küche (Sonnenschutzfolie)
– Wärmedämmung 2018 (im Büro und Küche, Schlafzimmer)
– Alarmanlage/Videoüberwachung 2018
– Schornstein erneuert 2018
– Elektrik/ Verteilung erneuert  2015 
– Heizungsanlage mit neuster Technik
– Badezimmer 2015 neu mit verglaster Dusche
– Klima mit Entfeuchter-Funktion 2018
– Wasser/Abwasserleitungen komplett erneuert in Kunstoff  2015
– Decken neu isoliert 2015 
– Parkett
– Laminat
– Fliesen
– Abstellraum
– Integrierter Schrank im Dielenbereich
– separater Keller ca. 15 qm
– Wasch/Trockenkeller
– schöne große Terrasse mit Steingarten zur Mitbenutzung ( derzeit nur von dem Verkäufer genutzt, da die anderen Parteien einen eigenen Garten außerhalb haben)
– Fahrradstellplatz
– Balkonanbau eventuell möglich, wird gerade über das Bauamt geklärt
– 2 Stellplätze können direkt vor dem Haus genutzt werden
– durch einen Stützträger kann die Küche bei Bedarf, zum Wohnbereich offen gestaltet werden
– Einbauküche kann nach Absprache mit einem Aufschlag übernommen werden ( Nobilia Küche)
– Wohn-Mischgebiet
–  Es ist ein neuer Energieausweis beantragt, da die Fenster erneuert wurden sowie die Gasheizung etc.

Sonstiges:
FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
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