Über 6% Rendite – gut vermietete Kapitalanlage! | C.B-Immoconsult

Über 6% Rendite – gut vermietete Kapitalanlage!

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Immobilienstandort:
46047, Oberhausen

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Lage:

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Immobiliendetails:

Kaufpreis 97.000,00 EUR
Wohnfläche ca. 112 m²
Zimmer 4
Objekt Nr.: LE-330
Hausgeld: 560,00 EUR
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohn- und Schlafzimmer: 1
küche: Offene Küche
Heizungsart: Fernwärme
Heizmittel: Fernwärme
vermietet 1
Anzahl Etagen: 4
Objektart: Dachgeschoss
Baujahr: 1958
Energiepass: Verbrauchsabhängig
Ausstelldatum: 2008-08-13
Energiepass gültig bis: 13.08.2018
Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
Primaerenergieträger: Fernwärme
Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Ihr Ansprechpartner:

Leonie Emschove
C.B-Immoconsult e.K

Telefon: bitte per Mail anfragen
Mobil:
Fax: 0 25 97- 69 29 75
Objektbeschreibung:

Ansprechpartnerin: Leonie Emschove 0176/55107385

Liebe Interessenten,

wir bieten Ihnen hier eine zentral gelegene Eigentumswohnung als Kapitalanlage an. Die Wohnung ist derzeit sehr gut, seit 2015, an eine Familie vermietet. Die Mieter möchten auch gerne in dieser Wohnung wohnen bleiben.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1958 in konventioneller Bauweise gebaut wurde.

Ausgestattet ist die Wohnung mit 3 Schlafzimmern auf der rechten Seite, die jeweils eine Schräge haben und mit Teppich ausgelegt sind. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Essbereich mit Küche. Zur Linken gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur Loggia haben, welche in Süd-West Ausrichtung gelegen ist.

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Des Weiteren verfügt die Wohnung noch über ein Gäste-WC.

Das Treppenhaus wird derzeit neu renoviert und das Dach der Wohnung wird zukünftig ebenfalls erneuert. Bei der Gelegenheit wird in das Badezimmer ein Dachfenster eingebaut.

Ausstattung:

– Ansprechpartnerin: Leonie Emschove 0176/55107385

– an Familie vermietet
– Mieteinnahmen: 600€ monatlich
– das Dach wird 2018 erneuert (aus Rücklage/ KEINE Sonderumlage nötig)
– Fenster im Badezimmer wird eingebaut
– Hausflur frisch renoviert + neue Wohnungstüren

– Aufteilung Hausgeld 560€: umlagefähig 370€ und nicht umlagefägig 190€
(130 € Rücklage, 430 € Bewirtschaftung bestehend aus 150 € Heizkosten, 48 € Entwässerung, 44 € Wasser, 30 € Versicherung, 26 € Instandhaltung und 132 € Sonstiges)

– Dachterrasse Richtung Süden
– Boden der Dachterrasse 2016 erneuert
– offene Wohnküche
– Heizung mit Fernwärme
– Dachgeschoss wurde 2002 ausgebaut
– Kunststofffenster Bj. 2002

Sonstiges:
Finanzierung:
Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen.
Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

Haftungsausschluss:
Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

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