Wohnen, wo andere Urlaub machen- Architektur die anspricht

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Immobilienstandort:
59348, Lüdinghausen

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Immobiliendetails:

Kaufpreis 589.000,00 €
Wohnfläche ca. 224 m²
Zimmer 4
Objekt Nr. MF-687
Grundstücksfläche 725 m²
Baujahr 1993
Lage Lüdinghausen
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Balkon Terrasse Ja
Vermietet Nein
Zustand Gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Energieausweisdatum 21.11.2017
Barrierefrei Nein
Gaeste WC Ja
Kueche vorhanden Ja
Energiekennwert 123,7 kWh/(m²*a)
Bauphase Fertig gestellt
Befeuerung Energietraeger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse D
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden
Zustand gepflegt
Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Dokumente:
BroschuereVisitenkarte.pdf Ergänzende pdf-Dokumente
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Ihr Ansprechpartner:

Marco Friedrich
C.Bücker Immoconsult e.K.

Telefon: +49(2597) 691809
Mobil: +49(172) 2914542
Fax: +49(2597) 692975
Objektbeschreibung:

Dieses architektonische Highlight in traumhaft idyllischer Lage, direkt an der Stever mit eigenem Wasserzugang und Bootssteg wird Sie begeistern. Hier genießen Sie jeden Tag, wie im Urlaub!!

Das Grundstück bezaubert durch seine geschmackvolle Gartengestaltung und den malerischen Blick auf die Stever, den Sie sowohl von der Terrasse, als auch von einem der Balkone im Obergeschoss genießen können. Die ausgezeichnete Wasserqualität der Stever ruft nicht nur passionierte Angler auf den Plan, sondern verleitet auch zu einer Bootsfahrt oder einen beherzten Sprung ins kühle Nass.

Die gesamte Wohnfläche erschließt sich auf zwei Etagen und beeindruckt durch eine einzigartige und individuelle Raumaufteilung.
So befindet sich im, mit Fußbodenheizung ausgestatteten Erdgeschoss, neben ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie ein Bürotrakt mit zwei Zimmern (davon ein innenliegendes Zimmer) und ein Badezimmer. Dieser Bereich ist durch einen eigenen Eingang erreichbar und kann ebenfalls als separates Apartment genutzt bzw. vermietet werden. Imposant präsentiert sich hier der großzügige, etwas tiefer liegende Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen. Durch die großen bodentiefen Fensterfronten wird der ganze Raum mit Licht durchflutet und gewährt Ihnen einen herrlichen Ausblick in den wundervollen Garten. Angrenzend zum Wohnzimmer finden Sie hier die Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Als besonderen Clou verfügt der Hauswirtschaftsraum über eine begehbare Kühlzelle und einen direkten Zugang zur Garage. Der idyllisch angelegte, westlich ausgerichtete Garten mit Terrasse über die gesamte Breite des Hauses und einer überdachten Sitzecke lädt zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss präsentiert sich ebenfalls lichtdurchflutet und beeindruckt durch eine einladende Galerie. Weiterhin finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer mit Ankleidezimmer ,die als Durchgangszimmer zu den jeweiligen Bädern dienen. Das Badezimmer bietet Ihnen mit einer Sauna, einem Solarium sowie einer Whirlpool-Badewanne einen eigenen Wellnessbereich.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die große beheizbare Garage mit Geräteraum und dem Doppelcarport. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen.

Ausstattung:

– moderne und helle Architektur
– direkte Steverlage
– eigener Bootssteg
– großer Garten mit Bachlauf (Westen)
– große Garage mit Sektionaltor
– Doppelcarport
– Sauna + Solarium
– Whirlpool-Badewanne
– Einliegerappartement mit sep. Eingang
– zwei Balkone
– Freisitz
– Marmorböden EG
– Kaminofen
– Gas-Fußbodenheizung

Sonstiges:
Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
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