Wohn-Geschäftshaus im Herzen von Sendenhorst

  • Wohn-/Geschäftshaus
  • Straßenansicht
  • EG-Raum1
  • EG-Raum4
  • EG-Raum3
  • EG-Raum2
  • EG-WC
  • 1.OG Wohnen/Büro
  • 1.OG Wohnen/Büro
  • 1.OG Schlafen/Büro
  • 1.OG Schlafen/Büro
  • 1.OG Küche
  • 1.OG Bad
  • Rückansicht
Immobilienstandort:
48324, Sendenhorst

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Lage:

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Immobiliendetails:

Kaufpreis 359.900,00 EUR
Wohnfläche ca. 255 m²
Nutzfläche 87.33 m²
Zimmer 10
Objekt Nr.: MF-705-MFH-Sendenhorst
Stellplatztyp: Freiplatz
Stellplatzanzahl: 3
Nutzfläche: 87 m²
Büroteilfläche: 87 m²
Grundstuecksfläche: 217 m²
Schlafzimmer: 4
Grundstuecksfront: 11
Heizungsart: Zentralheizung
Heizmittel: Gas
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
vermietet 1
Gewerbliche Nutzung: Ja
Regionaler Zusatz: Stadtmitte
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1983
Zustand: gepflegt
Energiepass: Verbrauchsabhängig
Ausstelldatum: 15.01.2015
Energiepass gültig bis: 15.01.2025
Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: E
Primaerenergieträger: Gas
Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Ihr Ansprechpartner:

Marco Friedrich
C.B-Immoconsult e.K

Telefon: bitte per Mail anfragen!
Mobil: +49(0)172-2914542
Fax: +49(0)2597-692975
Objektbeschreibung:

Im Herzen von Sendenhorst steht ein Wohn-/ Geschäftshaus aus den 80er Jahren mit insgesamt 3 Parteien zum Verkauf.  

Der aktuell gewerbliche Teil besteht aus einer Rechtsanwaltskanzlei (ca. 87,33 m² Nfl.). Über dem gewerblichen Teil liegen zwei weitere Einheiten, wobei die DG-Wohnung (ca. 77,19 m² Wfl.) aktuell vermietet ist und die Wohnung im 1.Obergeschoss (ca. 90,73 m² Wfl.)  zur Zeit leer steht (aufgrund des Verkaufs). Die Obergeschosswohnung kann sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden.

EG:  ca. 87,33 m² Nutzfläche,   Kaltmiete: ca. 650 € + 180 € Nebenkosten (vermietet)
OG: ca. 90,73 m² Wohnfläche, Kaltmiete: ca. 420 € + 160 € Nebenkosten (ab 01.07. Leerstand)
DG: ca. 77,19 m² Wohnfläche, Kaltmiete: ca. 350 € + 150 € Nebenkosten (vermietet)

_______________________________________________________________________________________
Gesamt: 255,25 m² Wohn-/Nutzfläche

Kaltmiete IST im Monat bis zum 30.6.2019 ca. 1420 ,00 €
Kaltmiete IST im Monat ab dem 01.07.2019 ca. 1000,00 €

Das Haus ist Vollunterkellert und bietet genügend Stellmöglichkeiten.

Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! 

Ausstattung:

– Vollkeller
– 3 Stellplätze hinterm Haus
– massiv Bauweise
– Naturholzfenster mit 3 Fachverglasung
– gute Grundrissgestalltung
– 3 Parteien (EG: Gewerbe & OG|DG: zwei Wohnungen)  
– Mieteinnahme im Jahr: IST bis 30.06.2019: ca. 17.040 €
– Mieteinnahme im Jahr  IST: ab 01.07.2019 ca. 12.000 € 
– Heizung: Gas-Brennwerttherme Bj. 2008
– Durchlauferhitzer für Warmwasser

Sonstiges:
Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de).
Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. 

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