Von der “Sohle bis zum Scheitel” komplett saniert und modernisiert

  • Den Spielplatz nebenan....
  • Frontansicht Neue Fassade
  • Moderne Lichttechnik
  • Gäste-WC
  • Moderne Einbauküche
  • Loungebereich/Wohn-Essbereich
  • Viel Glas && Viel Licht
  • Offenes Büro
  • Bäriges Wohnzimmer
  • Wohnzimmer im 1. OG
  • Wellnesstempel
  • Mikro-Ansicht
  • Makro-Ansicht
  • Schöne Fliesen
  • Große offene Regendusche
  • Viel Licht && Viel Fenster
  • Essbereich im EG
  • Elektro erneuert
  • Kinderzimmer 2. OG
  • Kinderzimmer 2. OG
  • Garten
  • Elternschlafzimmer 2. OG
  • Elternschlafzimmer 2. OG
  • Fest. angelegte Terrassse
  • Modernisierte Heizung
Immobilienstandort:
47137, Duisburg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Lage:

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*Ich habe die AGB gelesen und erkläre mit dem Absenden der Anfrage mein Einverständnis. Die Widerrufsbelehrung habe ich zur Kenntnis genommen. Für einen möglichen Widerruf bieten wir Ihnen unser Widerrufsformular an.
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Immobiliendetails:

Kaufpreis 258.900,00 EUR
Wohnfläche ca. 165 m²
Zimmer 4
Objekt Nr.: KM-1105
Gesamtfläche: 165 m²
Grundstuecksfläche: 123 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Kellerfläche: 40 m²
Bad: Dusche
Badewanne
Fenster
küche: Einbauküche
Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen
Stein
Heizungsart: Zentralheizung
Heizmittel: Öl
Verfügbar ab: 01.09.2018
Objektart: Reihenhaus
Baujahr: 1964
Zustand: modernisiert
Energiepass: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 2018-03-31
Energiepass gültig bis: 01.04.2028
Primaerenergieträger: Öl
Provision: 3,78% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,78 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Ihr Ansprechpartner:

Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K

Telefon: +49 2597 691809
Mobil: +49 151 16530066
Fax: +49 2597 692579
Objektbeschreibung:

Liebe Kunden,
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt? Nach einer wahren Wohlfühlperle mit viel Liebe zum Detail? Dann freue ich mich sehr, Ihnen dieses schöne Reihenmittelhaus im beliebten Duisburg-Meiderich anbieten zu können. Die Immobilie wurde seitens der Eigentümer stetig modernisiert und “in Schuss” gehalten.
Schon auf den ersten Blick werden Sie feststellen, daß dieses tolle Wohndomizil deutllich vom normalen Standard abweicht.
Das Haus bietet Ihnen im Erdgeschoß einen großen, offen gestalteten Küchenbereich. Die vorhandene neuwertige Einbauküche verbleibt auf Wunsch für Sie zur Nutzung im Objekt.
Des weiteren befindet sich im Erdgeschoß ein Essbereich/Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ihr Garten befindet sich momentan noch im “Dornröschenschlaf” und freut sich schon darauf, von Ihnen geweckt zu werden.
Die Terrasse wurde seitens des Eigentümers fest installiert.
Ein modernes Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoß ab.
In der 1.Etage befindet sich das Wohnzimmer mit einem wunderschönen Glaserker, ein kleines offenes Büro sowie das traumhafte Badezimmer. Hier erwartet Sie ein wahrer Wellnesstempel mit einer übergroßen Badewanne, eine offene Regendusche und weitere moderne Annehmlichkeiten. Dieses Badezimmer lässt wirklich keine Wünsche offen.
Im Dachgeschoß der Immobilie befinden sich zwei geräumige, ebenfalls modernisierte Schlafzimmer.
Sie benötigen zusätzlichen Lagerplatz? Das Haus verfügt praktischerweise über einen trockenen Kellerbereich mit Waschküche und weiteren diversen Lagermöglichkeiten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen der ersten Besichtigungstermine.

Ausstattung:

Modernisierungen & Ausstattung :

-Einbauküche neuwertig; im Kaufpreis enthalten
-Elektroleitungen im kompletten Haus erneuert
-Fenster Schüco im kompletten Haus erneuert
(teilweise Straßenseite mit elektrischen Rolläden)
-Eingangstür erneuert; mit sicherem Fingerabdrucks-Sensor
-Außenfassade vorne gedämmt und neu verputzt
-Diverse Lichttechnik, LED´s verbaut
-Neue Bodenbeläge, u.a. Steinfliesen im kompletten Haus
-Neues Gäste-WC
-Neues Luxus-Badezimmer
-Wasserleitungen bis zum Hauptstrang erneuert Viega Fosta
-Heizkörper erneuert
-Leitungen Heizung Kupfer erneuert
-Ölheizung aus 2005
-Öltank Kunststoff erneuert
-Diverse Räumlichkeiten umfangreich umgebaut
Es gibt kleine Restarbeiten wie z.b. die Gartengestaltung.

Sonstiges:
FINANZIERUNG:

Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

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