Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Dachterrasse – Hammerstraße 268 Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Hammerstraße 268 besticht vor allem durch ihr absolutes Highlight: eine außergewöhnlich große Dachterrasse, die Ihnen ein einmaliges Wohngefühl bietet. Ob entspanntes Sonnenbaden, Abende mit Freunden oder ein eigener urbaner Garten – dieser Außenbereich eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein echter Mehrwert, der nur selten zu finden ist. Ergänzt wird die Dachterrasse durch einen Westbalkon, der Ihnen gemütliche Sonnenuntergänge garantiert. Die Kombination aus beiden Außenflächen schafft ein einzigartiges Raum- und Freiheitsgefühl. Lage & Anbindung Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage: schnelle Erreichbarkeit von Bus- und Bahnlinien, verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Innenstadt, Autobahn und umliegende Gemeinden, gleichzeitig ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint damit Urbanität, Komfort und Wohnqualität. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und pflegeleichten Zustand: Vinylboden in heller Eiche-Optik Moderne Fliesen in zwei Duschbädern Einbauküche kann vom Vermieter übernommen werden Luftwärmepumpe-Gas-Kombination für effizientes Heizen Lüftungsanlage für angenehmes Raumklima 3-fach verglaste Aluminiumfenster Aufzug in alle Etagen Separater Kellerraum Fahrradstellplätze direkt vor dem Haus Hausmeisterservice inklusive Flurdienst Das Gebäude umfasst 24 Mietparteien und wurde 2022 erbaut, was moderne Standards und effiziente Energietechnik garantiert. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.280 € Nebenkosten: 270 € Warmmiete: 1.550 € Zzgl. Strom und Internet Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 frei. Ein früherer Einzug ist nach Absprache möglich.
- Adresse: Hammerstraße 268
- frei ab 01.02.2026, nach Absprache auch früher möglich
- Einbauküche kann von dem Vermieter abgekauft werden
- Kaltmiete 1.280€ + Nebenkosten 270€ = Warmmiete 1.550€
- zzgl. Strom und Internet
- Balkon mit Westausrichtung und großer Dachterrasse
- Vinylboden in Holzoptik (Eiche hell)
- moderne Fliesen in den Duschbädern
- Luftwärmepumpe- Kombi- Gas
- Lüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster aus Aluminium
- separater Kellerraum für jeden Mieter
- Aufzug in alle Etagen
- Fahrradstellplätze vor dem Haus
- Hausmeisterservice/ Flurdienst wird erledigt
- 24 Mietparteien
- Baujahr 2022
Unterlagen für den Vermieter:
- letzten drei Gehaltsabrechnungen
- Schufa-Auskunft (bei S24 als PDF erhältlich)
- Kopien der Personalausweise
- Mieterselbstauskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Bürgschaft z.B. bei Studenten
- Nachweis Haftpflichtversicherung
Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Münster, am Rande des Geist-Viertels. Sie wohnen in einem äußerst angenehmen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig zu erreichen, ebenso ist man mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten im Stadtzentrum oder am Hauptbahnhof. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle sowie der Zubringer zu den Autobahnen, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Münster überzeugt mit seinen zahlreichen Freizeitaktivitäten, Lokalitäten sowie der schönen Stadtarchitektur und stellt somit einen besonders lebenswerten Wohnort für jung und alt dar.
