Liebe Interessenten,
dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Münster-Roxel überzeugt durch seine solide Bauweise, eine gewachsene Struktur und einen guten Instandhaltungszustand. Das Objekt liegt auf einem Erbpachtgrundstück und bietet drei helle Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde über die Jahre modernisiert und erweitert um den Wohnwert nachhaltig zu sichern. Besonders hervorzuheben ist der Erkeranbau im Erdgeschoss im Jahre 1996, der für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt, sowie die umfassende Neueindeckung und Erweiterung des Dachs im Jahr 2001. Die baurechtliche Abnahme für das Dachgeschoss wurde im Mai 2021 mit modernisierten Brandschutzmaßnahmen und einem neuen Fluchtwegfenster final abgeschlossen, sodass hier absolute Rechtssicherheit besteht.
Die Raumaufteilung der drei Wohneinheiten:
- Erdgeschoss (ca. 91 m²): Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Der eingewachsene Garten ist nahezu uneinsehbar und steht dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Diese Wohnung wird zum 01.09.2026 freigezogen.
- Obergeschoss (ca. 85 m²): Der Grundriss entspricht nahezu dem Erdgeschoss, hier wurde lediglich ein Schlafzimmer zum Wohnbereich hinzugefügt. Dementsprechend handelt es sich hier um eine 2-Zimmer-Wohnung. Der sonnige Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne.
- Dachgeschoss (ca. 44 m²): Eine kompakte und freundliche Einheit mit eigener Loggia, die durch die Erweiterung im Jahr 2001 gewonnen wurde.
Sämtliche Wohnbereiche – der Garten, der Balkon sowie die Loggia – sind nach Süd-Westen ausgerichtet und garantieren optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Während im Erd- und Obergeschoss Echtholzparkett und Laminatböden verlegt wurden, ist das Dachgeschoss mit Teppichboden ausgestattet. Die Räume wirken durch die großzügigen Fensterflächen hell und einladend. Das Haus ist vollvermietet und wird über ein gepflegtes, klassisches Treppenhaus erschlossen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie überzeugen!
- ca. 220 m² Gesamtwohnfläche (EG: 91 m², OG: 85 m², DG: 44 m²)
- Vollvermieteter Zustand (Kaltmiete ca. 18.771 € p.a.) - Erdgeschoss-Wohnung wird zum 01.09.2026 freigestellt
- Erbpachtgrundstück (Vertrag von 1961), Erbbauzins 741,12 € p.a.
- Umfassende Erweiterungen 1971, 1996 (Erker) und 2001 (Dach)
- Süd-West-Ausrichtung
- Großer eingewachsener Garten (EG), Balkon (OG) und Loggia (DG)
- Echtholzparkett, Laminat- und Teppichböden in gepflegtem Zustand
- Helle, freundliche Räume durch großzügige Verglasung
- Top gepflegter Gesamtzustand ohne Instandhaltungsstau
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Roxel ist eine der gefragtesten Wohnlagen im Münsteraner Westen. Der Stadtteil bietet eine erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum (UKM) und die exzellente Anbindung an die Autobahnen A1 und A43 ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Anwohner mit lokalem Fokus ideal. Die Münsteraner Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV zügig erreichbar.
