Wissenswertes

Folgende Unterlagen empfehlen wir Ihnen parat zu haben:

1. Mieter-Selbstauskunft (s. "UNTERLAGEN FÜR DEN MIETER")
2. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (s. "UNTERLAGEN FÜR DEN MIETER")
3. Gehaltsnachweise
4. Aktuelle Schufa-Auskunft
5. Aktuellen Personalausweis, oder Aufenthaltsgenehmigung

Kleiner Tipp: Sie sollten zu einem Termin mit einem Vermieter möglichst gepflegt erscheinen und unbedingt pünktlich sein. Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance!

Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 I BGB)

Diese Mieterhöhung wird gebildet aus den üblichen Entgelten, welche in den letzten vier Jahren für diese oder eine vergleichbare Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage vereinbart wurde. Eine Mieterhöhung darf der Vermieter allerdings nur verlangen, wenn die Miethöhe seit 15 Monaten unverändert war. Allerdings darf sich die Miete innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 15-20 Prozent erhöhen (je nach Bundesland).

Mieterhöhungen bei Modernisierung (§ 559 BGB)

Der Vermieter darf die Miete erhöhen, wenn er bauliche Maßnahmen durchgeführt hat, die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen bzw. die Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern (Einsparungen Heizkosten etc.).

Unbefristeter Mietvertrag

Der unbefristete Mietvertrag liegt vor, wenn bei Vertragsschluss kein fester Zeitpunkt vereinbart worden ist, an dem das Mietverhältnis enden soll. Dies ist die gängigste Art bei Vermietung von Wohnungen und Häusern.

Indexmiete

Die Indexmiete beschreibt die Anpassung der Miethöhe an den allgemeinen Lebenshaltungsindex privater Haushalte in Deutschland (Statistisches Bundesamt). Die Miete muss dabei mindestens ein Jahr unverändert bleiben.

Staffelmiete

Hier handelt es sich um eine schrittweise Mieterhöhung in gewissen Zeitabständen. Die Zeitabstände dürfen nicht unter einem Jahr liegen. Weitere Erhöhungen sind nur möglich bei Modernisierung oder Veränderung der Betriebskosten

Zeitmietvertrag (befristeter Mietvertrag)

Ein befristeter Mietvertrag ist ein sogenannter Zeitmietvertrag. Dieser ist gegeben, wenn die Mietdauer auf einen bestimmten zeitlichen Umfang festgelegt bzw. beschränkt wird.

Danach beträgt die Kündigungsfrist für den Mieter in der Regel drei Monate und zwar unabhängig von der vereinbarten Mietdauer. Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag des laufenden Monats vorliegen, um zum Ablauf des übernächsten Monats gültig zu sein.

Für den Vermieter bestimmen sich die Kündigungsfristen nach der Mietdauer, d.h. je nach Dauer des Mietverhältnisses verlängert sich die für ihn maßgebliche Kündigungsfrist. So kann beispielsweise ein 5-Jahres-Mietvertrag von Seiten des Vermieters nur mit einer Frist von 6 Monaten aufgekündigt werden. Bei einer Mietdauer von 8 Jahren oder mehr verlängert sich die Kündigungsfrist des Vermieters bereits auf 9 Monate.