Liebe Interessenten,
Sie sind auf der Suche nach einer ansprechenden gepflegten Wohnung in Marl und Umgebung. Dann darf ich Ihnen sagen, hier
sind sie fündig geworden.
Hier möchte ich Ihnen gerne eine wundervolle Wohnperle in einem stetig gepflegten MFH in guter Lage von Marl anbieten.
Diese außengewöhnliche Wohnung kann mit sehr vielen tollen Details punkten, welche ich Ihnen gerne etwas näher beschreibe.
Sie werden sich fühlen wie im eigenen Haus. Der Wohntraum beginnt bereits beim Zugang zum Objekt, denn Ihre Haustür führt nur
zu zwei Wohneinheiten. Diese Wohnung befindet sich 1-/2. Stockwerk.
Sie betreten die Wohnung durch Ihre hochwertige Eingangstür, welche mit einem hohen Maß an Sicherheit versehen ist und werden gleich dieses Wohlfühlgefühl spüren.
Es erwartet Sie auf dieser Ebene eine offene Küche mit Essbereich und angrenzender Sonnenloggia. Die hochwertige Küche ist erst ein
paar Jahre verbaut und hatte seinerzeit einen Neupreis von ca. 16.000 Euro. Dieser Küchentraum verbleibt in der Wohnung.
Über ein paar kleine Stufen erreichen Sie den großzügigen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der keine Wünsche offen lässt. Durch die großzügigen
Fenster, nennen wir es mal Splitlevelbauart, wird die Wohnung mit sehr viel Licht versorgt. Die Anzahl der Treppen in der Wohnung sind überschaubar.
Auf der nächsten Ebene erwartet sie eine sehr geschmackvoll modernisierte Gäste-Toilette und ein geräumiges Elternschlafzimmer.
Folgen Sie mir weiter, denn auf der nächsten Ebene erwartet Sie eine modernisierte Augenweide "Ihr neues Badezimmer", des Weiteren
befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer/Büro auf der Ebene.
Nun endet hier Ihre offizielle Wohnfläche von rund 94 qm.
Doch nun kommt Ihre Reserve Nutzfläche von 20 qm auf der nächsten Ebene, die Ihnen und Ihrer Familie tolle Möglichkeiten bietet. Der Spitzboden
ist ausgebaut und besticht durch tolle Einbauschränke, sowie Ihren eigenen Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Büro.
Sie können sich vorstellen auch andere Nutzungen sind möglich, wie auch ein weiteres Kinderzimmer im Spitzboden.
Rundum eine geniale Wohnung, welche Sie hier Ihr Eigen nennen können. Die Eigentümer haben Sie mit ganz viel Liebe, Geschmack und Investitionen
in eine wahre Perle verwandelt.
Natürlich wurde auch an Ihr Fahrzeug gedacht, denn in der Tiefgarage können sie einen TG Stellplatz mit Tor gerne zu einem Aufpreis von 10.000 Euro zusätzlich
erwerben.
Natürlich eignet sich diese Wohnung auch für Kapitalanleger, denn sicherlich ist hier ein Mietzins von 1.200,00 Euro kalt zu erreichen.
Gerne übernehme ich auch hier die Vermietung für Sie.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Zögern Sie nicht, hier wird es flott gehen.
Bitte beachten Sie! Die Wohnung kann spätestens erst zum 31.01.2026 übergeben werden, eventuell auch etwas früher.
-Hochwertige EBK
-TG Platz gegen Aufpreis
-Klimaanlage
-Solar Balkon Kraftwerk am Dach
-Tolle Bauweise in Maisonette
-Neues Badezimmer
-Neues Gäste-WC
-Loggia/Balkon
-Nutzfläche ca. 20 qm im Spitzboden
-Geschmackvolle Böden
-Sicherheitstür erneuert
uvm.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.
Diese geschmackvolle Wohnung befindet sich in schöner und ordentlicher Lage von Marl.
