Liebe Interessenten,
diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint die Vorzüge eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung.
Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie ein Wohnambiente, das insbesondere durch den großzügigen Gartenbereich begeistert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten, der dieser Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zugeordnet ist. Die geschützte Lage und der gewachsene Pflanzenbestand schaffen eine außergewöhnlich private Atmosphäre – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche sowie das gepflegte Tageslichtbad runden das Raumangebot harmonisch ab.
Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Der Wohnung sind vier Kellerräume zugeordnet, die außergewöhnlich viel Lagerfläche bieten.
Eine eigene Garage sorgt darüber hinaus für komfortables und sicheres Parken direkt am Haus.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Dadurch bietet sich die attraktive Möglichkeit, eine Eigentumswohnung mit eigenem Garten in einer begehrten Wohnlage zu erwerben, ohne den Kaufpreis eines vergleichbaren Grundstücks finanzieren zu müssen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die den besonderen Wohnkomfort einer Erdgeschosswohnung mit Garten zu schätzen wissen, wie auch für Kapitalanleger, die in eine werthaltige Immobilie investieren möchten.
Die Wohnung wird zum 01.09.2026 freigestellt und steht dem neuen Eigentümer somit zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- sonnige Terrasse
- eigener Garten mit Sondernutzungsrecht
- schön eingewachsener und nahezu uneinsehbarer Garten
- Tageslichtbad
- zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- vier zugeordnete Kellerräume mit außergewöhnlich viel Stauraum
- eigene Garage
- Erbbaugrundstück, aktueller Erbbauzins 370,56 € p.a.
- Wohnung wird zum 01.09.2026 freigestellt
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.
FINANZIERUNG: Durch unsere Kooperation mit Dr. Klein bieten wir Ihnen nicht nur fundierte Immobilienexpertise, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus einer Hand. Ob es um den Kauf Ihres Traumhauses, die Absicherung Ihrer Immobilie oder flexible Kreditangebote geht – gemeinsam mit den Spezialisten von Dr. Klein begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit dem Anspruch höchster Qualität.
