Liebe Interessenten,
nun konnte ich mir ein Bild des Hauses machen und die Besichtigungen können starten.
Das vordere Haupthaus bietet Ihnen ca. 106 qm Wohnfläche und war bis zuletzt von einer älteren Dame bewohnt worden.
Alles im Haus ist uralt aber es kann noch renoviert werden.
Am Haus befindet sich ein ca. 95 qm großer Anbau der Jahrzehnte nicht mehr genutzt wurde aber auch zu Wohnzwecken ausgebaut war.
Der Zugang zu dem Anbau ging über eine Tür seitlich im Gartenbereich.
Der Anbau ist in einem schlechteren Zustand aber sicherlich auch noch zu retten.
Im Fortgang befinden sich noch 3 Garagen auf dem Grundstück.
Sie sollten bedenken das wir hier über rund 800 qm Grundstück reden in einer sehr ordentlichen
Lage von Marl. Rund um das Objekt befinden sich größtenteils nur EFH oder DHH.
Sie sind Bauträger? Dann könnte dieses Grundstück auch für Sie sehr interessant sein.
Melden Sie sich gerne bei mir.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir haben etwas Vorarbeit geleistet; hier ein paar unverbindliche Informationen zu dem Grundstück :
- Es gibt keinen Bebauungsplan, also Beurteilung nach §34 (siehe Anlage)
- Der Flächennutzungsplan weist Wohnnutzung aus
- Die für Wohnnutzung zur Verfügung stehende Grundstücksfläche beläuft sich auf 815,00qm
- Gem. Baunutzungsverordnung ergibt dies eine MAXIMALE Grundfläche von 815 x 0,4 = 326,00qm
- Gem. Baunutzungsverordnung ergibt dies eine MAXIMALE BruttoGeschossfläche von 815 x 1,2 = 978,00qm
Unter diesen Voraussetzungen wäre eine Grundfläche von ca. 125,00qm und eine Brutto-Geschossfläche von ca. 375,00qm zu erzielen. Denkbar wäre hier z.B. ein MFH als 2-Spänner mit seitlichem Eingang und mit 4 Wohnungen jeweils um die 45,00qm WFL verteilt auf EG/OG plus 2 Wohnungen mit jeweils ca. 35,00qm WFL im DG. In Summe kommt man also etwa auf 250,00qm Wohnfläche!? (Alternativ natürlich auch 2 WE mit jeweils 90,00qm und 1WE im DG mit ca. 65,00qm möglich oder andere Kombinationen). Dieser Bebauungsvorschlag ist eine persönliche Einschätzung auf Grundlage der Gegebenheiten, einen Antrag auf planungsrechtlichen Vorbescheid würde ich im Vorfeld auf jeden Fall empfehlen.
Natürlich ist auch ein EFH möglich.
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