“Wenn Träume in Erfüllung gehen” Luxus Pur ! Umfangreich modernisiertes Wohnungs-Highlight

  • Objektansicht Grünanlage
  • Ihre Wohnung im 1. OG
  • Der Töpersee 200 Meter
  • Wunderschönes Areal
  • Tolle Stilelemente
  • Hochwertige Bodenbeläge
  • Schlafzimmer
  • Einbachschrank
  • Bad
  • Badezimmer
  • Sep. WC
  • Weiteres Zimmer
  • Loftcharakter
  • Ansicht
  • Ihre Einbauküche
  • Siematic Küche
  • Lichtdurchflutet
Immobilienstandort:
47239, Duisburg Rumeln-Kaldenhausen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Lage:

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Immobiliendetails:

Kaufpreis 325.000,00 EUR
Wohnfläche ca. 180 m²
Zimmer 3
Objekt Nr.: KM-1087
Hausgeld: 280,00 EUR
Stellplatztyp: Freiplatz
Stellplatzanzahl: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Wohn- und Schlafzimmer: 3
Bad: Dusche
Badewanne
Fenster
küche: Einbauküche
Offene Küche
Heizungsart: Fernwärme
Verfügbar ab: 01.09.2018
Etage: 1
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 2017
Zustand: teil-/vollrenoviert
Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Ihr Ansprechpartner:

Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K

Telefon: null
Mobil: +49(0)1511-6530066
Fax: +49(0)2597-692579
Objektbeschreibung:

Liebe Interessenten,
hier bietet sich Ihnen die sehr seltene Gelegenheit, dass Sie schon bald eine außergewöhnliche Immobilie Ihr Eigen nennen können. Mit diesem Exposé stelle ich Ihnen einen Wohntraum der Superlative vor, dessen Renovierung erst ein Jahr zurück liegt. Bis zum Jahre 2017 wurde diese Immobilie von der Bodenplatte bis zum Dach komplett renoviert.
Diese hochkarätige Eigentumswohnung in einem 2 Parteienhaus mit insgesamt ca. 180 qm Wohnfläche lässt keine Wünsche offen. Mit viel Liebe zum Detail und einem Hang zu hochwertigen Materialien haben die Eigentümer eine absolute Traumimmobilie geschaffen. Der besondere Clou: rein technisch gesehen treffen Sie auf Neubau-Luxus Standard, der Charme und das “Gewand” der Immobilie rühren allerdings von dem historischen Gemäuer, welches aus dem 18. Jahrhundert stammt. Die Räumlichkeiten sind alle lichtdurchflutet und sehr geschmackvoll und luxuriös modernisiert worden.
Das Objekt besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit jeweils sep. Hauseingängen, wobei das Objekt freigezogen übergeben wird.
Dieser ehemalige Gutshof wurde in eine exklusive Wohnanlage eingefügt, wodurch sich die Unterhaltungskosten des Objektes als sehr überschaubar präsentieren. Das Objekt ist freistehend, aber es ist trotzdem in eine Eigentümergemeischaft integriert.
Auch steuerlich bieten sich Ihnen hier diverse Möglichkeiten: der Eigentümer wird Ihnen bei Interesse nähere Informationen geben.
Rundum also eine Traumimmobilie, in der Sie nicht nur „Wohnen“ können – in diesen charaktervollen Mauern wird „gelebt“!

Optinal kann auch das komplette Objekt erworben werden oder nur die Dachgeschoß oder Erdgeschoß-Wohnung.

Ausstattung:

Wichtig: Eine Terrasse im vorderen Bereich EG des Objektes wäre möglich als Sondernutzungsrecht

-2 KFZ Stellplätze (je nachTerrasse )
-Hochwertigster Marmor
-Marmor-Bäder
-Venezianische Wandspachteltechnik
-Venezianische Luxus-Kleiderschränke
-Bodenbelag: Treppen und Böden Natursteinplatten
„Venato Blanco Perla“
-Hochwertige Einbauküche von Siematic
die optional zur Verfügung stehen
-Modernisierung von Bodenplatte bis zum Dach
-Fussbodenheizung
-Fernwärme
-Denkmalschutz

Hausgeld ca. 285 Euro

Auf Wunsch können Sie auch das komplette Objekt käuflich erwerben.

Sonstiges:
FINANZIERUNG:

Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

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