Viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten!

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Immobilienstandort:
48282, Emsdetten

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Lage:

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Immobiliendetails:

Kaufpreis 385.000,00 €
Wohnfläche ca. 266 m²
Zimmer 9
Objekt Nr. LE-315
Grundstücksfläche 975 m²
Baujahr 1989
Lage Emsdetten
Etagenzahl 2
Objektart Zweifamilienhaus
Balkon Terrasse Ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Energieausweisdatum 06.11.2017
Energiekennwert 107,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung Energietraeger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Gas-Heizung
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Ihr Ansprechpartner:

Leonie Emschove
C.Bücker Immoconsult e.K.

Telefon: +49(2597) 691809
Mobil: +49(176) 55107385
Fax: +49(2597) 692975
Objektbeschreibung:

Liebe Interessenten,

wir bieten Ihnen hier ein individuell geschnittenes 1-2 Familienhaus an, welches im Jahre 1913 erbaut wurde. Die komplette Sanierung dieser Immobilie wurde 1989 durchgeführt. 2008 wurde die Garage zum Wohnraum erweitert und ein Carport mit Fahrradschuppen ergänzt.

Dieses Haus bietet vor allem einer Familie mit mehreren Generationen ein optimales Zuhause!

Im Erdgeschoss begrüßt Sie vom vorderen Eingang der Flur mit den alten Jungendstil-Fliesen, ein geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden, ein großes Duschbad, die Diele mit Kaminofen und der daran angrenzende Wohnbereich. Die offene Küche verfügt über den Zugang zum Wintergarten, welcher ebenfalls über einen Kamin verfügt und somit Sommer wie Winter zum Verweilen einlädt.

Durch die Küche gelangen Sie in den anderen Teil des Hauses – diese Tür könnte aber durchaus auch verschlossen werden, sodass die Einheit abgeschlossen wäre. Es erwarten Sie ein Hauswirtschaftsraum, ein modernes Durchgangsbad und der Wellnessbereich mit Sauna und Kamin. Dieser Bereich ist vom seitlichen Eingang der DG-Wohnung wie auch von der EG-Wohnung zugänglich.

Die DG-Wohnung ist wie bereits erwähnt durch den seitlichen Eingang am Haus zu erreichen. Im unteren Flur befindet sich ein weiterer Raum, welcher beispielsweise als separates Büro genutzt werden kann. In den oberen Teil dieser Einheit gelangen Sie über die schöne Holztreppe. Hier befindet sich ein großer heller Wohnraum mit vorgelagertem Balkon, über welchen Sie mittels einer Wendeltreppe in den Garten gelangen. Außerdem erwartet Sie eine geräumige Wohnküche, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer und das Bad mit Dusche und Badewanne.

Als absolutes Highlight ist sicherlich der liebevoll angelegte Garten zu nennen. Hier schlägt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher!

Das Platzangebot wird durch das Gartenhaus, den Holzschuppen und den massiven Fahrradraum abgerundet.

Gerne erläutern wir Ihnen telefonisch die genauen Details zur Immobilie, lassen Ihnen das Exposé inkl. Unterlagen zukommen und vereinbaren selbstverständlich auch kurzfristig einen Besichtigungstermin Ihnen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:

– 2 Wohneinheiten plus Wellnessbereich
– großer Südgarten mit Teich
– Carport mit Fahrradraum (2008)
– Umbau Garage zu Wellnessbereich (2008)
– Gartenhaus + Holzschuppen
– Teilkeller
– Kamin im EG und OG
– Gasheizung 2004
– Kunststofffenster 1989
– Rollläden vorhanden
– Dach 1989 erneuert und isoliert
– Außendämmung + neuer Klinker 1989

Sonstiges:
Finanzierung:
Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen.
Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

Haftungsausschluss:
Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

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