Wunderschöne grüne Lage mit viel Grundstück ! Handwerkliches Geschick und Investment erforderlich
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Wunderschöne grüne Lage mit viel Grundstück ! Handwerkliches Geschick und Investment erforderlich

Haus zum Kauf in 44807 Bochum.
Ihr Ansprechpartner
Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K.
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Immobilien-Details

Objekt-Nr.:
KM-1223
Kaufpreis:
199.000,00 EUR
Wohnfläche ca.:
150 m²
Zimmer:
4
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1900
Zustand:
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Alter:
Altbau
Energiepass:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
20.05.2019
Energiepass gültig bis:
19.05.2029
Bad:
Dusche, Badewanne, Fenster
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Bauweise:
Massivbauweise
Provision:
4,76 inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Liebe Naturliebhaber,  sicherlich findet man eine solche Lage nicht alle Tage. Ein Haus, welches um 1900 im Naturschutzgebiet in dieser Form errichtet und um den Anbau in den 90 er Jahren erweitert wurde, findet man im Ruhrgebiet sicherlich selten. Es erwarten Sie insgesamt ca. 1500 qm Grundstück auf mehreren Ebenen verteilt. Bitte beachten Sie bei einem Naturschutzgebiet gibt es Auflagen, auch im Bereich des Gartens, was die Bebauung, Zäune, usw. angeht.  Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse eines kleinen grünen Weges. Den Weg teilen Sie sich nur mit einem weiteren Nachbarn. Das Wohnhaus samt Anbau ist insgesamt ca. 150 qm groß und bietet einer kleinen Familie ausreichend Platz.  Wer sich in dieser Lage von Bochum auskennt, weiß das alleine ein Bodenrichtwert um ein vielfaches größer ist, als der von uns angesetzte Kaufpreis für das Objekt. Natürlich liegt das an der grünen Lage im Naturschutzgebiet und an dem jetzigen Zustand des Hauses. Im Jahre 2014 ereignete sich ein Wasserschaden im Anbau des Hauses, welcher längere Zeit nicht bemerkt wurde. Dieser wurde nie seitens der jetzigen Eigentümer instand gesetzt. Der Wasserschaden ereignete sich im Erdgeschoß des Hauses und dessen Ursprung war im Badezimmer.  Ein Gutachten liegt hierzu vor und auch kein Kostenvoranschlag. Das Haus wird seitdem nur noch sporadisch bewohnt, um das Grundstück zu pflegen. Über die letzten Jahren haben sich einige Baustellen am Objekt gebildet, die sowohl handwerkliches Geschick als auch Investment benötigen um aus dem Haus wieder ein schönes EFH zu machen. Es wäre auch zu prüfen, ob ein Neubau oder eine umfangreiche  Sanierung in der alten Bestandsform des Anbaus und/oder des Haupthauses möglich ist .Bitte beachten Sie hier das Naturschutzgebiet , jedoch baurechtlich ist das Objekt so genehmigt.  Wie Sie sehen, eine wahre Aufgabe,aber mit sehr viel Potential für Naturfreunde.  
-Modernisierungsarbeiten in den Jahren 1995 und 1996  -Raumaufteilung im Erdgeschoß :  -Wohn-/Essbereich -Küche -2 Schlafzimmer -Großes Bad -Gäste-WC -Raumaufteilung im Dachgeschoß : 1 großes Dachstudio -Fenster Kunststoff -Flüssiggas-Heizung -Gartenhaus -Kabelanschluss -ISDN-Anschluss -Riesen Grundstück -2-3 Stellplätze für PKW     Bitte beachten Sie!  Das Haus muss erst umfangreich renoviert werden, bevor es Ihnen ein neues Heim bietet, dann aber sicherlich an einem besonders schönen Platz      
FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung

Liebe Naturliebhaber,  sicherlich findet man eine solche Lage nicht alle Tage. Ein Haus, welches um 1900 im Naturschutzgebiet in dieser Form errichtet und um den Anbau in den 90 er Jahren erweitert wurde, findet man im Ruhrgebiet sicherlich selten. Es erwarten Sie insgesamt ca. 1500 qm Grundstück auf mehreren Ebenen verteilt. Bitte beachten Sie bei einem Naturschutzgebiet gibt es Auflagen, auch im Bereich des Gartens, was die Bebauung, Zäune, usw. angeht.  Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse eines kleinen grünen Weges. Den Weg teilen Sie sich nur mit einem weiteren Nachbarn. Das Wohnhaus samt Anbau ist insgesamt ca. 150 qm groß und bietet einer kleinen Familie ausreichend Platz.  Wer sich in dieser Lage von Bochum auskennt, weiß das alleine ein Bodenrichtwert um ein vielfaches größer ist, als der von uns angesetzte Kaufpreis für das Objekt. Natürlich liegt das an der grünen Lage im Naturschutzgebiet und an dem jetzigen Zustand des Hauses. Im Jahre 2014 ereignete sich ein Wasserschaden im Anbau des Hauses, welcher längere Zeit nicht bemerkt wurde. Dieser wurde nie seitens der jetzigen Eigentümer instand gesetzt. Der Wasserschaden ereignete sich im Erdgeschoß des Hauses und dessen Ursprung war im Badezimmer.  Ein Gutachten liegt hierzu vor und auch kein Kostenvoranschlag. Das Haus wird seitdem nur noch sporadisch bewohnt, um das Grundstück zu pflegen. Über die letzten Jahren haben sich einige Baustellen am Objekt gebildet, die sowohl handwerkliches Geschick als auch Investment benötigen um aus dem Haus wieder ein schönes EFH zu machen. Es wäre auch zu prüfen, ob ein Neubau oder eine umfangreiche  Sanierung in der alten Bestandsform des Anbaus und/oder des Haupthauses möglich ist .Bitte beachten Sie hier das Naturschutzgebiet , jedoch baurechtlich ist das Objekt so genehmigt.  Wie Sie sehen, eine wahre Aufgabe,aber mit sehr viel Potential für Naturfreunde.  

Ausstattungsbeschreibung

-Modernisierungsarbeiten in den Jahren 1995 und 1996  -Raumaufteilung im Erdgeschoß :  -Wohn-/Essbereich -Küche -2 Schlafzimmer -Großes Bad -Gäste-WC -Raumaufteilung im Dachgeschoß : 1 großes Dachstudio -Fenster Kunststoff -Flüssiggas-Heizung -Gartenhaus -Kabelanschluss -ISDN-Anschluss -Riesen Grundstück -2-3 Stellplätze für PKW     Bitte beachten Sie!  Das Haus muss erst umfangreich renoviert werden, bevor es Ihnen ein neues Heim bietet, dann aber sicherlich an einem besonders schönen Platz      

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

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9:00 - 13:00 Uhr | 14:00 - 18:00 Uhr
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